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    2009商業(yè)地產(chǎn)六大觀點(diǎn)

    觀點(diǎn)１

    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波：尚不能做到對(duì)長(zhǎng)線運(yùn)作的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行有效監(jiān)管和風(fēng)險(xiǎn)控制，是致使銀行鮮敢涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的主要原因。

    此前被寄予希望的REITs即使出臺(tái)，也不可能完全解決商業(yè)地產(chǎn)的所有資金問(wèn)題。它對(duì)于持有大型商業(yè)物業(yè)的套現(xiàn)、大型連鎖擴(kuò)張企業(yè)可能會(huì)立竿見(jiàn)影，但對(duì)于中小企業(yè)和開(kāi)發(fā)類產(chǎn)品可能收效甚微。

    記者點(diǎn)評(píng)：“店大欺客”。如果你的實(shí)力不夠做到規(guī)模足夠大，那就不要抱怨資金逐利的“偏心”。

    觀點(diǎn)２

    中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王永平：商業(yè)地產(chǎn)不僅拉動(dòng)投資，而且促進(jìn)消費(fèi)，還創(chuàng)造了大量就業(yè)機(jī)會(huì)，對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需有著重要影響，如果商鋪?zhàn)饨鸢凑罩�前�?5%征稅，加重企業(yè)負(fù)擔(dān)，不符合擴(kuò)大內(nèi)需政策方向。

    記者點(diǎn)評(píng)：在全國(guó)上下擴(kuò)大內(nèi)需的一致呼聲中，商業(yè)地產(chǎn)大有可為。

    觀點(diǎn)３

    中原房產(chǎn)：2009年，上海甲級(jí)寫字樓的空置率將繼續(xù)上升，租金將繼續(xù)小幅緩降。上海很可能將寫字樓發(fā)展作為刺激內(nèi)需的有效手段，可能出臺(tái)新政，包括企業(yè)總部大樓用地可按工業(yè)地塊招拍掛方式出讓以及增加寫字樓供應(yīng)量等，意味著現(xiàn)有寫字樓將面對(duì)市場(chǎng)較大的考驗(yàn)。

    記者點(diǎn)評(píng)：“上海很可能將寫字樓發(fā)展作為刺激內(nèi)需的有效手段”，這對(duì)于二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是一個(gè)方向性的提示；對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)者和投資者來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑也是一個(gè)善意的提示。

    觀點(diǎn)４

    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)預(yù)測(cè)：2009 年上半年商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可能還會(huì)有困難，下半年就會(huì)有回暖。尤其是中低端商業(yè)地產(chǎn)；區(qū)域型、社區(qū)型商業(yè)地產(chǎn)，更會(huì)有較大的利好消息。

    記者點(diǎn)評(píng)：“先苦后甜”或許比“憶苦思甜”來(lái)得更讓人氣順些。

    觀點(diǎn)５

    羅蘭貝格咨詢公司：未來(lái)十年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)將是投資熱點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展既是內(nèi)需拉升的結(jié)果，又將反過(guò)來(lái)促進(jìn)和擴(kuò)大內(nèi)需，同時(shí)又因?yàn)檎�府區(qū)分調(diào)控的政策而與住宅地產(chǎn)形成互補(bǔ)，有利于企業(yè)分散風(fēng)險(xiǎn)。

    目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬(wàn)達(dá)、茂業(yè)等企業(yè)已經(jīng)占據(jù)龍頭，具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)，但是受制于融資瓶頸，目前國(guó)內(nèi)類似的龍頭企業(yè)屈指可數(shù)，而政府對(duì)REITs（房地產(chǎn)信托投資基金）的開(kāi)放將為商業(yè)地產(chǎn)投資打開(kāi)通道。

    記者點(diǎn)評(píng)：十年，彈指一揮間。比如南昌的紅谷灘，往日荒灘已成今日的CBD，贛江新天地、索菲特、洪城大廈、洪客隆……

    觀點(diǎn)６

    中國(guó)房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰：商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上為金融產(chǎn)品，需要金融行業(yè)的強(qiáng)有力支撐，而今一場(chǎng)不期而遇的金融危機(jī)，正讓商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷挫折。

    記者點(diǎn)評(píng)：對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，“資金瓶頸”是個(gè)問(wèn)題，“金融危機(jī)”則是個(gè)大問(wèn)題。