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    日前，DTZ戴德梁行發(fā)布報告稱，今年深圳樓市總體平穩(wěn)，在去年寫字樓大宗交易頻現(xiàn)的狀況下，今年仍將有多筆成交金額超數億元的寫字樓買賣。未來三年深圳甲級寫字樓供應將超400萬平方米，是去年成交量的20倍，新增供應中超過五成為總部企業(yè)大樓，市場壓力并不大。

    2013年深圳甲級寫字樓需求穩(wěn)中有升，全年甲級寫字樓吸納量達到178046平方米，比上年同期增長9.5%；整體租金也保持穩(wěn)步上漲，全市甲級寫字樓租金全年增長7.1%，達到每月每平方米195.13元。

   2013年一手寫字樓供應量明顯增加，寫字樓批準預售面積達到34.65萬平方米，是2012年同期的1.6倍，在新供應的刺激下，一手寫字樓成交22.2萬平方米，較2012年同期增長292.9%。新樓供應的增加分流了一部分二手交易的需求，同時受存量非住宅房交易評估征稅的持續(xù)影響，全市二手寫字樓成交僅12.29萬平方米，比2012年同期減少32.1%。其中，業(yè)主惜售降低了二手優(yōu)質物業(yè)的供應量，也一定程度上影響了二手市場的成交量。

　　 隨著去年新入市的其他項目被市場逐漸消化，以及部分尾盤招租進度的加快，全市甲級寫字樓空置率也進一步走低，由2012年底的9.12%下降至2013年的8.25%。金融、科技類企業(yè)依然是市場新增需求的主力，而物流類企業(yè)出于成本考慮，在租賃活動中表現(xiàn)較為謹慎。

　　 2013年寫字樓大宗交易明顯增多，為近兩年罕見。如交通銀行32億元購買華強北世紀匯廣場、民生銀行被祥祺集團整棟收購等，交易主體也不再僅僅局限為單一的投資公司，一些產業(yè)基金、實業(yè)公司等也開始進入。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)寫字樓部董事羅進良表示，一方面，在住宅市場持續(xù)受到調控的背景下，資金更愿意進入增值保值功能較強的商業(yè)地產；另一方面，伴隨經濟企穩(wěn)、城市吸引力增強以及企業(yè)自身的發(fā)展壯大，大額資金投資總部物業(yè)的愿望也日益高漲。預計2014年寫字樓市場仍不乏大宗交易出現(xiàn)。

　　 預計2014年上半年，由于尾盤租賃價格相對進取，而新供應的物業(yè)品質較高，都將拉高全市的平均租金水平，預計租金將穩(wěn)中上升；但進入2014年下半年，深圳甲級寫字樓供應量將顯著加大，大量的新供應會一定程度上導致空置的增加，整體租金也將面臨較大壓力。

　　 DTZ戴德梁行統(tǒng)計數據顯示，未來三年深圳甲級寫字樓供應將達到414萬平方米，遠超當前市場的總存量，巨大的未來供應量必然對市場造成較大的壓力。但由于新增供應中超過五成的寫字樓為總部企業(yè)大樓，一定比例的自用要求以及相關聯(lián)的上下游客戶，都將消化一部分的壓力；且總部企業(yè)對其高品質物業(yè)的租金期望較高，價格讓步空間有限。但整體上，租金受壓的局面不會改變。

　　 DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經理程家龍同時表示，從區(qū)域發(fā)展來看，盡管福田中心區(qū)未來的持續(xù)供應，將進一步穩(wěn)固其作為深圳金融中心的地位，但隨著后海總部經濟區(qū)、南油片區(qū)以及未來前海的發(fā)展，高質素新項目的入市，將使得企業(yè)租戶對此片區(qū)的關注度提高，2016年南山甲級寫字樓168.6萬平方米的供應，將顯著超過福田區(qū)，這有望加大南山區(qū)對深圳整體寫字樓市場的影響力。