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　　炒作與忽悠

　　記者的朋友圈里，有不少房產(chǎn)界人士，一段時間突然發(fā)現(xiàn)，不少地產(chǎn)人在微信上緊急要求朋友刪除此前發(fā)布的房產(chǎn)信息，特別是房產(chǎn)信息中一些夸張的廣告用語，比如“封盤漲價”“地王”“樓市火爆”等字眼。一副山雨欲來風(fēng)滿樓的陣勢。

　　果不其然，杭州市開始查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)15類不正當(dāng)經(jīng)營行為，其中一條就是：發(fā)布虛假房源信息和廣告，如發(fā)布與事實不符的“日光盤”“封盤漲價”“地王”“樓王”“樓市火爆”等信息以營造市場恐慌情緒。

　　散布漲價信息惡意炒作、哄抬房價，是一些開發(fā)商慣用的伎倆。

　　劉先生相中一家樓盤，9月中旬那家樓盤開始認(rèn)籌，置業(yè)顧問向他承諾房價每平方米大約在10000~12200元之間，但開盤當(dāng)天直接漲至13500元/平方米以上，這樣，劉先生辦了認(rèn)籌手續(xù)但無法下單。

　　劉先生提供的朋友圈截圖顯示，該項目10月開盤，開盤當(dāng)天置業(yè)顧問在該項目銷售群發(fā)布“重要通知：明天開始后續(xù)房源單價將上調(diào)500~1000元/平方米。今天買到就是賺到6~14萬。”

　　因為他還是比較喜歡這個樓盤，所以他選擇等待。眼看著房價節(jié)節(jié)高升，他也只能在心里默默接受，只等中意的房源上市開盤。哪知道等了20多天終于開盤，劉先生心儀的那幢樓卻沒有拿到預(yù)售證，而開發(fā)商向他推薦其他幾幢房源，均價沒漲，但必須要捆綁購買一個車位，一個車位的價格是20~30萬元。劉先生無法接受。

　　他說，被開發(fā)商忽悠了幾個月，真是可惡！

　　房產(chǎn)電商的秘密

　　樓市風(fēng)暴席卷，杭州樓市一度十分活躍的電商首當(dāng)其沖。

　　近年來，房產(chǎn)電商異軍突起，紛紛拉起一批人馬，充當(dāng)開發(fā)商銷售的急先鋒。其中的奧秘就在于，房產(chǎn)電商能夠為開發(fā)商賣房子，特別是在開盤之前蓄客圈人，收取認(rèn)籌金或定金。房產(chǎn)電商手中有了認(rèn)籌金，日后成交就不怕開發(fā)商不按照合約支付廣告費用了。如此一來，房產(chǎn)電商從中周旋，如魚得水，大獲其利�？嗔速彿空咻氜D(zhuǎn)反側(cè)，承受著開盤之后諸多的不確定風(fēng)險。

　　十五禁令重點查處：不符合商品房銷售條件，通過中介機構(gòu)、電商平臺以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用。禁令一出，有業(yè)內(nèi)人士透露，有些房產(chǎn)電商不得不轉(zhuǎn)型，有些甚至準(zhǔn)備偃旗息鼓了。

　　“釣魚”賣房

　　雷某兒子漸漸長大了，為解決子女上學(xué)問題，買一套學(xué)區(qū)房是他今年必須完成的任務(wù)。七月流火，行情大漲，杭州樓市一片鼓噪之聲。一家中介公司遂向雷某推薦一套“西湖區(qū)學(xué)區(qū)房”，并信誓旦旦口頭承諾可以上附近某重點學(xué)校。聽信中介公司的宣傳，雷某心動了，與房東簽訂了買賣合同。

　　房屋過戶后，雷某才發(fā)現(xiàn)，該房并非學(xué)區(qū)房，而是緊鄰學(xué)區(qū)房的房子�？粗�自己買的二手房，雷某對中介公司“咬牙切齒”。

