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    7月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布上半年深圳房地產(chǎn)市場報告。

    報告顯示受到全球及國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩影響，深圳甲級寫字樓租賃市場需求稍有放緩，項目空置率上升，租金總體輕微下降。預計下半年寫字樓租賃市場面臨調(diào)整壓力。在商鋪市場上，今年二季度零售商業(yè)擴張需求同步減弱。從明年開始，預計深圳零售商業(yè)中心的市場新增推盤量將突破100萬平方米，市場競爭激烈。

    寫字樓需求兩極分化

    今年第二季度，深圳甲級寫字樓租賃市場需求放緩，外資金融業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)成為深圳高端甲級寫字樓市場的主導力量。同時，寫字樓空置率壓力上升，租金微降。

    仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳新增甲級寫字樓供應12.2萬平方米，空置率為13.0%，上半年整體上升0.6%。由于整體需求放緩，上半年深圳甲級寫字樓租金累計下降0.7%。

    仲量聯(lián)行預計，下半年深圳將新增24萬平方米甲級寫字樓供應，其中約55%面積由投資方持有。至2013年底，預計新增供應近63萬平方米。

    明年零售商業(yè)海量推盤

    在商鋪方面，仲量聯(lián)行分析，因為本地零售消費增長放緩，且擴張需求減弱，零售商利潤普遍受到影響，導致品牌擴張需求有所減弱。

    今年上半年，深圳商鋪市場整體空置率則較去年第四季度微升0.2個百分點。在成熟商場需求主導下，租金方面則有小幅增長。今年第二季度全市優(yōu)質(zhì)商鋪首層平均有效租金錄得每月每平方米939元，環(huán)比有1.6%的小幅上漲，但增幅水平略低于一季度的2.8%。上半年深圳商鋪市場租金增幅為4.4%。

    值得關(guān)注的商鋪市場的新增供應，仲量聯(lián)行預計，2012年下半年將新增供應18萬平方米，到年底時全市總存量將達190萬平方米。但是從2013年開始，深圳零售商業(yè)將迎來推盤高峰，預計新增推盤量將突破100萬平方米。仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部副董事程怡認為，這勢必加劇零售商業(yè)之間的競爭，而從目前商家進駐意愿來看，服裝時尚等品牌零售商對原關(guān)外商業(yè)仍持謹慎態(tài)度。

    仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平認為，鑒于現(xiàn)階段的宏觀經(jīng)濟形勢，以及發(fā)展商的資金鏈情況，預計未來寫字樓租金空間將繼續(xù)壓縮。整體而言，深圳商業(yè)地產(chǎn)市場將傾向平穩(wěn)，而包括前海在內(nèi)的深圳總部經(jīng)濟的發(fā)展，將進一步提升未來深圳商用物業(yè)的價值。