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    14日，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從仲量聯(lián)行獲悉，今年第一季度，廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈納量已達(dá)到20萬(wàn)平方米，接近去年全年量的一半。

    仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示，各行各業(yè)擴(kuò)充需求明顯，帶動(dòng)寫(xiě)字樓需求升溫，預(yù)計(jì)今年之內(nèi)廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓租金上漲或達(dá)10%，其售價(jià)漲20%。

    據(jù)悉，今年一季度廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈納量已達(dá)到20萬(wàn)平方米，接近去年全年的半數(shù)。而去年一年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓凈納量只有42萬(wàn)平方米。而從銷(xiāo)售市場(chǎng)來(lái)講，2010年，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值上升28.4%。去年廣州寫(xiě)字樓單價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，而北京，上海深圳區(qū)域其寫(xiě)字樓價(jià)格超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，低于其他一線城市。

    吳仲豪指出，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)造就了蓬勃生機(jī)，帶動(dòng)寫(xiě)字樓的需求，特別是擴(kuò)充需求明顯，這類(lèi)需求占2011年上半年租賃交易56%。

    上述人士指出，盡管需求增大，前9個(gè)月廣州市場(chǎng)上寫(xiě)字樓售價(jià)已上漲了50%，但其最為負(fù)面的影響就是井噴式的供應(yīng)。

    數(shù)據(jù)顯示，至2010年末，廣州寫(xiě)字樓總存量已約270萬(wàn)平方米，較其它一線城市偏低；而預(yù)計(jì)今年全年廣州市場(chǎng)甲級(jí)寫(xiě)字樓的凈納量將突破70萬(wàn)平方米。

    而2011年-2016年五年期間，廣州珠江新城區(qū)域?qū)⑦M(jìn)入寫(xiě)字樓供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的集中期，預(yù)計(jì)將有290萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓供應(yīng)量進(jìn)入市場(chǎng)。

    吳仲豪認(rèn)為，隨著寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)空前增加，持續(xù)上升的空置率使其租金受壓并放緩上升速度，這對(duì)租戶來(lái)說(shuō)是一個(gè)有利的進(jìn)入期。而預(yù)計(jì)今年年內(nèi)廣州寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將上漲10%，其銷(xiāo)售價(jià)格將20%。