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    房市也有K線圖

　　"有購(gòu)房剛性需求的目前可以考慮出手。"昨日，談及金融危機(jī)下的房產(chǎn)投資策略，本地兩位房地產(chǎn)專家不謀而合。

　　湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)葉學(xué)平指出，房產(chǎn)是最好的保值增值的投資工具，這是由其特殊的商品屬性決定的。

　　"這并不意味著任何時(shí)候投資房產(chǎn)都賺錢(qián)。"葉學(xué)平強(qiáng)調(diào)，一系列救市政策的出臺(tái)，只是給出了信號(hào)，反映到市場(chǎng)上還需時(shí)日。他認(rèn)為，從全國(guó)范圍看，武漢的房?jī)r(jià)雖偏高但并不算過(guò)熱，經(jīng)過(guò)調(diào)整 后目前已進(jìn)入底部區(qū)域。雖然仍有一定的下降空間，但明年下半年有望調(diào)整到位。

　　浦發(fā)銀行武漢分行財(cái)富管理部總經(jīng)理、國(guó)際金融理財(cái)師張東榮用一張"房市K線圖"證實(shí)了這一觀點(diǎn)。這張自制的圖表，記錄了從2006年5月至2008年11月間武漢內(nèi)環(huán)、內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間、中環(huán)線以外在售樓盤(pán)的均價(jià)。從走勢(shì)上看，房?jī)r(jià)總體呈上升趨勢(shì)，尤其從2007年8月起，漲幅明顯加大。但從2008年8月起，價(jià)格開(kāi)始回落，至11月已有較明顯的跌幅。張東榮分析，和股價(jià)一樣，預(yù)期也是房?jī)r(jià)的一部分，從走勢(shì)圖上看，下跌仍是未來(lái)一段時(shí)期的趨勢(shì)。

　　3類投資策略

　　剛性需求、純粹投資、已購(gòu)多套房，張東榮將買房人分成3類，并提出不同投資策略。

　　有剛性需求的人群，張東榮建議在有合適地段、房型，并負(fù)擔(dān)得起的前提下，可選擇技術(shù)時(shí)機(jī)出手。"房產(chǎn)的本質(zhì)仍是居住價(jià)值，用于自住的房子，不論價(jià)格漲跌都不會(huì)賣，只要還貸不影響生活質(zhì)量就行。"那么，何謂"技術(shù)時(shí)機(jī)"？"房市K線圖"顯示，每年夏季（7、8月）和過(guò)年（1、2月）時(shí)，成交量和價(jià)格都相對(duì)下降。如果不急著入住，不妨等待這一時(shí)機(jī)出手。

　　葉學(xué)平也認(rèn)為，中心城區(qū)房?jī)r(jià)的下調(diào)空間已經(jīng)比較有限，沿湖、臨江等已調(diào)整到位的區(qū)域可提前買進(jìn)。由于地段的稀缺性，如果一味觀望，再想以同樣的價(jià)格買到同樣地段、戶型、朝向、樓層的房子就比較難。

　　對(duì)于純粹投資客，葉學(xué)平和張東榮都建議暫時(shí)觀望，除中小戶型的住宅投資外，不妨考慮商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)地產(chǎn)。葉學(xué)平指出，商業(yè)地產(chǎn)泡沫不如住宅類大，如在好地段可以考慮。張東榮提醒，投資商業(yè)地產(chǎn)本金較大，而且缺乏居住價(jià)值，如果前期不好出租、出售，要守得住。

 　　如今，在高位追漲買房被套的人恐怕最心焦，到底是賣還是守？張東榮給出兩條建議：盡量出租或逢政策出手。房?jī)r(jià)下跌時(shí)，很難賺到差價(jià)，但可利用居住價(jià)值出租，"盡量不要讓房屋閑置"。對(duì)于有好的投資項(xiàng)目，手頭資金緊張的投資人，不妨逢政策出手。張東榮說(shuō)，面對(duì)預(yù)期的物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅，目前武漢的樓市新政，是不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

　　投資房產(chǎn)地段為王

　　張東榮指出，無(wú)論自住還是投資，任何時(shí)候都是地段為王。不少人喜歡在工作單位附近置業(yè)，但張東榮認(rèn)為，工作地點(diǎn)可能變更，買房講布局，認(rèn)真研究市政規(guī)劃，在交通便利的中心地段購(gòu)房是首選。地鐵、輕軌等交會(huì)處及沿線區(qū)域都是不錯(cuò)的選擇。以內(nèi)環(huán)線為例，過(guò)江隧道和輕軌在大智路交會(huì)，如在接頭的香港路買房，到漢口、武昌都很便利。張東榮說(shuō)，在這樣的地段置業(yè)，房屋的居住價(jià)值能得到充分體現(xiàn)，自住、投資皆宜。

　　同一地段如何選好樓盤(pán)，專家也透露了幾個(gè)訣竅。一般人都知道房間以坐南朝北為宜，但在多房間情況下，應(yīng)以哪間房為標(biāo)準(zhǔn)？張東榮說(shuō)，主臥、客廳等主要活動(dòng)區(qū)域是判斷的標(biāo)準(zhǔn)。同樣朝向的房型，又以大開(kāi)間（住宅寬度）、短進(jìn)深（住宅實(shí)際長(zhǎng)度）為宜。

　　葉學(xué)平提醒，房產(chǎn)投資周期至少在一年以上，流動(dòng)性較差，2006、2007年的暴利并非常態(tài)，應(yīng)將房產(chǎn)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期保值的投資工具，占家庭資產(chǎn)的1/3為宜。