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    4月下旬一到周末就十幾個(gè)樓盤集體吆喝的場(chǎng)景不再有了，在上海版樓市細(xì)則遲遲不露面的情況下，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始選擇觀望。這個(gè)周末僅有6個(gè)樓盤開(kāi)盤，不過(guò)開(kāi)盤價(jià)卻依舊堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士表示，在上海細(xì)則出臺(tái)定調(diào)樓市晴雨之前，開(kāi)發(fā)商不會(huì)貿(mào)然選擇開(kāi)盤，上海樓市將真正進(jìn)入一段“僵持期”。

    本月前兩周開(kāi)盤數(shù)銳減

    4月“房貸新政”公布后，滬上曾經(jīng)引發(fā)了一波開(kāi)發(fā)商樓盤搶開(kāi)熱潮，而隨著調(diào)控政策的步步緊逼，上海細(xì)則“猶抱琵琶半遮面”，樓盤的周末吆喝風(fēng)也戛然而止。

    這個(gè)周末，上海樓盤的開(kāi)盤數(shù)量?jī)H6個(gè)，同新政后4月末兩周近30個(gè)樓盤開(kāi)盤比較，五一節(jié)假日至今開(kāi)盤數(shù)量?jī)H14個(gè)，下降近50%。據(jù)搜房網(wǎng)房源中心統(tǒng)計(jì)，本周開(kāi)盤樓盤有6個(gè)：綠地公園壹品、保利維拉家園、御景龍庭、旭輝依云灣、嘉城、萬(wàn)安金邸，總共推出589套，均價(jià)17380元/平。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這些樓盤中，均價(jià)萬(wàn)元以下的只有位于金山新城的御景龍庭以及于朱涇板塊的萬(wàn)安金邸。

    上周五新江灣城地王“鄰居”地塊競(jìng)拍，開(kāi)發(fā)商無(wú)心戀戰(zhàn)，最終被底價(jià)拍走的事件對(duì)于該板塊內(nèi)樓盤的價(jià)格影響也并不大，周六保利維拉家園開(kāi)盤均價(jià)達(dá)到35000元/平方米，無(wú)優(yōu)惠，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。

    房市已明顯供大于求

    開(kāi)盤量雖減，但事實(shí)上本月上海樓市供應(yīng)從原則來(lái)說(shuō)卻是“天量”�！澳壳�，全市商品住宅項(xiàng)目中，已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可證但是尚未開(kāi)盤的項(xiàng)目總數(shù)多達(dá)20個(gè)左右，如果按照‘拿到預(yù)售許可證一個(gè)月以內(nèi)必須開(kāi)盤’的規(guī)定，這些樓盤都將在5月之內(nèi)上市�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

    而根據(jù)中房信的預(yù)期，本月上海還將有80個(gè)樓盤推出新房源，另有17個(gè)4月未上市的新盤欲延期到本月開(kāi)盤，供應(yīng)量龐大�！胺抠J新政”出臺(tái)的4月，上海全市共推出了65批房源達(dá)127.04萬(wàn)平方米的商品住宅，其中政策出臺(tái)的下半月有85.09萬(wàn)平方米新房源推出，是上半月41.96萬(wàn)平方米供應(yīng)面積的2倍多。而與4月萎縮明顯的成交量來(lái)計(jì)算，上海目前的商品住宅的供求比已攀升至2：1，“明顯供大于求”。

    推遲開(kāi)盤只等“細(xì)則”

    “這樣的供求顯然對(duì)開(kāi)發(fā)商是最不利的�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，雖然原則上本月樓市會(huì)有天量供應(yīng)，但是，由于本月的實(shí)際開(kāi)盤數(shù)量并不容樂(lè)觀。“有些樓盤已推遲開(kāi)盤，這些樓盤何時(shí)開(kāi)盤銷售，很大程度上取決于上海市的執(zhí)行基調(diào)，在地方政府明確表態(tài)前，開(kāi)發(fā)商大部分會(huì)按兵不動(dòng)�！�

    而記者從相關(guān)部門了解到，雖然上海版樓市細(xì)則會(huì)在近期出臺(tái)，但是目前尚無(wú)確切的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。