色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在樓市調(diào)控趨緊的大環(huán)境下，住宅回歸居住屬性，臺(tái)州商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展，關(guān)注商鋪投資的市民越來(lái)越多。購(gòu)買住宅還是商鋪？在購(gòu)買時(shí)又該注意哪些問題？就這些問題，臺(tái)州日?qǐng)?bào)采訪了新城控股臺(tái)州公司副總經(jīng)理麥湛威，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)目前的市場(chǎng)環(huán)境、未來(lái)前景和投資取向做市場(chǎng)分析。

    買住宅還是買商鋪？

    今年開年以來(lái)，全國(guó)各地房?jī)r(jià)不斷上漲，隨著調(diào)控政策不斷出臺(tái)，住宅價(jià)格逐步趨于穩(wěn)定。然而，對(duì)于，手上有一筆閑錢的投資者來(lái)說(shuō)，該投資商鋪還是住宅呢？根據(jù)什么情況來(lái)決定呢？

    新城控股臺(tái)州公司副總經(jīng)理麥湛威表示，選擇商鋪還是住宅，主要看是短期投資還是長(zhǎng)線投資。“一個(gè)商鋪會(huì)隨著城市的發(fā)展，入住率的提升，商鋪的租金會(huì)逐年增長(zhǎng)，商鋪就會(huì)越來(lái)越值錢。”好的商鋪越老越值錢，而住宅雖然也具備一定的升值空間，但升值達(dá)到一個(gè)最高值之后，隨著房子年齡的增加，就會(huì)出現(xiàn)貶值。

    從長(zhǎng)期來(lái)看，投資住宅可以用于出租，或是等待升值，但是如果市場(chǎng)行情不好，投資住宅的風(fēng)險(xiǎn)就大了。投資商鋪的話，只要選好地點(diǎn)，收益相對(duì)較高。據(jù)麥湛威介紹，一般情況下，住宅的租期比較短，一般為半年至一年，其間，斷租的情況比較普遍，因此，住宅租金收取的穩(wěn)定性較差。而商鋪的租約比較長(zhǎng)，一般都是2年，有些甚至是5年，而且合同都會(huì)約定每年租金會(huì)呈現(xiàn)不同程度的上漲。因此，商鋪收益的穩(wěn)定性較高。

    該投資商鋪還是住宅呢？麥湛威表示，根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)定，投資住宅的經(jīng)濟(jì)壓力較小，對(duì)于個(gè)人和家庭不會(huì)造成過大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。如果投資者想要達(dá)到居住和投資二者合一，那么投資住宅也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。商鋪投資看的是長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，好的投資，可以實(shí)現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代，如果新區(qū)發(fā)展趨勢(shì)好、人口密集度稠密的話，商鋪?zhàn)饨鹚�平將有較大上升空間。如果要投資商鋪，投資者就要有長(zhǎng)線心態(tài)，因?yàn)橐粋�(gè)商業(yè)圈的成熟不是一兩年就能形成的，有些甚至長(zhǎng)達(dá)好幾年。

    社區(qū)商鋪還是綜合體？

    商鋪已經(jīng)是不少投資者的“心頭所好”。當(dāng)下臺(tái)州市場(chǎng)，商鋪產(chǎn)品也是種類多樣，價(jià)值良莠不齊。社區(qū)底商、綜合體商鋪，究竟哪種商鋪人氣更高、更值得投資呢？

    對(duì)此，麥湛威認(rèn)為，社區(qū)商鋪?zhàn)鳛?ldquo;最后一公里”的消費(fèi)場(chǎng)景，與顧客無(wú)縫對(duì)接，周邊小區(qū)居民即是保底銷售客群，社區(qū)商鋪的人氣主要看相鄰小區(qū)的人氣。而綜合體輻射半徑較廣。兩者的消費(fèi)人群不同，社區(qū)商鋪針對(duì)小區(qū)業(yè)主，他們消費(fèi)能力比較穩(wěn)定，因此投資風(fēng)險(xiǎn)低，收益固定。與社區(qū)底商相比，綜合體由于本身交通動(dòng)線的循環(huán)性和業(yè)態(tài)的豐富性，人群的吸收量會(huì)更大一些。項(xiàng)目都位于較為成熟或者發(fā)展?jié)摿�較大的區(qū)域，由于這些區(qū)域周邊環(huán)境的逐漸完善，人氣相對(duì)旺盛，投資客在購(gòu)鋪時(shí)可以實(shí)實(shí)在在地看到周邊人流情況。

