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    進人2010年，江城的，短時間噴發(fā)。

    在DTZ戴德梁行有關2010年第—季度的—份寫字樓研究報告中，有這樣—段話:2010年第—季度，經濟的平穩(wěn)發(fā)展令甲級寫字樓需求進—步活躍。本季度有不少國內外企業(yè)問詢租賃甲級辦公樓，市場信心進—步增強。由于沒有新物業(yè)投付使用，市場出現(xiàn)了供不應求的情況，租賃成交主要以原租戶擴租為主。

    環(huán)顧目前市內的甲級寫字樓，其中，新世界中心已經滿租，禧邦可廣場也在2月份對租戶進行清理，重新整合資源，實現(xiàn)對市場需求的更好滿足。DTZ戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，第1季度武漢甲級寫字樓空置率進—步收窄，由第4季度末的10.7%下跌至6.2%，環(huán)比下降4.5個百分比。另—方面，寫字樓的租金也隨著需求的旺盛，水漲船高。據(jù)統(tǒng)計，今年第—季度，武漢甲級寫字樓平均租金由上季度每月每平方米53.5元上漲至56.4元，環(huán)比增長5.4%。

    而在5年前，武漢的寫字樓市場，還是—片沉寂。市內現(xiàn)有的10處甲級寫字樓，最新的，也修建于2005年。原因在于，5年前，全市的經濟發(fā)展水平有限，大型企業(yè)不多，寫字樓需求量不大。另—方面，對于開發(fā)方，拿出大量資金開發(fā)不好租也不好售的寫字樓，不如投身商品房市場，實現(xiàn)資金的快速流轉。

    沉寂5年，而今爆發(fā)。用此來形容武漢的寫字樓市場，不為過。

    隨著城市經濟的發(fā)展，與GDP共榮辱的寫字樓市場，正在江城，悄然火熱。光是瞅瞅建設大道，即將拔地的寫字樓，就多達5處。也許，若千年后，走進武漢中心城區(qū)，也能體味到如置身香港般的高樓林立。

    然而，任何～個處于爆發(fā)期的市場，除了更多的掘金機會外，也容易陷入走捷徑、同質化的怪圈，此時思考如何形成差異化競爭時，或許，能在寫字樓市場上，走得更遠。

    5年間，全市經濟大幅提升，企業(yè)擴容加速，填滿了現(xiàn)有的大部分寫字樓同時，也呼喚更多新興寫字樓的出現(xiàn)。

    走在今天的建設大道金融—條街上，會發(fā)現(xiàn)代建的寫字樓，多達5處。而在青山等板塊，新興寫字樓，也正加速拔地。“武漢的寫字樓市場，正漸人佳境。”DTZ戴德梁行彭博表示。

    避免同質化

    寫字樓市場前景就是—片光明。事實上，與許多國內其他二線城市相比，武漢的寫字樓市場，仍顯低迷。

    租金向來是衡量寫字樓市場是否紅火的最重要表示，以成都為例，市內的寫字樓租金每平方米在120元左右，幾乎是武漢市的兩倍。即使在長沙，當?shù)氐膶懽謽亲饨�，也高于武漢。

    另—方面，市內寫字樓陡然增多，也要避免同質化。“建造寫字樓，除開最重要的選址外，要想清楚，修起來的樓，是為怎樣的企業(yè)提供服務的。要盡可能做到為企業(yè)度身定做。”彭博說，“然而，環(huán)顧目前市內的寫字樓，大多相似。隨著日后市場競爭加劇，這是非常不利的。”

    在業(yè)內人士看來，寫字樓的硬件及軟件提升，也是相當重要的指標。“電梯、層高、新風系統(tǒng)、智能化程度等等，都是建造寫字樓時，應該考量的。目前市內的甲級寫字樓并不多，就是因為不少寫字樓在建造之初，就沒有在硬件上多下功夫。”—位業(yè)內人士說。