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　　剛需重新成為樓市絕對成交主力。

　　5月13日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布監(jiān)控數(shù)據(jù)：上周(5月6日-5月12日)，上海市新建商品住宅成交面積為21.86萬平方米，環(huán)比(較前周)上漲29.85%；成交均價為20700元/平方米，環(huán)比下跌11.06%；新增供應(yīng)面積為30.32萬平方米，環(huán)比上漲9.58%。

　　某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，上周樓市成交量重回20萬平方米上方，說明在剛需樓盤供應(yīng)充足的情況下，成交量仍能得到保障；同時，剛需產(chǎn)品供應(yīng)充足，有助穩(wěn)定房價。

　　德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟則稱，盡管樓市供應(yīng)和銷售量都出現(xiàn)一定上漲，但目前的市場熱度已無法與3月相提并論，隨著近期新增供應(yīng)的放量，房價也開始趨于穩(wěn)定。

　　剛需樓盤成交占比上周攀升至76.1%

　　上周樓市成交放量，滬上剛需樓盤的“貢獻(xiàn)”尤為突出。

　　據(jù)佑威統(tǒng)計(jì)，上周上海市成交面積排名前十的樓盤中，沒有樓盤的成交均價超過2萬元/平方米。

　　“低價位段商品公寓發(fā)力成交，推動上周的成交量環(huán)比上揚(yáng)，也拉低了成交均價。”佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)說，目前均價下滑主要還是結(jié)構(gòu)性因素所致。

　　可見的是，上周滬上中高價位房源成交占比快速下滑。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海單價在2萬-5萬元的房源成交量下滑，占總成交量比重降至21.8%，較前周減少了10個百分點(diǎn)。而單價在2萬元以下的房源成交占比攀升至76.1%，較此前一周增加了近10個百分點(diǎn)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師黃河滔說，近期上海樓市成交處于相對僵持的階段，預(yù)計(jì)未來穩(wěn)步盤整的格局將貫穿整個二季度。

　　綜合21世紀(jì)不動產(chǎn)和佑威的統(tǒng)計(jì)，截至5月12日，5月上海市新建商品住宅累計(jì)成交面積為34.04萬平方米，與4月同期基本持平；均價為21450元/平方米，較3月月均價下滑了10.30%，也低于22899元/平方米的年化周均水平。

　　黃志堅(jiān)稱，以目前的日均成交量推算，5月上海樓市的成交量在87.93萬平方米左右。

　　新房庫存增40萬平方米

　　與此同時，上海樓市供應(yīng)放量的勢頭仍在延續(xù)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上周上海市新建住宅新增供應(yīng)面積為30.32萬平方米，是4月以來供應(yīng)量最高的一周。而3月中下旬至今近8周，上海樓市合計(jì)新增供應(yīng)面積達(dá)227萬平方米，占2013年以來(截至5月12日)供應(yīng)總量的71.6%。

　　伴隨著新增供應(yīng)的放量，上海一手住宅庫存量也開始攀高。

　　截至昨日發(fā)稿，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，上海樓市一手住宅庫存已上升至929萬平方米，較3月下旬的890萬平方米大增。

　　陸騎麟認(rèn)為，在3月“恐慌性”入市的情緒退潮后，購房需求已被大量消耗，近期樓市走向?qū)②呌诜�(wěn)定。

　　某外資房企總經(jīng)理則指出，新增庫存量中剛需產(chǎn)品的占比，將決定樓市價格走向。

　　單以上周為例，21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，上周領(lǐng)取預(yù)售證的11個樓盤中，多位于外環(huán)外區(qū)域；套均面積在100平方米以下的房源占比為40%，而套均面積在200平方米以上的房源則占到18.2%。

　　黃河滔認(rèn)為，供應(yīng)放量對新房銷售熱度有較為明顯的支撐作用。隨著近幾周樓市新房供應(yīng)增加，5、6月份的成交走勢不會明顯弱于4月。