    綜合體還是社區(qū)底商，選擇標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有差異。社區(qū)商業(yè)的投資回報(bào)率相對(duì)較低，但更安全，綜合體則是相對(duì)好的投資回報(bào)，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)大。如果投資社區(qū)底商，買間鋪時(shí)要想好你的租客是哪些業(yè)態(tài)，這個(gè)區(qū)域需不需要這些業(yè)態(tài)；如果是綜合體商業(yè)，還要看開發(fā)商的商管團(tuán)隊(duì)招商能力和長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)能力。麥湛威表示，新城吾悅廣場(chǎng)與其他的綜合體不同，商業(yè)自持比例80%，大體量的自持商業(yè)必定要進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)，確保商業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和長(zhǎng)期增值。

    置業(yè)者應(yīng)該如何選擇？

    自北京“3·17”開始的這輪史上最嚴(yán)樓市調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)持續(xù)半年，全國(guó)樓市經(jīng)歷了從高燒到降溫的過程。目前，一線城市和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過快上漲的局面得到了控制，投機(jī)性、投資性的購(gòu)房需求大幅減少，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存工作也在有效推進(jìn)。

    調(diào)控是分層次的，對(duì)于未來(lái)的樓市走勢(shì)，麥湛威認(rèn)為，調(diào)控趨于理性，成交量控制在合理水平，樓市發(fā)展更加趨于平穩(wěn)、健康。

    相對(duì)于一二線城市，臺(tái)州房?jī)r(jià)較為平穩(wěn)，有向上走趨勢(shì)。從臺(tái)州三區(qū)來(lái)看，購(gòu)房者對(duì)熱點(diǎn)片區(qū)的房子、商鋪都比較看好，如黃巖北城、椒江一江兩岸、路橋核心地段等區(qū)域。新城控股也看好臺(tái)州市場(chǎng)，入駐臺(tái)州兩年多時(shí)間，已經(jīng)在黃巖、玉環(huán)、仙居開發(fā)了三個(gè)項(xiàng)目，臺(tái)州的購(gòu)買力、消費(fèi)力較強(qiáng)，麥湛威表示，就黃巖而言，區(qū)域商業(yè)發(fā)展還有空白點(diǎn)，黃巖商業(yè)多為中小型百貨、超市、街鋪等，缺少一個(gè)真正的大型商業(yè)綜合體，待到新城吾悅廣場(chǎng)建成后，將豐富黃巖人民的消費(fèi)、休閑、娛樂生活。目前，新城商業(yè)部分正在建設(shè)中，建筑面積約115-175平方米的兩棟濱江美宅即將開盤，可以滿足各種置業(yè)需求。

    麥湛威介紹，“用同樣的商業(yè)模式做不一樣的商業(yè)中心”是新城吾悅在保持規(guī)�；瘮U(kuò)張的同時(shí)依舊能夠讓商業(yè)情懷落地的秘訣。每一座吾悅廣場(chǎng)的復(fù)合業(yè)態(tài)都是根據(jù)城市發(fā)展及消費(fèi)需求適配定制；從設(shè)計(jì)研發(fā)到建筑規(guī)劃，秉承在地思維，做出特色對(duì)城市適配定制；根據(jù)所在城市的消費(fèi)結(jié)構(gòu)和習(xí)慣引入不同的品牌商家及業(yè)態(tài)類型。正是憑借“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”的開發(fā)理念，為新城吾悅的擴(kuò)張?zhí)峁┝藞?jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    對(duì)于投資者而言，商鋪投資，特別是自營(yíng)商鋪投資需要考察店面的區(qū)位環(huán)境、固定人口及流動(dòng)人口、成本概算、自身資源等諸多條件，再結(jié)合自身業(yè)態(tài)特點(diǎn)完善投資行為。麥湛威建議，地段、商圈、人流量、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理水平，都是影響商鋪價(jià)值高低的關(guān)鍵因素，在投資前，最好根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況、實(shí)際情況慎重考慮，找到最適合自己的投資。（原標(biāo)題：樓市置業(yè)，該買房還是買鋪？ 陳賽嬌）