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    新軸線，顧名思義，是一條線貫穿城市的東西南北。對(duì)城市綜合體而言，規(guī)劃新軸線的出現(xiàn)會(huì)把城市分化幾個(gè)不同的區(qū)域，貫穿東西、南北的新軸線，帶給城市的不僅僅是行政區(qū)域的劃分、居住環(huán)境的改變，最為重要的是帶動(dòng)了市場(chǎng)的發(fā)展。

    就拿房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)廣州而言，從新中軸線商圈劃定以后，區(qū)域內(nèi)不斷涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)板塊，其中的寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓品種各樣、蜂擁而至。這個(gè)與城市綜合體規(guī)劃當(dāng)中出現(xiàn)的新軸線密不可分，當(dāng)新中軸線商圈劃定下來(lái)，一條新軸線貫穿南北，廣州的商業(yè)地產(chǎn)從此之后更加繁華，吸引資金灌入投資更備引力。

    從整個(gè)廣州樓市來(lái)觀察，從今年的各項(xiàng)政策如限購(gòu)令等等和市場(chǎng)調(diào)控來(lái)看，整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)仿佛已經(jīng)拋棄住宅市場(chǎng)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已然面向商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行投資轉(zhuǎn)變。特別是在今年住宅市場(chǎng)面臨嚴(yán)控之后，中軸線成為這些房企們?cè)趶V州最主要的戰(zhàn)場(chǎng)。而從數(shù)據(jù)來(lái)看，廣州的商業(yè)地產(chǎn)，特別是在天河一線的商業(yè)地產(chǎn)在今年保持了良好的上升勢(shì)頭，無(wú)論是銷(xiāo)售還是出租都在持續(xù)走旺。

    新軸線打造全球最大商業(yè)群

    今年的9月23日，位于天河中央商務(wù)區(qū)的太古匯正式開(kāi)業(yè)。這是新中軸線商圈內(nèi)新興的四大商城之一。除了太古匯以外，還有同樣位于軸線之上的萬(wàn)菱匯、高德置地廣場(chǎng)、東方寶泰。在以往，天河一段商業(yè)地產(chǎn)投資氛圍較濃的是天河城、正佳廣場(chǎng)這兩大商業(yè)核心。而隨著新中軸線中央商務(wù)區(qū)的打造推進(jìn)，萬(wàn)菱匯、太古匯這兩大高端商城的落成，直接將石牌一段的商業(yè)地產(chǎn)投資氛圍再度推高。

    而除此以外，中軸線之內(nèi)還有一種商業(yè)地產(chǎn)模式——地下商城也在近段時(shí)間蜂擁而出。按照《廣州市新城市中軸線北段規(guī)劃》，新電視塔廣場(chǎng)和宏城廣場(chǎng)均將建地下高檔商場(chǎng)，總經(jīng)營(yíng)面積約16萬(wàn)平方米。而東方寶泰與中信廣場(chǎng)之間將建設(shè)16萬(wàn)平方米的地下商場(chǎng)。

    在不久前，珠江新城花城廣場(chǎng)地下商業(yè)中心花城匯就已正式面世。這也是廣州市政府引導(dǎo)建設(shè)的新中軸線上的商用物業(yè)標(biāo)志之一。據(jù)了解，在今年12月，新中軸的另一大商圈天河北——體育中心商圈，將會(huì)出現(xiàn)另一個(gè)商用物業(yè)“時(shí)尚天河廣場(chǎng)”。如果規(guī)劃能夠?qū)崿F(xiàn)，在廣州新軸線之上，廣州塔、花城匯、宏城廣場(chǎng)、又一城、時(shí)尚天河商業(yè)廣場(chǎng)以及東方寶泰等地下商業(yè)將全部貫通，規(guī)模接近90萬(wàn)平方米，將成為“全球第一大地下商業(yè)群”。

    新軸線寫(xiě)字樓投資持續(xù)升溫

    除了商城、商鋪之外，廣州新軸線之上，商業(yè)地產(chǎn)的另一種模式發(fā)展也同樣喜人。據(jù)全球第三大商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司高力國(guó)際的最新市場(chǎng)研究報(bào)告，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，廣州甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)141096平方米，整體市場(chǎng)租金保持上升態(tài)勢(shì)，每月每平方米人民幣149.6元，同比上升14.7%。

    高力國(guó)際報(bào)告指出，2011年第二季度，盡管市場(chǎng)需求旺盛，但鑒于未來(lái)新增供應(yīng)體量較大，多個(gè)即將完工項(xiàng)目積極推進(jìn)預(yù)租，吸納優(yōu)質(zhì)租戶；新近落成項(xiàng)目為提高入住率，培育更好的商務(wù)氛圍，業(yè)主在租金談判上開(kāi)始有些許讓步。到了第三季度，中心區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租金增速放緩，平均租金錄得環(huán)比上升1.6%，至每月每平方米人民幣149.6元，同比增幅則達(dá)14.7%。

    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在受監(jiān)測(cè)的廣州三個(gè)區(qū)域中，位于中軸線之上的天河、海珠兩區(qū)表現(xiàn)靚眼。海珠區(qū)寫(xiě)字樓租金保持穩(wěn)定，分別為每月每平方米人民幣107.3元和93.2元。而天河區(qū)租金則保持上升的趨勢(shì)，至每月每平方米人民幣160.6元，其中珠江新城區(qū)域?qū)懽謽瞧骄�租金已突破每月每平方米人民�?70.3元。高力國(guó)際報(bào)告還指出，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)方面，投資需求持續(xù)升溫，加上市場(chǎng)可售項(xiàng)目供應(yīng)增加，如珠江新城富力盈盛廣場(chǎng)、越秀財(cái)富世紀(jì)廣場(chǎng)及保利中達(dá)廣場(chǎng)等，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售成交活躍。