成都新建寫(xiě)字樓“茁壯成長(zhǎng)” 市場(chǎng)胃口還有多大
- 杭州寫(xiě)字樓網(wǎng)
- 2010/5/11 16:37:20
目前，成都新建寫(xiě)字樓無(wú)論硬件和軟件配套均與國(guó)際接軌。
盡管房地產(chǎn)正在受?chē)?guó)家政策的調(diào)控，但商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)量不降反升，成都不少商業(yè)樓盤(pán)正加緊推盤(pán)。連日來(lái)記者了解到，僅城南沿線，規(guī)建寫(xiě)字樓量就高達(dá)1000萬(wàn)平方米。成都一些繁華路段，也隨處可見(jiàn)寫(xiě)字樓“茁壯成長(zhǎng)”的身影。如此巨量的寫(xiě)字樓，成都市場(chǎng)能消化嗎？受新政影響背景下，眼下投資寫(xiě)字樓，是否為明智之舉？
各路資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
不久前的“新國(guó)四條”、“新國(guó)十條”等調(diào)控政策，被地產(chǎn)界稱(chēng)為有史以來(lái)政府對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的一劑猛藥。在住宅市場(chǎng)全面降溫的背后，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)不僅未被波及，相反卻迎來(lái)契機(jī)。7日上午，記者在成都春季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)不少寫(xiě)字樓展臺(tái)人氣較旺。正在光顧城南某寫(xiě)字樓展臺(tái)的張女士告訴記者，她和丈夫工作了10多年，手中有些積蓄，原本打算買(mǎi)套住宅投資。得知受新政影響，買(mǎi)二套房首付最低五成。比較之后，她打算投資寫(xiě)字樓。她認(rèn)為，投資寫(xiě)字樓既可增值，又可出租。記者連日來(lái)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受新政影響，類(lèi)似張女士一樣，在地產(chǎn)投資上選擇“棄住從商”現(xiàn)象還不少。中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)證實(shí)，近期出現(xiàn)大量投資客開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。記者從成都多家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)了解到，受新政影響，寫(xiě)字樓的成交量明顯回升。與此同時(shí)，最近寫(xiě)字樓工程都加快了施工進(jìn)度。
寫(xiě)字樓回報(bào)率超過(guò)10%
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在自己的微博上撰言說(shuō)，新政不會(huì)波及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，相反，還會(huì)給商業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)機(jī)遇。不少地產(chǎn)專(zhuān)家也認(rèn)為，盡管?chē)?guó)家不斷對(duì)樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，但通脹預(yù)期仍在，投資者仍在尋找投資方向，依然阻斷不了資金流入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。從事商業(yè)地產(chǎn)研究的四川中原地產(chǎn)工商鋪部高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理徐東為記者算了筆賬：按城南住宅目前租賃價(jià)，每平米約20元左右，投資住宅回報(bào)率才3%。事實(shí)上，成都目前寫(xiě)字樓投資回報(bào)率甚至超過(guò)了10%，而住宅投資回報(bào)率還不到4%。寫(xiě)字樓回報(bào)率如此之高，為何那么多人投資住宅？徐東說(shuō)，這是因?yàn)椴簧偻顿Y客對(duì)地產(chǎn)投資了解不夠造成的。他說(shuō)，寫(xiě)字樓適合長(zhǎng)線投資。尤其是新入市的寫(xiě)字樓，將面臨半年左右時(shí)間的空置期。這樣，投資客在前期不但不能獲得分文回報(bào)，還可能承擔(dān)一筆不菲的物管費(fèi)。
兩大群體逐漸移向?qū)懽謽?/strong>
據(jù)相關(guān)地產(chǎn)人士介紹，去年，成都寫(xiě)字樓存量高達(dá)60萬(wàn)平方米。今年，寫(xiě)字樓存量可能高達(dá)70萬(wàn)平方米。面對(duì)那么大量的寫(xiě)字樓，市場(chǎng)有能力消化嗎？徐東對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度。他說(shuō)，目前，不少知名企業(yè)依然保留在成都一些大型酒店辦公，這樣的現(xiàn)象在國(guó)外不多見(jiàn)。這些企業(yè)之所以選擇在酒店內(nèi)辦公，是因?yàn)樗麄兛粗辛司频甑姆奖阒�。目前，成都新建的�?xiě)字樓，無(wú)論硬件和軟件配套均與國(guó)際接軌。在這樣的背景吸引下，原住酒店辦公的企業(yè)會(huì)逐漸向新型寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)移。
成都寫(xiě)字樓數(shù)量劇增，產(chǎn)品的多樣化，為各大企業(yè)提供了可供選擇的余地。因此，原來(lái)寄居在住宅辦公的企業(yè)，在“住禁商”的背景下，也會(huì)逐漸向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移。在兩大辦公模式的人群向?qū)懽謽寝D(zhuǎn)移過(guò)程中，就會(huì)逐漸“消化”大量寫(xiě)字樓。
對(duì)于成都寫(xiě)字樓的前景，戴德梁行房地產(chǎn)咨詢(xún)（成都）有限公司商業(yè)部華西區(qū)助理董事熊大瑋說(shuō)，假設(shè)寫(xiě)字樓可以無(wú)限量開(kāi)發(fā)，然而一旦市場(chǎng)飽和，不僅政府部門(mén)會(huì)宏觀調(diào)控，市場(chǎng)同樣也會(huì)自覺(jué)調(diào)整。隨著每年進(jìn)入成都的企業(yè)、單位量增加，市場(chǎng)對(duì)寫(xiě)字樓需求量也會(huì)同步增長(zhǎng)。大量寫(xiě)字樓最終還會(huì)被市場(chǎng)逐漸消化。
新政出臺(tái)寫(xiě)字樓會(huì)更興旺
投資什么樣的寫(xiě)字樓升值潛力更大？專(zhuān)家認(rèn)為，投資寫(xiě)字樓不僅要首選地段，還要查看這些寫(xiě)字樓的內(nèi)部硬件、軟件設(shè)施，以及運(yùn)營(yíng)商，物管公司。比如，一座寫(xiě)字樓外表好看，如果電梯設(shè)備落后，上下樓不方便，就可能影響后期招商；假如物管公司管理混亂，租賃客戶(hù)就會(huì)流失。
未來(lái)的寫(xiě)字樓項(xiàng)目將更加注重對(duì)辦公舒適度的打造，在層高、單層面積、電梯配比、車(chē)位配比等硬件指標(biāo)上更加接近一線城市標(biāo)準(zhǔn)。此外，未來(lái)寫(xiě)字樓更加注重綠色建筑的打造，如來(lái)福士廣場(chǎng)，項(xiàng)目運(yùn)用了地源熱泵供熱和制冷系統(tǒng)、熱回收系統(tǒng)、冷熱水蓄藏、中水回用、屋頂與裙樓綠化、就地取材、太陽(yáng)能等可再生能源的利用等節(jié)能環(huán)保措施。
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