　　發(fā)布虛假房源信息和廣告，成了一些不良房產(chǎn)中介開展業(yè)務(wù)的不二法門。

　　小李相中杭州某高檔小區(qū)，售樓小姐說一樓有實體圍墻與院子使用權(quán)，而樣板房也有實體圍墻與院子圍墻�？春脴颖痉浚�小李暗自高興，很快就下了單，等待交房。

　　交房的日子一天天近了，“噩耗”也來了。城管說小李的院子是公共綠地，院子是不合法的建筑，在向規(guī)劃審批部門提交審批的材料中，院子是綠地，也沒有實體圍墻。小李真金白銀買來的院子，現(xiàn)在屬于公共綠地。可憐的小李欲哭無淚。

　　“釣魚”賣房盛行，苦的是購房者。

　　小王今年要結(jié)婚了，自己沒有多少資金可以買新房，所以在二手房里尋找合適的房源。每次在網(wǎng)絡(luò)上看到比較中意的房源及掛牌價格后，立馬打電話咨詢，聽到最多的是“這套房子已經(jīng)賣掉了！”“現(xiàn)在已經(jīng)不是這個價格了！”“這套房子剛剛成交了，我可以推薦同一小區(qū)，但掛牌價格高2000~3000元/平方米的房子。”

　　N通電話之后，小王現(xiàn)在都不敢相信網(wǎng)上的掛牌信息了。他說，二手房掛牌價格能不能正常一點啊。

　　捆綁搭售很受傷

　　小周的遭遇，可能許多購房者也經(jīng)歷過。

　　小周買房子的時候，該小區(qū)銷售人員要求業(yè)主繳納一筆空氣凈化裝置（新風(fēng)系統(tǒng)）的安裝費用。銷售人員告訴購房人公司有規(guī)定，簽購房合同之前，必須要簽訂新風(fēng)系統(tǒng)的合同。簽訂合同時，銷售人員并不給購房者仔細(xì)看合同的機會，只讓買方簽字，并禁止拍照。銷售人員聲稱，合同都是經(jīng)過住建委備案的，都是有正規(guī)審批的。簽完合同，購房人才被告知，合同只有在交房的時候才會給業(yè)主，并且沒有發(fā)票；唯一的證明，是一張小小的收據(jù)，上面赫然寫著“施工改造款”。

　　小周是第一次置業(yè)，不明就里，認(rèn)為政府審批過，又是住建委的正規(guī)合同范本，因此交納了改造費。

　　但是小周后來發(fā)現(xiàn)情況不對。小區(qū)四棟樓在2013年11月取得了商品房預(yù)售證，其中三棟樓12月份銷售，根據(jù)戶型不同，對每戶收取30~40萬的新風(fēng)系統(tǒng)安裝費用；另外一棟樓2014年2月份才悄然售賣，同樣的戶型，同樣的新風(fēng)系統(tǒng)，安裝費用卻漲到了40~50萬（幾乎和首付持平）。更讓人不解的是，有的業(yè)主只交了10萬的新風(fēng)費用，有的甚至沒有交。這讓小周很無奈很受傷……

　　注水的回報率

　　張先生最近一直在看房子，一手在看，二手也在關(guān)注。有次在一個銷售部停車場看到一個項目的廣告上赫然寫著“錢途無限，托管十年，以商鋪總價100萬元為例，第一年租金收益為6%，第二年、第三年租金收益為7%，第四年、第五年租金收益8%”，他有點心動，馬上打了銷售部的電話，和對方銷售員約定第二天去看項目。

　　當(dāng)天晚上新聞里說，地產(chǎn)廣告不能出現(xiàn)“投資回報率的承諾”，張先生僥幸逃過一劫。

　　對于手握閑錢的投資客來說，回報率是令人瞳孔放大、血脈賁張的字眼。一些房產(chǎn)商投其所好，大打投資回報牌。殊不知，所謂的回報率，都是注水的噱頭，購房者需要有自己理性的市場判斷，當(dāng)心被“回報”沖昏了頭。在杭州，以后遇到類似的誤導(dǎo)廣告，購房者可以拿起電話舉報投訴了。（原標(biāo)題：樓市里那些不得不說的故事 通訊員：顧曉立 記者：秦正長）