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　　9年前，王林從劉強處轉(zhuǎn)租下一套房子，開了家餐館，當時簽了合同。開業(yè)尚不到一年，房子的主人上了門，要求他限期離開，隨后雙方打起了一場耗時8年的官司。

　　由于租房合同未得到房主的認可，各級法院均認定，該轉(zhuǎn)租合同無效。上月中旬，宜昌市中級人民法院作出終審判決，確認轉(zhuǎn)租合同無效，王林獲得了7萬多元的補償。

　　事起：房主送來搬家通知

　　事情還得從2001年底說起，當時王林經(jīng)過考察，看中了秭歸縣城一棟大樓一樓的兩個門面，覺得該處很適合開餐館。

　　經(jīng)協(xié)商，當年12月24日，王林與該房租戶劉強簽訂租賃合同，雙方約定，劉強將從某單位租賃的房屋及停車場的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給王林，在此之前，劉強與房主簽訂了租賃合同。

　　2002年初，在辦理工商營業(yè)執(zhí)照后，王林與劉強又簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，劉強將與房主簽訂的房屋租賃合同全轉(zhuǎn)讓給他，劉強將房屋交給了王林。

　　隨后，王林開始裝修、購置相關(guān)用品，餐館很快開了業(yè)。

　　2002年12月，餐館經(jīng)營還不足一年時，房主以劉強未按期履行合同為由，給其送達關(guān)于終止房屋租賃合同的通知，并限劉強在年底前移交房屋。

　　劉強告訴該單位，已將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓給了王林經(jīng)營，但該單位明確表示，不同意劉強轉(zhuǎn)租，與此同時，王林拒絕騰出所租的房屋。

　　一審：房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議無效

　　2003年1月，劉強向秭歸縣法院起訴，請求法院確認雙方所簽訂的房屋租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效，并判令王林從所轉(zhuǎn)租的房屋內(nèi)搬出。

　　一審判決認定，2001年11月30日，劉強與某單位簽訂房屋租賃合同，租賃期限為10年，次年，劉強與王林簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，劉強將約定的租賃房屋交給王林使用，當年年底，某單位終止與劉強的合同，要求其騰出房屋。

　　一審法院認為，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人；如果承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當取得出租人的同意。

　　而在此案中，劉強與某單位簽訂房屋租賃合同后，不論是將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給王林，還是將租賃物轉(zhuǎn)租給王林，均未取得該單位的同意。因此，雙方簽訂的租賃合同、《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均無效。

　　法院作出一審判決：雙方簽訂的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效，限王林在判決生效后十五日內(nèi)，將轉(zhuǎn)租的租賃物交付給劉強。