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    在全國整個(gè)樓市發(fā)生大變動(dòng)的時(shí)期，商業(yè)地產(chǎn)從“二線”替代住宅市場成為人們投資新目標(biāo)的前提下，長三角區(qū)域也迎來了樓市的新變化，尤其是對(duì)處于區(qū)域中心的南京來說，中國商業(yè)地產(chǎn)的投資轉(zhuǎn)變無疑讓南京寫字樓市場成為了一塊“香餑餑”。

    國際知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行昨日在南京的記者會(huì)上表示，中國商業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入黃金十年。隨著南京“十二五”規(guī)劃的實(shí)施，長三角區(qū)域一體化高鐵的開通，南京無疑是未來各大消費(fèi)品的集聚地。井噴式的商業(yè)需求，將催生出一個(gè)龐大的商業(yè)地產(chǎn)市場。

    隨著調(diào)控政策步步緊逼，不受政策影響的商住兩用型的辦公樓逐漸吃香。戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英告訴記者，南京吸引了越來越多的跨國企業(yè)入駐，優(yōu)質(zhì)寫字樓也在逐漸增加。前三季度，南京在住宅銷售遇冷的情況下，辦公樓卻異軍突起，共計(jì)賣出32.27萬平方米，同比增長2.7倍。

    與寫字樓的情況相似，園區(qū)型研發(fā)辦公在南京悄然變熱。戴德梁行華東區(qū)工業(yè)部主管蘇智淵表示，南京未來研發(fā)辦公的重點(diǎn)將集中在以仙林、江寧大學(xué)城為基準(zhǔn)的區(qū)域內(nèi)。“目前這種類型的物業(yè)租金在1.5-2.5元/平方米間。但要知道，工業(yè)地價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅地價(jià)，預(yù)計(jì)3-5年后，隨著市場化運(yùn)作程度的提高，租金會(huì)漸漸拉開距離，投資價(jià)值也會(huì)隨之凸顯。”

    “除了傳統(tǒng)意義上的寫字樓、商鋪，剛剛興起的綠色建筑將成為商業(yè)地產(chǎn)未來的一大趨勢。”戴德梁行大中華區(qū)項(xiàng)目與建筑顧問部主管伍萬政說，綠色建筑可以降低能耗50%，減少碳排放35%，節(jié)約水和材料分別為40%、70%。江蘇的綠色建筑項(xiàng)目目前雖然只有8%，卻是未來建筑發(fā)展的趨勢。無論是考慮到社會(huì)形象，還是2-3年的投資回報(bào)時(shí)間，都會(huì)使它成為投資者的“新寵”。

    但也有業(yè)內(nèi)人士就此提醒，面對(duì)商業(yè)地產(chǎn)升溫，應(yīng)防止一哄而上，并加強(qiáng)統(tǒng)一規(guī)劃和風(fēng)險(xiǎn)提示與引導(dǎo)。