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    日前，第一太平戴維斯發(fā)布了今年5月的上海甲級(jí)寫(xiě)字樓簡(jiǎn)報(bào)，在今年第二季度的前兩個(gè)月，由于市場(chǎng)需求旺盛，特別是來(lái)自國(guó)內(nèi)外汽車(chē)公司、IT公司、生物醫(yī)學(xué)公司和金融公司的需求，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的租金水平依然延續(xù)上季度的上漲趨勢(shì)，上漲了1.6％。

    寫(xiě)字樓租金繼續(xù)上漲

    商報(bào)記者注意到，2011年5月，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)有一棟新項(xiàng)目——上海國(guó)金中心二期入市，這一項(xiàng)目位于小陸家嘴，面積約為12.22萬(wàn)平方米，其一期上海國(guó)金中心匯豐銀行大樓已于2010年第三季度入市，包括8萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、10.2萬(wàn)平方米的零售面積以及一座五星級(jí)酒店。第一太平戴維斯在簡(jiǎn)報(bào)中表示，今年大部分甲級(jí)寫(xiě)字樓的供應(yīng)將在下半年投入市場(chǎng)，2011年總供應(yīng)量為92.8萬(wàn)平方米，目前已經(jīng)有19.9萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓面積投入市場(chǎng)，如果所有項(xiàng)目均按時(shí)交付，那么，2011年供應(yīng)量將創(chuàng)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓歷史紀(jì)錄。

    商報(bào)記者從第一太平戴維斯獲悉，今年第一季度，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲了1.5％。而在第二季度的前兩個(gè)月，滬上甲級(jí)寫(xiě)字樓租金延續(xù)了這一趨勢(shì)，上漲了1.6％。租金的上升主要?dú)w功于市場(chǎng)需要旺盛，特別來(lái)自國(guó)內(nèi)外汽車(chē)公司、IT公司、生物醫(yī)學(xué)公司和金融公司。此外國(guó)有企業(yè)在中心區(qū)域租賃大面積的寫(xiě)字樓，這使得市場(chǎng)可租面積大幅下降。

    今年5月，蒙特利爾銀行租下了上海國(guó)金中心2000平方米的寫(xiě)字樓面積；勞斯萊斯同樣在浦東嘉里城租賃了2000平方米的寫(xiě)字樓面積；洋馬發(fā)動(dòng)機(jī)有限公司則入駐保利廣場(chǎng)。

    商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資活躍

    另一方面，第一太平戴維斯還指出，隨著政府繼續(xù)收緊住宅市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)興趣日益濃厚。而信貸的收緊也帶來(lái)了上海投資市場(chǎng)的活躍。

    利率的上漲以及銀行對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格的信貸政策使一些開(kāi)發(fā)商擴(kuò)張步伐放慢，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)趨緩，土地價(jià)格平穩(wěn)，一些已開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也出現(xiàn)在待售市場(chǎng)上，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或需回籠資金，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)低價(jià)土地。對(duì)一些開(kāi)發(fā)商而言，目前情況比較復(fù)雜，但是對(duì)于某些開(kāi)發(fā)商而言這將是個(gè)機(jī)會(huì)，例如SOHO中國(guó)。資金充沛的開(kāi)發(fā)商和投資商認(rèn)為這將是難得的機(jī)會(huì)低價(jià)購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)和土地，同時(shí)他們也購(gòu)買(mǎi)剛剛完工的項(xiàng)目和地價(jià)合理的在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。