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    昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度深圳甲級(jí)寫字樓報(bào)告，稱深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金僅第三季度的環(huán)比漲幅已經(jīng)超過(guò)其他一線城市年初至今的總增幅。

    前海政策利好刺激市場(chǎng)需求，成交量料創(chuàng)歷年之最

    昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布第三季度深圳甲級(jí)寫字樓報(bào)告，稱深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的租金僅第三季度的環(huán)比漲幅已經(jīng)超過(guò)其他一線城市年初至今的總增幅。在國(guó)內(nèi)主要城市辦公樓需求下降時(shí)，前海的政策性利好因素持續(xù)刺激辦公樓需求，帶動(dòng)深圳甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)前三季租金出現(xiàn)持續(xù)性增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)，全年深圳甲級(jí)寫字樓租賃成交量將逾40萬(wàn)平方米，為歷年之最。

    統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫字樓三季度平均租金為每月180元/平方米，環(huán)比上升2.3%，租賃最活躍的福田區(qū)在三季度平均租金環(huán)比增長(zhǎng)2.5%。租金的上揚(yáng)帶動(dòng)成交價(jià)格的上漲，中小面積單位的投資購(gòu)買需求旺盛，使業(yè)主紛紛提高售價(jià)。三季度甲級(jí)寫字樓成交均價(jià)為46200元/平方米，這也是繼一季度環(huán)比回升2.7%后，三季度繼續(xù)環(huán)比攀升2.9%。

    記者了解到，三季度深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)建筑面積7.9萬(wàn)平方米的世紀(jì)匯廣場(chǎng)項(xiàng)目竣工并交付使用，使全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)到297萬(wàn)平方米。隨著交通銀行在世紀(jì)匯廣場(chǎng)購(gòu)入約5萬(wàn)平方米作自用，該新供應(yīng)對(duì)整體空置率拉升壓力較小。而且，現(xiàn)有項(xiàng)目空置率紛紛下降，使空置率持續(xù)下降。

    仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，自今年二季度商事主體注冊(cè)流程的簡(jiǎn)化和門檻的降低刺激了企業(yè)注冊(cè)的熱情后，三季度這股熱潮持續(xù)，新注冊(cè)企業(yè)數(shù)增加，中小型企業(yè)大量增加，一定程度上增強(qiáng)了辦公樓市場(chǎng)氛圍。另外，前海地區(qū)在推動(dòng)金融改革方面及企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策刺激下，大型金融類企業(yè)在前海注冊(cè)成立公司的氣氛日益濃厚。

    中心區(qū)寫字樓租金平穩(wěn)增長(zhǎng)

    昨日，仲量聯(lián)行發(fā)布的深圳購(gòu)物中心分析顯示，本地零售商表現(xiàn)活躍，地段優(yōu)越的購(gòu)物中心供不應(yīng)求，全年凈成交量上升至約40萬(wàn)平方米，或?qū)⑦_(dá)到歷年最高水平。但是，由于大部分成交位于非核心區(qū)的新商場(chǎng)，整體租金升幅偏低。未來(lái)優(yōu)質(zhì)供應(yīng)將陸續(xù)增加，中心區(qū)租金平穩(wěn)增長(zhǎng)，投資氣氛樂(lè)觀。

    三季度深圳購(gòu)物中心市場(chǎng)發(fā)生了一些變化，首次進(jìn)駐深圳零售市場(chǎng)的新品牌出現(xiàn)輕微增長(zhǎng)，而且這些品牌均選址在位于中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，如德國(guó)時(shí)裝品牌MCM、英國(guó)服裝品牌Alexander McQueen等等。三季度的交易主要集中在中心區(qū)域各主要購(gòu)物中心，而這些商場(chǎng)接近滿租。此外，華強(qiáng)北部分零售物業(yè)本季度受地鐵工程封路的影響逐漸減小。