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    取舍之道
    均好性與實(shí)用主義

    有一名男子開著勞斯萊斯到紐約曼哈頓的銀行，要求預(yù)借現(xiàn)金5000元，用勞斯萊斯作為抵押品。于是，貸款部服務(wù)人員就拿著把車開到地下室的停車中心去保管。第二天，男子走進(jìn)銀行的大門，要求償還貸款并把車領(lǐng)回，利息為1.10元。貸款部的人員十分不解，一位開勞斯萊斯的富豪，為什么只貸款5000元并且第二天就歸還？男子微笑道：“在曼哈頓有什么地方可以停一整天的車子卻只收1.10元呢? ”

    李寶庫講了這樣一則小故事，他想說明的是即使是富豪，也有精打細(xì)算的秉性。所以，無論是排屋別墅，還是90平方米中小戶型，坤和都堅(jiān)持精細(xì)化的設(shè)計(jì)原則。而精細(xì)化的背后，其實(shí)就是實(shí)用主義哲學(xué)。

    小區(qū)里到底要不要造大面積的中央花園？外立面重要，還是戶型重要？多數(shù)購房者會這樣回答：當(dāng)然要大花園，外立面和戶型都重要。但實(shí)際上，造了大花園，就必然意味著其他房子與房子的間距更加擁擠，因?yàn)楹贾菔姓�府對房產(chǎn)項(xiàng)目的容積率及建筑高度都是既定的，而且都有著極其嚴(yán)格的限制。所以，坤和不造大面積的中央花園，而是把面積指標(biāo)分解到各個組團(tuán)庭院。坤和認(rèn)為，這樣更有助于形成濃郁的居住氛圍，這也是均好性的體現(xiàn)。

    在建筑設(shè)計(jì)中，外立面和戶型本來就存在著此消彼長的矛盾。這就是為了杭州有些開發(fā)商造的房子外立面一直都很出彩，但戶型卻不實(shí)用。反之，如果戶型做得好用了，外立面往往很難做出什么風(fēng)格。但是坤和堅(jiān)持后者，先做戶型設(shè)計(jì)，再做外立面設(shè)計(jì)。這樣可以充分保證戶型的實(shí)用性，而且表面上“犧牲”了外立面的風(fēng)格化美學(xué)，但卻自然形成了始終如一的簡潔之美。
正是基于這樣的思考，坤和在產(chǎn)品創(chuàng)新，特別是戶型研發(fā)上一直處于市場領(lǐng)跑者的地位。坤和·幸福里成功地實(shí)現(xiàn)了中小戶型的空間精細(xì)化設(shè)計(jì)，充分傾聽新青年的居住習(xí)慣，致力于讓每一寸空間都物盡其用，打造出了當(dāng)時頗具前瞻意義的80平米兩房、105平米三房等精細(xì)化戶型。

    其后，坤和·西溪里高層公寓的底層87平方米戶型，又給杭城的中小戶型設(shè)計(jì)帶來了極大的驚喜。雖然建筑面積不足90平方米，但坤和卻在里面做出了朝南的首層花園和下沉庭院，構(gòu)筑出一個約40平方米的私家內(nèi)庭院，同時還附贈一個約55平方米的地下多功能區(qū)，完全是一個類似排屋的生活天地。買一套80多平方米的高層公寓，也可以在寬大的院子里養(yǎng)花種草，擁有一個地下的紅酒窖或是視聽室，是不是有點(diǎn)超乎想像？

    而在排屋別墅研發(fā)上，無論是坤和·和家園，還是坤和·西溪里，都給杭州樓市改來了革命性的變化，堪稱“排屋設(shè)計(jì)教科書”。比如坤和·和家園的排屋入口，設(shè)計(jì)了一個門樓，既解決了信報(bào)投遞、門鈴的問題，下雨天業(yè)主還可以在門樓里從容地找鑰匙。這樣的設(shè)計(jì)讓人感覺很親切，不由就想起了老洋房的感覺，讓入戶也成為一種樂趣。

    院子的設(shè)計(jì)，是坤和旗下樓盤的排屋之亮點(diǎn)。無論是1+3還是2+2戶型，每套排屋都有前院和中院。前院有意設(shè)計(jì)得面積適中，因?yàn)樗�的作用在于平靜情緒，給主人一個回家的緩沖空間；過了前院，才正式進(jìn)入房子的客廳；基本上，中間套的中院，一般也有30多平方米的大小，邊套排屋的中庭院空間就更大了。