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　　經(jīng)過(guò)2011年全年及2012年第一季度的持續(xù)上漲后，北京寫(xiě)字樓租金價(jià)格漲幅在第二季度顯著放緩，平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，環(huán)比增長(zhǎng)3.96%。

　　根據(jù)戴德梁行發(fā)布的報(bào)告，第二季度隨著博瑞大廈和國(guó)海廣場(chǎng)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增可租賃面積10.44萬(wàn)平方米，總存量達(dá)到665.70萬(wàn)平方米。由于新項(xiàng)目在預(yù)租期間表現(xiàn)良好，因此入市后并未緩解北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃緊張的現(xiàn)狀，二季度空置率持續(xù)走低，環(huán)比下降1.10個(gè)百分點(diǎn)，為2.45%。

　　報(bào)告顯示，由于鮮有新項(xiàng)目入市，加上租金增幅較大，核心商圈吸引力已不如從前。原有租戶為了尋求充足租賃空間以及較低廉的租金價(jià)格，開(kāi)始向周邊區(qū)域突圍，二季度非核心商業(yè)圈空置率較一季度降低了5.71個(gè)百分點(diǎn)至2.67%，平均租金則環(huán)比上漲了3.21%達(dá)到每月每平方米236.73元。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，第三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)維持向邊緣區(qū)域擴(kuò)散的趨勢(shì)；寫(xiě)字樓租金強(qiáng)勁增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將告一段落，租金水平將進(jìn)入較為平穩(wěn)的階段；但因?yàn)樾枨笠廊粡?qiáng)勁而新供應(yīng)有限，空置率將難有較大波動(dòng)。