色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　臨近年底，調(diào)控持續(xù)嚴(yán)峻、銀行信貸緊縮，開發(fā)商資金鏈越收越緊，回籠資金成當(dāng)務(wù)之急，于是加速推出房源以及整售交易趨于頻繁。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年11月上海寫字樓共計(jì)成交942套、97750平米；由于兩次大面積整購交易，環(huán)比10月成交套數(shù)下跌約8%，成交面積卻上漲13.3%。

　　根據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2011年11月，上海寫字樓共計(jì)成交942套，成交面積97750平米。環(huán)比2011年10月，成交套數(shù)減少81套，環(huán)比下跌8%，成交面積增加11465平米，環(huán)比上漲13.3%；與2010年10月相比，成交雙雙下跌，其中成交套數(shù)減少66套，同比下跌6.6%，成交面積減少30051平米，同比下跌約23.5%。11月成交處于年內(nèi)低水平，房地產(chǎn)整體行業(yè)或處于下行通道。

　　兩次整購為11月成交唯一亮點(diǎn)

　　11月寫字樓成交整體暗淡，只在月初和月尾初成交小高峰。從每日成交走勢看，11月成交套數(shù)僅有一天“破百”，新浪商業(yè)地產(chǎn)分析：成交套數(shù)走高主要受涼城地區(qū)中心、中海萬錦城二期LOFT等商住兩用小戶型項(xiàng)目的成交相對活躍影響，因?yàn)樵擃愴?xiàng)目不僅投資要求較小且具備居住功能，甚至是降價(jià)促銷，比如龍湖酈城MOCO國際。成交面積方面則僅有三天“破萬”，其中11月3日成交18477平米，是當(dāng)月成交面積最高值，數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)智天地的整售給當(dāng)日成交面積暴漲提供有力支撐，這是瑞安繼收購21世紀(jì)大廈后的又一大手筆交易。據(jù)悉，創(chuàng)智天地為瑞安回籠資金近6億，被工行買得，項(xiàng)目主要作寫字樓用。

　　另一次整購是出現(xiàn)25日，位于普陀長風(fēng)板塊的國盛中心成功售出2套房源，面積達(dá)4482平米；據(jù)悉，該成交是本月除三天成交破萬外，成交面積最高值。從數(shù)據(jù)看，出了兩次整售拉動本月成交外，其余成交表現(xiàn)平淡，甚至周成交套數(shù)(11.14-11.20)創(chuàng)下今年年內(nèi)新低。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，雖然商業(yè)地產(chǎn)寫字樓受調(diào)控影響較小，但市場上普遍預(yù)測房地產(chǎn)價(jià)格“拐點(diǎn)”來臨，觀望氣氛日漸濃厚；此外，銀行貨幣收緊不僅影響到開發(fā)商資金鏈，也一定程度上影響購房者貸款，所以11月市場成交暗淡。

　　新推房源或成開發(fā)商年底回籠資金手段

　　每月成交和新增走勢圖分析，雖然上海寫字樓成交連續(xù)下跌4個(gè)月，但從每月新入市(取得預(yù)售許可證)項(xiàng)目卻處于年內(nèi)高位。尤其是商住樓，近兩個(gè)月也陸續(xù)增多。截止11月30日上海寫字樓庫存達(dá)到33338套、438.76平米，比上月底環(huán)比分別上漲約3%、3.3%，庫存達(dá)到半年來新高。新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，年底將至，在融資、貸款渠道收緊的背景下，開發(fā)商為盡快回籠資金，最好的辦法是新推房源甚至是降價(jià)，以此帶動銷售業(yè)績。

　　整購拉動內(nèi)外環(huán)間成交面積上漲

　　新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示，2011年11月，上海寫字樓內(nèi)環(huán)內(nèi)成交171套、22681平米；內(nèi)外環(huán)間成交275套、41812平米；外環(huán)外區(qū)域成交496套、33257平米。

　　新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室分析，位于內(nèi)外環(huán)間的兩次整購是拉伸內(nèi)外環(huán)面成交排名的主因；11月成交活躍的區(qū)域有嘉定、寶山、虹口，除了區(qū)域內(nèi)有新推項(xiàng)目利好外，項(xiàng)目所在的區(qū)域優(yōu)勢，以及項(xiàng)目本身小戶型、商住兩用等利好特點(diǎn)也是拉高區(qū)域成交的主要原因。