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　　仲量聯(lián)行6月14日召開市場(chǎng)透視會(huì)，并分析了華南區(qū)廣州甲級(jí)寫字樓的情況表示，廣州甲級(jí)寫字樓需求屢創(chuàng)高峰，呈現(xiàn)穩(wěn)定的復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

　　仲量聯(lián)行廣州及深圳董事總經(jīng)理吳仲豪介紹，截至2010年末，廣州寫字樓總存量約270萬(wàn)平方米，較其它一線城市偏低，而這顯示出高檔寫字樓物業(yè)有著巨大的潛在需求。

　　去年全年，廣州全市甲級(jí)寫字樓凈納量為42萬(wàn)平方米，而今年一季度的凈納量已達(dá)到20萬(wàn)平方米，接近去年全年的半數(shù)，較2010年同比增長(zhǎng)87%。

　　對(duì)此，吳仲豪認(rèn)為，良好的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境為商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來機(jī)會(huì)，并由此帶動(dòng)寫字樓需求，各行各業(yè)對(duì)甲級(jí)寫字樓需求全面升溫，特別是擴(kuò)充需求明顯，數(shù)據(jù)顯示，擴(kuò)充部分占2011年上半年租賃成交56%。

　　吳仲豪表示，以廣州中央商務(wù)區(qū)珠江新城為例，借亞運(yùn)契機(jī)，珠江新城中央商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日漸完備，企業(yè)無論是因?qū)懽謽菙U(kuò)充、升級(jí)而作跨區(qū)搬遷，還是首次落戶廣州的企業(yè)進(jìn)行選址，首選地段都是珠江新城。2010-2011年一季度，全市的甲級(jí)寫字樓租賃成交額中，珠江新城均比市內(nèi)其它區(qū)域遙遙領(lǐng)先。

　　另外，在政策支持下，珠江新城被打造成廣州未來的金融中心，吸引本地及外資的銀行及金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐。同時(shí)，國(guó)內(nèi)一些行業(yè)的龍頭以及知名信息科技企業(yè)入駐珠江新城，并帶動(dòng)其上下游行業(yè)相繼向珠江新城聚集，其租賃成交也隨之增加。

　　但他表示，珠江新城中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展周期，分成四個(gè)階段：規(guī)劃、建設(shè)、發(fā)展及成熟。亞運(yùn)后的珠江新城受企業(yè)擴(kuò)充與升級(jí)帶動(dòng)，使空置率維持低位水平，但珠江新城目前正處于從建設(shè)期轉(zhuǎn)入發(fā)展期的階段，預(yù)計(jì)往后五年，即2011年至2016年，隨著寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)空前增加，珠江新城將進(jìn)入競(jìng)爭(zhēng)激烈的集中期。

　　據(jù)此，吳仲豪認(rèn)為，未來五年，珠江新城持續(xù)上升的空置率將使租金受壓并放緩上升速度，對(duì)租戶來說是一個(gè)有利的進(jìn)入時(shí)間。而至今年年底，珠江新城甲級(jí)寫字樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)200萬(wàn)平方米，將占廣州全市總存量的一半。

　　另外，仲量聯(lián)行2011年全球企業(yè)房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告顯示，后金融危機(jī)時(shí)期，全球企業(yè)將資源投向新興市場(chǎng)，預(yù)期投放在中國(guó)的房地產(chǎn)資產(chǎn)組合凈增長(zhǎng)率為50%以上。而廣州在廣東以及珠三角龐大的消費(fèi)市場(chǎng)的支撐下亦成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，廣州作為中心城市未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍以內(nèi)需為主導(dǎo)，背靠交通網(wǎng)絡(luò)樞紐的優(yōu)勢(shì)，將加大服務(wù)業(yè)發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的提升也將帶動(dòng)寫字樓的需求。

　　預(yù)期今年下半年全市甲級(jí)寫字樓的凈納量將突破70萬(wàn)平方米，超越歷史高位。受需求支撐，再加上優(yōu)質(zhì)物業(yè)不斷落成，廣州未來租金將呈結(jié)構(gòu)性上漲。

　　仲量聯(lián)行又分析，在資本市場(chǎng)方面，目前廣州甲級(jí)寫字樓資本值相比北京、上海、深圳仍然偏低，物業(yè)潛在投資價(jià)值突出。去年，全市甲級(jí)寫字樓資本值同比大幅上漲了28.4%。預(yù)期未來上漲空間持續(xù)，商用物業(yè)將成為廣州房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的熱點(diǎn)。