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    （原標題：中指院發(fā)布2019商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)：一線城市仍存結構性機會）

　　2019年7月16日，由中指研究院、中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)聯(lián)合主辦的“2019中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)發(fā)布會暨第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”在北京舉行。會上，中指研究院發(fā)布2019中國商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)研究成果及2019中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書，研判了商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢。與會的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、重點商家、金融機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人及商業(yè)地產(chǎn)投資人等共同探尋行業(yè)發(fā)展方向，并為各類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資源搭建高效對接的交流平臺。

　　從商業(yè)地產(chǎn)租金指數(shù)來看，2019年上半年，在一線城市的商業(yè)營業(yè)用房租賃市場中，依然存在結構性機會。而具有一定經(jīng)濟基礎，商業(yè)活躍度相對較強的新一線、二線城市也將持續(xù)受到零售商關注。從監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，由全國重點城市100條商業(yè)街商鋪為樣本標的，構成的中國百街商鋪平均租金為25.6元/平米·天，環(huán)比上漲0.72%；由全國重點城市100個典型購物中心商鋪為樣本標的，構成的中國百MALL商鋪平均租金為27.0元/平米·天，環(huán)比上漲0.62%。另一方面，部分重點城市在各類產(chǎn)業(yè)、人才的政策利好下，吸引了大量企業(yè)落戶與投資，將為租金增長帶來空間。從監(jiān)測的數(shù)據(jù)看，由全國重點城市主要商圈典型甲級寫字樓租賃樣本為標的，構成的2019年二季度重點城市寫字樓的平均租金為5.0元/平米·天，環(huán)比上漲0.01%。

　　中指研究院同時發(fā)布《2019中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》，報告指出，國內(nèi)經(jīng)濟繼續(xù)面臨放緩壓力；受此影響，商業(yè)地產(chǎn)投資端與銷售端都出現(xiàn)調(diào)整，尤其是新建商業(yè)地產(chǎn)銷售下降態(tài)勢顯著。隨著經(jīng)濟轉型升級持續(xù)發(fā)力，消費已成為驅(qū)動經(jīng)濟增長的主要動力。消費結構不斷升級背景下，人們對于文化娛樂等服務性消費、個性化消費、體驗式消費需求大幅增加。因此，開發(fā)商在商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新方面上，應堅持差異化定位，補足區(qū)域功能短板，打造休閑娛樂的體驗場景；用IP賦能，豐富商業(yè)內(nèi)容，從內(nèi)容上提升體驗感和互動性。在辦公方面，應通過優(yōu)化辦公空間、升級業(yè)態(tài)組合等方式，提升寫字樓產(chǎn)品的市場競爭力；同時需要將新技術和新模式融合，打造出更適合成長型企業(yè)需要的智慧共享辦公空間。

　　在行業(yè)升級和消費引領下，2019年商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在布局層面積極聚焦核心城市，挖掘潛力區(qū)域；在產(chǎn)品方面，精準定位，打造差異化產(chǎn)品和個性化體驗；在資金層面，多渠道融資，積極試水資產(chǎn)證券化；在資本運作與整合層面也不斷推進。而在競爭格局上，企業(yè)間的競爭、區(qū)域間的競爭態(tài)勢愈加清晰，龍頭企業(yè)的核心競爭力也在逐漸增強，屬于中國的商業(yè)地產(chǎn)高品質(zhì)時代已經(jīng)到來。

　　同時，研究人員甄選在中國市場有強大影響力的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和項目，從產(chǎn)品設計、服務創(chuàng)新等方面對樣本進行系統(tǒng)研究，深入發(fā)掘并推出能切實促進城市經(jīng)濟和文化發(fā)展的商業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)和項目。

　　2019中國商業(yè)地產(chǎn)標桿企業(yè)

　　大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司
    華潤置地有限公司
　　蘇寧置業(yè)集團有限公司
　　大悅城控股集團股份有限公司
　　寶龍地產(chǎn)控股有限公司
　　龍湖集團控股有限公司
　　蘇州恒泰控股集團有限公司
　　金科地產(chǎn)集團股份有限公司
　　新建元圓融發(fā)展
　　重慶華宇集團有限公司

　　2019中國商業(yè)地產(chǎn)標桿項目

　　項目名稱            城市      開發(fā)商

　　南翔印象城MEGA      上海    印力商用置業(yè)有限公司
　　力帆紅星國際廣場    重慶    重慶潤田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
　　蘇州中心            蘇州    蘇州恒泰控股集團有限公司
　　南通圓融廣場        南通    新建元圓融發(fā)展
　　龍泉·俊發(fā)廣場&俊發(fā)·龍泉印    昆明    俊發(fā)集團有限公司
　　佳樂世紀城          瀘州    四川佳樂企業(yè)集團有限公司