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    全市新房庫存量近1000萬平方米，創(chuàng)4年新高

    上海樓市已邁入高庫存時代。壓力之下，一些大開發(fā)商“先下手為強(qiáng)”，“搶收的鐮刀”漫天揮舞，更大規(guī)模“降價潮”或明年來襲。

　　高庫存：折射“供過于求”

　　上海樓市已邁入高庫存時代。21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，本市新房庫存量逐步接近歷史高位，截至11月30日，全市一手住宅可售面積951.8萬平方米，較去年末增長52.7%，已超越2008年末850萬平方米的存量水平，為近4年最高。同策高級分析師許之靜表示，2010年調(diào)控以來，全市商品住宅庫存量波動上揚(yáng)，而樓盤去化情況不盡如人意，導(dǎo)致庫存逐漸累積。

　　大企業(yè)：推崇“先下手為強(qiáng)”

　　今年一些大開發(fā)商應(yīng)對高庫存的做法更理性，普遍推崇“先下手為強(qiáng)”的戰(zhàn)略，“搶收的鐮刀”漫天揮舞。上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示：“2008年7月萬科降價時，市場商品住宅存量800多萬平方米，跟今年10月份的情況差不多。今年10月以來，龍湖、中海、綠地、長甲、萬科等眾多知名房企的降價拋售行動是相當(dāng)明智的。”

　　為搶到有限客戶，品牌樓盤房價直降20%。如萬科清林徑本周成交均價1.2932萬元/平方米，較之前下跌20%，該項目11月25日開始有成交記錄，3天熱銷91套，共9551平方米。許之靜分析，大企業(yè)旗下多個項目需要資金運(yùn)作，實現(xiàn)大幅降價的可能性更大。

　　但從目前市場情況看，7-8折的降價項目并不占多數(shù)，不受資金影響的企業(yè)依然死扛價格。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申表示，如未來庫存量繼續(xù)提升，或?qū)�對部分開發(fā)商產(chǎn)生倒逼作用，從而加大當(dāng)前市場上已出現(xiàn)的降價規(guī)模及力度。

　　降價潮：明年或大面積來襲

　　降價風(fēng)潮即將加速擴(kuò)散。宋會雍表示：“2008年底有救市，今年沒有，明年也不會有。所以當(dāng)下的存量壓力比2008年更甚。降價風(fēng)潮可能在明年更大面積地展開。”

　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟也認(rèn)為，價格調(diào)整勢在必行。他指出：“降價將呈現(xiàn)從外圍向中心區(qū)域蔓延，從一手房向二手房蔓延的趨勢。”