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　　第一太平戴維斯在最新發(fā)布的2013年第四季度深圳寫字樓市場簡報(bào)中指出，隨著前海企業(yè)注冊加快，中小企業(yè)為了在前海注冊，對福田以及南山地區(qū)中小面積寫字樓的需求爆發(fā)，第四季度凈吸納量達(dá)到10.9萬平方米，租金漲幅較大且空置率有所下降。2014年深圳甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)還將有63.8萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7％。

　　第四季度，深圳甲級寫字樓市場有兩例新增供應(yīng)，分別是位于福田區(qū)的中航中心和投行大廈，供應(yīng)面積9.6萬平方米，使得全市甲級寫字樓建筑面積增加到294萬平方米。由于有限的新增供應(yīng)和較強(qiáng)的市場需求，第四季度的平均空置率下跌0.8個百分點(diǎn)至10.9％，而甲級寫字樓租金也在第四季度上漲6.8個百分點(diǎn)至每平方米每月人民幣205.5元，同比上漲幅度為8.4％。與此同時，深圳市甲級寫字樓散售價格也在租金上漲的帶動下，上升了1.3個百分點(diǎn)到人民幣49952元每平方米，實(shí)現(xiàn)全年8.5％的上漲。

　　第一太平戴維斯華南區(qū)市場研究部董事徐員員表示，由于租金上漲速度快于售價上漲速度，第四季度全市回報(bào)率環(huán)比上升37個基點(diǎn)，至5.01％。第四季度深圳全市一手寫字樓成交面積為80464平方米，環(huán)比回升了42.63％。

　　徐員員預(yù)計(jì)，“2014年深圳還有7棟甲級寫字樓入市，計(jì)新增供應(yīng)面積約63.8萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高21.7％。由于更多的企業(yè)將進(jìn)入深圳前海，而前海地區(qū)在短期內(nèi)難以滿足辦公樓的租賃需求，預(yù)計(jì)2014年深圳中心區(qū)的寫字樓租金仍有可能繼續(xù)上漲。”