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    自2013年初開始，與中國其他大多數(shù)城市疲軟的寫字樓市場行情不同，深圳甲級辦公樓市場一直保持良好的發(fā)展態(tài)勢。

    據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，在之前的4個季度里，4個一線城市中，深圳的季度環(huán)比租金增長速度最快。在凈吸納量方面，深圳甲級寫字樓在2013年達到了歷史最高的45萬平方米，這也是在所有一線城市的市區(qū)中最高的。預(yù)計在金融行業(yè)和新興技術(shù)行業(yè)的需求帶動下，深圳甲級辦公樓市場將會在未來幾年保持良好的發(fā)展勢頭。

    當大部分中國城市正忙于應(yīng)對日趨緩慢的經(jīng)濟增長、過剩的制造業(yè)產(chǎn)能以及跨國公司對成本敏感等問題時，在深圳，新興技術(shù)行業(yè)，如IT行業(yè)、通訊行業(yè)、能源行業(yè)、生物醫(yī)學和新材料行業(yè)，正成為經(jīng)濟增長最重要的動力之一。深圳不僅是中國重要的金融中心，還云集了許多優(yōu)秀的高科技企業(yè)總部，比如騰訊、金蝶軟件、中興通訊和華為。2013年，高新技術(shù)產(chǎn)品增加值占深圳GDP的32%�；�于這個良好平臺，深圳將極大受益于國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)升級的發(fā)展計劃。中國擁有全球數(shù)量最多的移動電話和互聯(lián)網(wǎng)用戶。這些高科技公司借助創(chuàng)新占領(lǐng)了這個重要的市場，并開始逐步超越競爭對手。除此之外，中國的一些通信科技公司，例如華為或中興，在4G網(wǎng)絡(luò)的部署發(fā)展中，也保持著全球領(lǐng)先的狀態(tài)。

    深圳大部分高科技公司的總部都位于核心地段自建的高質(zhì)量辦公樓，尤其是南山區(qū)。仲量聯(lián)行業(yè)內(nèi)人士分析，在未來的4年即將竣工的甲級辦公樓中，預(yù)計總建筑面積（370萬平方米）的57%將被用作企業(yè)總部。隨著如騰訊、百度和阿里巴巴這樣高新技術(shù)公司總部大樓正不斷增加，深圳愈加鞏固了其作為高科技產(chǎn)業(yè)集中區(qū)的地位。新增的總部物業(yè)則將成為未來新的總部和研發(fā)中心，或是迎合這類公司擴大或整合目前辦公空間的需求。

    此外，銀行、金融、能源等其他行業(yè)也對總部大樓有著強勁的需求�？偠�言之，企業(yè)總部區(qū)域的興起將會推動深圳經(jīng)濟的發(fā)展，并為相應(yīng)專業(yè)服務(wù)行業(yè)創(chuàng)造新的辦公需求。而這種自用總部空間帶動的需求，預(yù)計將在未來的4年中為深圳甲級辦公樓市場帶來平均每年50萬平方米的凈吸納面積。但是，考慮到大量新增供應(yīng)，仲量聯(lián)行預(yù)計空置率也將從2014年第一季度末的7.8%上升至2017年末的25%以上。