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    隨著限購(gòu)、限貸等方面的調(diào)控政策對(duì)住宅市場(chǎng)持續(xù)施壓，不少住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。但需要指出的是，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)需要雄厚的資金實(shí)力，需要“養(yǎng)商”的耐心，需要專業(yè)人才的儲(chǔ)備，需要豐富的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。不具備上述條件的房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)地產(chǎn)獲得成功，必須具備以下條件：

    第一，需要好地段。首先要考慮居民的稠密度，也就是說(shuō)人口要達(dá)到一定的規(guī)模；其次要考察區(qū)域人口流動(dòng)量和交通便利度，以及區(qū)域有效商業(yè)消費(fèi)能力。

    第二，要有準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位和合理商業(yè)布局。定位決定做什么，賣什么，賣給誰(shuí)，是商業(yè)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵，定位錯(cuò)了全盤皆輸。定位正確，還要有各種業(yè)態(tài)的規(guī)范布局及合理搭配。

    第三，雄厚的資金實(shí)力。商業(yè)地產(chǎn)往往需要先統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，營(yíng)造成熟的氛圍，這就需要開發(fā)商擁有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，長(zhǎng)期持有，犧牲一些眼前利益去“養(yǎng)鋪”。因此最合適開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的是具備雄厚資金實(shí)力和強(qiáng)大融資能力，并懂得商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)管理，有投資開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的房企。

    第四，專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)以及入駐商家的實(shí)力�，F(xiàn)代的招商理念應(yīng)該是事先規(guī)劃設(shè)計(jì)好，合理招商，共同養(yǎng)鋪，才能促成商業(yè)項(xiàng)目的成功。

    最后，需要完整的產(chǎn)權(quán)和優(yōu)秀的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)。完整產(chǎn)權(quán)有利于統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，保證商業(yè)項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展；后期經(jīng)營(yíng)管理與物業(yè)管理是物業(yè)增值的重要因素。（原標(biāo)題：商業(yè)地產(chǎn)投資 需考察這些條件 陳賽嬌/整理）