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房價不跌行嗎?易憲容解讀政府工作報告

  • 杭州寫字樓網(wǎng)
  • 2009/3/7 11:51:00
導(dǎo)讀:    關(guān)于房地產(chǎn)市場內(nèi)容的闡述,今年總理的政府工作報告表現(xiàn)出以下幾個方面的特征:     一是看到了房地產(chǎn)市場對擴大內(nèi)需的重要性,但其基點放在居民的自住性消費上,放在房地產(chǎn)市場發(fā)展是改善全體居民的基本居住條

    關(guān)于房地產(chǎn)市場內(nèi)容的闡述,今年總理的政府工作報告表現(xiàn)出以下幾個方面的特征:

    一、是看到了房地產(chǎn)市場對擴大內(nèi)需的重要性,但其基點放在居民的自住性消費上,放在房地產(chǎn)市場發(fā)展是改善全體居民的基本居住條件上。無論是保障性住房,還是商品性住房對購買者各種優(yōu)惠政策都表明了這點。

    二、當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的需求是否能夠釋放出來,或房地產(chǎn)市場能否成為擴大內(nèi)需的動力,在于房地產(chǎn)市場的價格是否能夠適應(yīng)絕大多數(shù)居民實際支付能力。因此,2009年的房地產(chǎn)市場價格可能成為絕大多數(shù)居民住房需求能否釋放出來的關(guān)鍵。

    三、房地產(chǎn)開發(fā)一直在強調(diào)的要政府取消對第二套住房的限制,這次報告也有所提出,大家都認(rèn)為是一個新東西。但報告仍然對二套住房條件給出了明確的限制,只有自住性的普通住房才能夠比照首次房貸的優(yōu)惠條件。更為重要的是,當(dāng)二套住房優(yōu)惠政策放開增加商業(yè)銀行的風(fēng)險而收益不高時,商業(yè)銀行是否有此積極性是不確定的。

    當(dāng)前房地產(chǎn)銷售的萎縮,究竟是不是因為對第二套住房進行了限制,我想這不是問題的實質(zhì)。在全球經(jīng)濟衰退的周期性調(diào)整的大背景下,國內(nèi)各行各業(yè)都出現(xiàn)了周期性調(diào)整,因此,國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整也屬必然。這是當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售萎縮的重要原因之一。但國內(nèi)房地產(chǎn)商沒有看到這種必然性,堅持不按照變化了的市場供求關(guān)系來調(diào)整其企業(yè)產(chǎn)品定價及利潤水平,反而希望政府出臺各種政策來激勵居民進入房地產(chǎn)市場。在這種情況下,以消費為主導(dǎo)的居民是沒有支付能力進入這種沒有調(diào)整價格的高房價的市場的。

    再則,在全球經(jīng)濟周期性調(diào)整過程中,世界所有投資品泡沫都在擠出,價格全面回落。房地產(chǎn)作為一種投資品,它價格也同樣會出現(xiàn)大調(diào)整。在這種情況下,無論是什么投資市場,投資者會以現(xiàn)金為王,是不愿輕易地進入投資市場的。因此,假定對第二套住房的限制全部放開,但絕大多數(shù)投資者同樣是不會進入當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

    政府政策確定了,市場全部變化了,購買住房者的對象不同了,那么房地產(chǎn)企業(yè)不改變企業(yè)利潤預(yù)期能行嗎?這就是2009年房地產(chǎn)市場現(xiàn)實,在政府報告中說得清清楚楚。
 

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