色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任、佑威機構執(zhí)行董事黃志堅表示，2012年12月商品住宅累計成交逾115.13萬平方米，均價2.2014萬元/平方米，與火爆的2012年6月102.07萬平方米、均價2.4071萬元/平方米的成交情況相比，12月已經(jīng)穩(wěn)坐當年成交量冠軍，“翹尾”變成“龍頭”，但月均價依然低于全年均價。

    漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師張頎指出，三方面原因導致12月樓市供需兩旺。首先，限購調控政策已執(zhí)行兩年多，現(xiàn)影響和效果有所削弱。其次，11月樓市表現(xiàn)不俗，提升開發(fā)商推盤信心，最后一月紛紛推盤。再次，當下中央層面并未出臺新的調控措施，政策環(huán)境穩(wěn)定，部分需求加快購房步伐。

    黃志堅認為，歲末釋放巨量成交，2012年12月商品住宅創(chuàng)下24個月新高，火爆行情反映了市場剛需產(chǎn)品供不應求，買家擔心房價上漲，成交呈現(xiàn)“過熱”狀態(tài)。不過2012年12月的成交均價仍低于全年均價，表明是剛需絕對主導的市場。

    2012年成交量增三成

    德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，截至2012年12月30日，全市商品住宅成交面積933萬平方米，相比2011年增加27.9%；成交均價2.2473萬元/平方米，相比2011年上漲2.1%。 2012年全市商品住宅新增供應面積890萬平方米，首次跌破1000萬平方米大關，達到2006年以來的最低點。

    德佑地產(chǎn)市場研究部分析師認為，2012年全市商品住宅成交面積933萬平方米，明顯高于另兩個調控年2008及2011年的成交水平，呈現(xiàn)出明顯的“回暖”趨勢。不過2012年的成交量，仍然未能達到2010年的成交水平。 2012年全市商品住宅成交均價上漲2.1%，連續(xù)兩年全市均價漲幅縮小至3%以內，體現(xiàn)了調控對房價的平抑效果。

    從2012年全市商品住宅成交面積排名前十榜單來看，與2011年前十幾乎被剛需樓盤壟斷不同，2012年成交面積前十類型較為豐富，既有旭輝上河苑這樣單價不足萬元的低端樓盤，也包括中海紫御豪庭、海珀府邸等中高端樓盤，這也反映了樓市成交結構的變化。其中，保利葉城成交面積達到17.1萬平方米，連續(xù)第二年成為全市成交面積最大的商品住宅項目。

    高端房買家積極入市

    盡管大家常說，樓市現(xiàn)在是剛需的天下，但2012年，高端房表現(xiàn)也不俗。數(shù)據(jù)顯示，2012年，單價5萬元以上的高端商品住宅成交面積44.8萬平方米，相比2011年增加21.3%。經(jīng)過長期觀望后，2012年高端需求入市勢頭迅猛，加之部分高端樓盤積極入市，促成了成交上揚。徐匯和浦東是高端樓盤成交最為集中的區(qū)域，成交面積分別達到14.2萬和13.8萬平方米。徐匯區(qū)的高端市場成交，主要集中在徐匯濱江的海珀府邸、尚海灣豪庭以及徐家匯板塊的徐匯中凱城市之光。而在浦東陸家嘴地區(qū)，隨著濱江凱旋門和中糧海景壹號在2012年的先后入市，該區(qū)域成為全市頂級豪宅成交最為集中的區(qū)域。

    單價10萬元以上的市中心頂級豪宅成交面積相當于2011年的2.4倍，直接導致內環(huán)內均價相比2011年上漲15.3%。 2012年，全市共計成交億元豪宅6套，中糧海景壹號占據(jù)三套，另外三套分別來自于翠湖天地嘉苑、華洲君庭以及萬源城。其中華洲君庭2012年7月售出的一套別墅總價高達1.35億元，為2012年滬上商品住宅市場的總價樓王。單價方面，濱江凱旋門在年末售出一套房源，單價19.7萬元，成為2012年滬上商品住宅市場的單價樓王。

    另外，2012年由于限購影響依然顯著，高端別墅成交低迷，相反，一些經(jīng)濟型別墅則因為滿足了改善型需求的要求，獲得不錯的銷售業(yè)績，從而導致全市別墅市場向“低單價、低總價、低面積”方向發(fā)展。