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    張明擁有一處商鋪，2003年1月張明與王新簽訂《轉(zhuǎn)賣(mài)證明》，約定系爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)給王新，王新從2003年4月接管商鋪的租賃權(quán)和收取租金權(quán)，并明確王新轉(zhuǎn)賣(mài)金額已付清。但其后張明未與王新辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

    2004年10月18日，王新與丁力簽訂《鋪位租賃協(xié)議》，王新將系爭(zhēng)商鋪出租給丁力經(jīng)營(yíng)使用，租用期限為十年，從2005年4月至2015年4月，租金每年10萬(wàn)元。協(xié)議明確丁力已付清全部租金。

    2005年2月27日，張明將系爭(zhēng)商鋪轉(zhuǎn)讓給李東，并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。李東取得系爭(zhēng)商鋪的產(chǎn)權(quán)。

    李東發(fā)現(xiàn)丁力在租賃使用自己新買(mǎi)的商鋪，遂通知丁力遷出，并支付自己取得產(chǎn)權(quán)后的一個(gè)月內(nèi)的租金，丁力找王新理論，王新發(fā)現(xiàn)自己買(mǎi)的商鋪竟然登記在他人名下，非常氣憤，不讓丁力遷出。

    李東以王新、丁力為被告提起訴訟，要求法院確認(rèn)丁力與王新簽訂的租賃合同無(wú)效，責(zé)令丁力遷出。

    法院經(jīng)審理,查明李東為系爭(zhēng)商鋪登記的房主，而王新不是房主，故王新與丁力簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。同時(shí)，李東作為房主要求丁力遷出，于法有據(jù)，應(yīng)予支持，故法院支持了李東的全部訴訟請(qǐng)求。

    律師點(diǎn)評(píng)：該案件比較有教育意義，本案中的王新付款后因?yàn)闆](méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，喪失了對(duì)房屋的所有權(quán)，使得自己作為房主簽訂的租賃合同也喪失了效力，沒(méi)有受到法律保護(hù)。很多公民在購(gòu)買(mǎi)房屋后，認(rèn)為房子已是自己的了，但卻忽略了辦理產(chǎn)權(quán)登記的問(wèn)題。按照我國(guó)法律規(guī)定，房屋登記具有公示作用，房屋的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，故購(gòu)買(mǎi)房屋一定要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。