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　　根據(jù)調(diào)查顯示，在過去的11月份，上海寫字樓成交大部分為新建寫字樓，上海新建寫字樓項(xiàng)目累計(jì)成交861套，計(jì)9.24萬平方米，較10月同期分別增長11.82%和28.09%。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔表示，11月份新建寫字樓市場成交套數(shù)和成交面積都有小幅增長，但與去年同期相比則有所下滑，成交套數(shù)和成交面積分別下滑7.32%和19.28%。受房地產(chǎn)整體市場大環(huán)境的拖累，以及貨幣政策的影響，寫字樓10月成交量表現(xiàn)較為平淡。 11月，一些投資前景良好的寫字樓項(xiàng)目成交量開始回升，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目仍是眾多投資者關(guān)注焦 點(diǎn)。

　　區(qū)域表現(xiàn)方面，11月虹口區(qū)新建寫字樓交投較為活躍，共成交2.17萬平方米，居行政區(qū)之首。其中有2個項(xiàng)目的成交面積排名前五。黃河滔表示，虹口區(qū)是目前市中心可售寫字樓項(xiàng)目較多的區(qū)域，僅10月就有3個項(xiàng)目、超過5萬平方米的供應(yīng)量。其中傳統(tǒng)的成熟商圈四川北路板塊供需都比較旺盛。此外，楊浦區(qū)表現(xiàn)也相對活躍，11月憑借創(chuàng)智天地項(xiàng)目的整購拉動共成交1.92萬平方米，位列第二。

　　黃河滔指出，今年以來，寫字樓整層或整棟收購事件多次出現(xiàn)，表明市場對寫字樓投資前景的長期看好，商住倒掛現(xiàn)象也得到緩解，數(shù)據(jù)表明，新建寫字樓成交均價(jià)已連續(xù)4個月高于新建商品住宅的成交均價(jià)了。11月份新建寫字樓的成交均價(jià)為2.49萬元/平方米，環(huán)比上漲13.7%，同比上升17.74%。黃河滔指出，業(yè)界對上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展持樂觀態(tài)度，且國內(nèi)企業(yè)對寫字樓的需求持續(xù)增長，預(yù)計(jì)上海寫字樓的售價(jià)將維持上升的趨勢。