色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    來(lái)自國(guó)家的政策調(diào)控和房產(chǎn)市場(chǎng)的飽和雙重壓力下，全國(guó)的住宅市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化。連續(xù)幾年持續(xù)價(jià)格走高的住宅最近幾個(gè)月突然的緩和下來(lái)。據(jù)調(diào)查，樓市上單純購(gòu)房自用者僅占百分之三，而其中百分之四十三的房客是投資者。住宅的低迷甚至在上海等地引發(fā)了已購(gòu)房者要求退房、補(bǔ)差價(jià)的舉動(dòng)，在這種樓市出現(xiàn)大坡滑水的情況下，人們把投資目光投向了一直被冷落的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

    商業(yè)地產(chǎn)庫(kù)存接連攀升

    此前，商業(yè)地產(chǎn)曾是投資客的“樓市避難所”，上海3月份以后商業(yè)地產(chǎn)的成交量就較2、3月份大幅增長(zhǎng)，7、8月商業(yè)地產(chǎn)的成交量甚至超過(guò)了普通住宅，成為樓市調(diào)控下開(kāi)發(fā)商的“救命稻草”。

    但是，好景不長(zhǎng)，在上海等地銀監(jiān)會(huì)明確叫停未竣工商業(yè)地產(chǎn)的按揭貸款后，商業(yè)地產(chǎn)的成交量開(kāi)始大幅下滑，出現(xiàn)了比住宅更為嚴(yán)重的積壓趨勢(shì)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域中心的統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月末，商業(yè)地產(chǎn)存量連續(xù)3個(gè)月攀升至1028.6萬(wàn)平方米的年內(nèi)最高峰。其中，商鋪存量597.8萬(wàn)平方米，辦公樓存量430.8萬(wàn)平方米。而辦公樓存量明顯擴(kuò)大，9月末環(huán)比增量22.6%，10月末環(huán)比增量49.4%。

    以最近10個(gè)月的平均成交量統(tǒng)計(jì)，目前上海的寫(xiě)字樓和商鋪庫(kù)存總量需要32個(gè)月才能消化完。而目前上海商品住宅庫(kù)存量，按今年前10月的月平均成交水平，完全消化只需要15個(gè)月。機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月上海商鋪的預(yù)計(jì)供應(yīng)量還將新增100萬(wàn)平方米。

    由于商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存的壓力加大，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多考慮通過(guò)自己持有，減輕銷(xiāo)售壓力。剛開(kāi)業(yè)的浦東嘉里中心盡管配套了擁有上海最大會(huì)議和宴會(huì)場(chǎng)地的五星級(jí)酒店，周邊的新建公寓售價(jià)也已經(jīng)達(dá)到46000-75000元/平方米，但開(kāi)發(fā)商依然選擇持有而不是出售182套能俯瞰世紀(jì)公園的服務(wù)式公寓。

    另一投資者大規(guī)模撤退的是豪宅項(xiàng)目。在8月份前上海的高端住宅項(xiàng)目成交情況尚可，10萬(wàn)元/平方米的頂級(jí)住宅，甚至出現(xiàn)了成交量較去年大幅上漲的熱銷(xiāo)景象。但進(jìn)入9月之后，豪宅同樣開(kāi)始出現(xiàn)成交銳減。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月全市單價(jià)在4萬(wàn)元以上的高端住宅累計(jì)成交2492套，銷(xiāo)售面積52.8萬(wàn)平方米，同比分別回落6.2%和11.7%。

    海外物業(yè)分流投資客

    商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅曾是投資者熱衷購(gòu)買(mǎi)的兩大主力。上述兩大市場(chǎng)的遇冷，顯示部分投資者正對(duì)投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目失去興趣。而造成這一后果，除了樓市調(diào)控政策因素外，也和海外開(kāi)發(fā)商提供的優(yōu)厚回報(bào)有關(guān)。