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　　上海樓市近期進(jìn)入“歇夏”。記者了解到，上周末僅有4個項(xiàng)目推盤，分別在青浦新城、松江新橋、嘉定江橋、金山新城。根據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，4個公寓項(xiàng)目推出新房源總量為722套，與6月15日、16日雙休日的12個項(xiàng)目、1129套相比，一個月之后推盤量降了近四成，成交也未現(xiàn)火爆行情。

　　住宅成交量繼續(xù)下滑

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，上周上海商品房成交面積為22.13萬平方米，環(huán)比前周跌1.16%；成交均價為每平方米21475元，環(huán)比前周跌7.27%。商品住宅成交面積為15.32萬平方米，環(huán)比前周跌5.02%；成交均價為每平方米25066元，環(huán)比前周漲0.97%。商品房新增供應(yīng)面積為16.40萬平方米，環(huán)比前周跌3.02%；商品住宅新增供應(yīng)面積為10.45萬平方米，環(huán)比前周跌12.41%。

　　分析師表示，上周商品住宅成交量在前周暴跌的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，再創(chuàng)最近21周的新低。雖然天氣炎熱是一個因素，但更重要的可能是樓市經(jīng)歷了前段時間的“沖刺”之后需要“喘息”。目前樓市已進(jìn)入傳統(tǒng)的成交淡季，而且今年上半年較好的行情已透支了部分需求。據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計，在已經(jīng)公布半年報的24家房企中，14家的年度業(yè)績目標(biāo)完成率超過50%，同比去年出現(xiàn)較大幅度增長。尤其是在年度目標(biāo)500億元以上的房企中，僅有恒大一家未達(dá)標(biāo)，完成率為44.6%。

　　當(dāng)然，如果用下半年頭二周成交相對低迷的現(xiàn)象來判斷整個下半年行情，無疑失之偏頗，后市走勢如何必須綜合考慮各種因素的博弈，特別是供求關(guān)系。

    下半年1.9萬套房入市

　　根據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,下半年上海樓市預(yù)計共有82個公寓、19個別墅開盤，19735套房入市，其中剛需及改善型樓盤占主導(dǎo)，50個樓盤為剛需住宅，45個樓盤為改善住宅，6個樓盤為高端豪宅。有74個樓盤位于外環(huán)以外，占總數(shù)的73.27%；中內(nèi)環(huán)及內(nèi)環(huán)內(nèi)開盤物業(yè)偏少，總共僅13個。全新盤稀少，公寓僅28個，別墅8個，占總量的比例為36%。另外，下半年還有16個寫字樓（含酒店式公寓）、5個商鋪預(yù)計將入市。

　　近年來，上海新增土地供應(yīng)量大都集聚在外環(huán)外區(qū)域，中心環(huán)線內(nèi)很少有新增宅地供應(yīng)，這使得傳統(tǒng)的置業(yè)板塊熱向外擴(kuò)散。大虹橋、江橋、徐涇、古美羅陽等板塊的住宅銷售熱度顯著提升，浦東新場、周康、惠南等迪士尼概念板塊，也頗受關(guān)注。