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    商業(yè)地產(chǎn)市場無疑成為了最近樓市的熱點，從住宅市場的低迷開始，商業(yè)地產(chǎn)市場一直被人們所關(guān)注。而最近上海等地的“限購令”也從另一方面證實了商業(yè)地產(chǎn)的火爆程度，各大投資商紛紛轉(zhuǎn)火商業(yè)地產(chǎn)市場，購買高端寫字樓和商鋪，加劇了商業(yè)地產(chǎn)市場上的硝煙。

    國際知名房地產(chǎn)顧問公司戴德梁行昨日在南京的記者會上表示，中國商業(yè)地產(chǎn)將進入黃金十年。隨著南京“十二五”規(guī)劃的實施，長三角區(qū)域一體化高鐵的開通，南京無疑是未來各大消費品的集聚地。井噴式的商業(yè)需求，將催生出一個龐大的商業(yè)地產(chǎn)市場。

    隨著調(diào)控政策步步緊逼，不受政策影響的商住兩用型的辦公樓逐漸吃香。戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英告訴記者，南京吸引了越來越多的跨國企業(yè)入駐，優(yōu)質(zhì)寫字樓也在逐漸增加。前三季度，南京在住宅銷售遇冷的情況下，辦公樓卻異軍突起，共計賣出32.27萬平方米，同比增長2.7倍。

    與寫字樓的情況相似，園區(qū)型研發(fā)辦公在南京悄然變熱。戴德梁行華東區(qū)工業(yè)部主管蘇智淵表示，南京未來研發(fā)辦公的重點將集中在以仙林、江寧大學(xué)城為基準的區(qū)域內(nèi)。“目前這種類型的物業(yè)租金在1.5-2.5元/平方米間。但要知道，工業(yè)地價遠遠低于住宅地價，預(yù)計3-5年后，隨著市場化運作程度的提高，租金會漸漸拉開距離，投資價值也會隨之凸顯。”

    “除了傳統(tǒng)意義上的寫字樓、商鋪，剛剛興起的綠色建筑將成為商業(yè)地產(chǎn)未來的一大趨勢。”戴德梁行大中華區(qū)項目與建筑顧問部主管伍萬政說，綠色建筑可以降低能耗50%，減少碳排放35%，節(jié)約水和材料分別為40%、70%。江蘇的綠色建筑項目目前雖然只有8%，卻是未來建筑發(fā)展的趨勢。無論是考慮到社會形象，還是2-3年的投資回報時間，都會使它成為投資者的“新寵”。

    但也有業(yè)內(nèi)人士就此提醒，面對商業(yè)地產(chǎn)升溫，應(yīng)防止一哄而上，并加強統(tǒng)一規(guī)劃和風(fēng)險提示與引導(dǎo)。