色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    9月來臨，長沙樓市迎來大考。

    以限貸、限購、加息、提高首付比例等為主的調控政策組合拳，在澆滅了一線城市樓市烈火的同時，也蔓延到了以長沙為代表的二三線城市，部分投資需求，從普宅市場撤離。

    CPI不斷高企，通脹壓力倍增，有著豐富投資經(jīng)驗的專家普遍認為，相比股票、基金、黃金等投資渠道，房地產(chǎn)仍以較高的投資收益率，被廣大投資者青睞。

    在長沙樓市，這撥需求不可小覷，從此次投資節(jié)本報舉辦的兩次看房活動來看，火爆的場面顯示出了民眾旺盛的投資需求。因此不難預見，9月、10月長沙的城市綜合體、寫字樓、商鋪、濱江豪宅、新興業(yè)態(tài)等物業(yè)或會有較好市場表現(xiàn)。

    那么，在房地產(chǎn)市場眾多的投資產(chǎn)品中，怎樣投資才能實現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值？在市場調控常態(tài)化的背景下，如何規(guī)避投資風險？在長沙投資物業(yè)有怎樣的前景，目前哪些區(qū)域最有投資潛力？

    本期，我們的投資論壇，邀請投資專家為廣大投資市民支招，請投資型物業(yè)代表和大家分享長沙最具典型意味的產(chǎn)品類型。

    市場缺錢之時或是投資之機

    主持人：長沙的投資型產(chǎn)品，有什么樣的特點，怎么看待目前的市場現(xiàn)狀？

    張欣翼（專業(yè)投資人士）：投資時機往往是普通大眾不看好市場的時候。還有一個什么時期呢？市場最缺資金的時候�，F(xiàn)在的資金緊張過去十年都沒有過，而且CPI高企，我感覺在未來6個月左右，現(xiàn)金出手最好。

    郭冠軍（湖南建安房屋聯(lián)動營銷有限公司董事長）：從物業(yè)鏈條來說，下一步絕對是要輪到商鋪的市場。然后還有一些創(chuàng)新型產(chǎn)品，如養(yǎng)老地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等，實際上這些都離我們很近了，就相當于以前的小戶型。

    羅偉才（易居中國·長沙易居投資顧問有限公司開發(fā)部總監(jiān)）：開發(fā)商資金鏈緊張，必然會有快速回籠資金的要求，所以說我是感覺下半年房地產(chǎn)的產(chǎn)品，住宅也好，還是商鋪也好，開發(fā)商的定價應該會越來越合理。從這些方面來講，確實時機很好。

    羅奇（四維商城總經(jīng)理）：投資要有訴求，所以我更關注投資后面的回報。你要講置業(yè)，就是自己住，但是你講投資的話，投資和回報要成正比的。怎么回報？回報點在哪里？回報速度是多少？這個要搞清楚。

    胡武輝（湖南中南投資置業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理）：做商鋪的話，其實就是兩個字“安全”，投資客安全，經(jīng)營客安全，這樣你才有很好的收益�，F(xiàn)在做商業(yè)要做特色型商業(yè)，第一個是商業(yè)規(guī)劃要有獨特性，針對性很強；還有一個就是，商管運營要具有特色，商鋪才值得投資，商鋪價值和回報才高。

    萬鵬（興威·帕克水岸營銷副總經(jīng)理）：長沙是不是還有價值洼地存在？我認為還是存在的，但這樣的價值洼地是有其結構性特點的。商業(yè)體從最開始的考慮如何賣掉獲得短期利益最大化，到現(xiàn)在可能更多的會考慮商業(yè)體如何通過運營，為消費者去挖掘價值。選擇商業(yè)物業(yè)，更重要的是要考察商業(yè)物業(yè)的運營體，其實這才是商業(yè)物業(yè)將來是否產(chǎn)生回報的核心因素。

    張冰杰（誠功地產(chǎn)策劃總監(jiān)）：大家剛才談論商業(yè)地產(chǎn)，既講了投資物業(yè)的回報率，又做了增值分析。第一個可能容易控制一些，第二個可能有一些歷史數(shù)據(jù)去比較。我認為，你有多少錢做多少事這是很關鍵的，有時候投資總價會限制很多人，而類似妙盛國際企業(yè)孵化港工業(yè)地產(chǎn)門檻相對較低，正處在方興未艾的時期，市場潛力很大。

    龍攀（康乃馨國際老年生活示范城營銷策劃總監(jiān)）：相比傳統(tǒng)的商鋪、寫字樓，我反而覺得，像城市綜合體、新興業(yè)態(tài)會更好一些。新興業(yè)態(tài)一定是稀缺的產(chǎn)品，像養(yǎng)老地產(chǎn)和工業(yè)地產(chǎn)就是代表。說得更具體一點，養(yǎng)老地產(chǎn)不單純只是地產(chǎn)，更是一個新興產(chǎn)業(yè)，也是國家大力扶持的現(xiàn)代服務業(yè)。

    王云（裕田·奧萊小鎮(zhèn)策劃經(jīng)理）：投資要強調物業(yè)的稀缺性，奧特萊斯在國外發(fā)展得很好，在中國還正處在發(fā)展之中，在長沙更是少有。環(huán)球奧特萊斯的運營團隊來自美國，因此在引進的品牌上會不一樣，再加上裕田·奧萊小鎮(zhèn)打造的是一個以別墅為主的城市綜合體，所以它會帶給長沙樓市一種理念的更新。

    新興業(yè)態(tài)成投資新熱點

    主持人：在長沙，應該現(xiàn)在出手還是晚一點出手，怎么投資？

    胡武輝：我會選擇有品牌的、有一定運營能力的商鋪和寫字樓，比較看好這個。因為從商業(yè)需求和商貿(mào)交流來看，長沙特色商鋪較少、寫字樓水平相對較低，因此特色型商鋪與高端寫字樓需求會很大。

    張欣翼：長沙黃金地段的高品質城市綜合體首批推出的產(chǎn)品，如果價格不是很高的話，可以考慮投資。如果要買普宅的話，河西的普宅會比較好，特別是選擇兩三年之前拿地的品質較好的住宅項目�，F(xiàn)在買門面，我并不建議一定要買黃金地段的，可以適當關注新興區(qū)域性價比較高的鋪面。

    郭冠軍：投資寫字樓是最好的機會，一是長沙寫字樓大多供不應求，二是前幾年的寫字樓硬件與配套都有待提高。如果有實力確實去買有獨特價值的商業(yè)，最重要的是能夠看懂操盤手，如果這種有品牌的、整個定位運營很好的商鋪，其實是可以的，它的投資回報率肯定將來是最高的。

    羅偉才：商鋪，寫字樓，濱江豪宅，這幾種都有投資價值，不能說哪一種高，我們并不是選擇哪一種物業(yè)類型，應該是它本身具備的價值，也就是稀缺性，我所投資的這種物業(yè)，首先開發(fā)商做的東西在市場上是不是有競爭力。第二，這個地段是不是稀缺，相對同一類型的物業(yè)來講是不是稀缺性。第三，后期的運營管理。

    萬鵬：消費者的投資，是其資金實力、知識面和對未來的判斷共同作用的結果，因此消費者沒必要跟風，而是需要結合自身實際情況進行選擇。從時機來看，現(xiàn)在這個市場對于大家來說不是一個很壞的市場，長沙房地產(chǎn)投資還遠沒有達到一個爆發(fā)的階段，所以我認為現(xiàn)在的節(jié)點進行投資非常好。對于資金起點比較低的客戶來說，可以考慮江景住宅、公園住宅等資源稀缺型物業(yè)。

    王云：目前這種形勢下，長沙的房地產(chǎn)，我覺得還是有投資空間存在的。現(xiàn)在投資還是可以選擇稀缺的新興業(yè)態(tài)，裕田·奧萊小鎮(zhèn)帶來的商業(yè)投資的機遇，可能也跟工業(yè)地產(chǎn)一樣，是稀缺的。項目共有約60萬平方米的商業(yè)，但只有53套的臨街商鋪對外發(fā)售，總價不太高，投資門檻較低。

    張冰杰：從現(xiàn)實情況來看，投資工業(yè)地產(chǎn)比投資商業(yè)地產(chǎn)更可取，首先，工業(yè)地產(chǎn)有政府的扶持，其次總價相對較低，第三從數(shù)據(jù)分析來看增值性有保證，第四回報率比較穩(wěn)定，比肩商鋪。工業(yè)地產(chǎn)是不是可取，要看它的規(guī)劃是否符合當?shù)氐陌l(fā)展。

    龍攀：投資要根據(jù)個人的經(jīng)濟實力，你有什么樣的資金水平投資什么樣的產(chǎn)品。大多數(shù)的老百姓手里有錢，他們想讓財產(chǎn)保值增值，像養(yǎng)老地產(chǎn)這種產(chǎn)品門檻低，你可以自己住，也可以享受回報�，F(xiàn)在中國已進入到老齡化的社會，長沙市約有100萬的老年人口，需要一個集中居住的社區(qū)，實際上需求空間很大。