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    正當(dāng)住宅市場(chǎng)今年一季度開(kāi)始，國(guó)內(nèi)大部分城市出現(xiàn)反彈行情并持續(xù)至今的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的深度調(diào)整才剛剛開(kāi)始。

　　地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)記者最新獲悉的數(shù)據(jù)顯示，2009年一季度，全國(guó)商業(yè)市場(chǎng)供需冷清，大部分城市供應(yīng)量和成交量均出現(xiàn)大幅度下跌。一線城市供應(yīng)和成交下跌幅度高達(dá)50%以上，調(diào)整跡象明顯；二線城市受個(gè)案影響，兩極分化，但部分城市已出現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。

　　克而瑞中國(guó)首席研究院陳嘯天坦言，預(yù)計(jì)未來(lái)中短期內(nèi)，商業(yè)市場(chǎng)將面臨重度調(diào)整的危機(jī)。

　　一線城市供應(yīng)萎縮

　　二線城市價(jià)格松動(dòng)

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度三大一線城市商業(yè)營(yíng)業(yè)用房供應(yīng)量均環(huán)比下跌50%以上，與上季度大力推案的市場(chǎng)形勢(shì)形成鮮明反差。成交量除北京略有增長(zhǎng)之外，上海、深圳成交均下跌，深圳下跌幅度高達(dá)59%。

　　"一方面，一季度是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季，受季節(jié)、春節(jié)各方面影響，成交會(huì)有所下降，開(kāi)發(fā)商也會(huì)減少推案；另一方面，經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響逐漸突出，企業(yè)撤離、倒閉，零售商經(jīng)營(yíng)困難，均反映了商業(yè)市場(chǎng)未來(lái)的重重危機(jī)。"陳嘯天分析。

　　而且今年一季度二線大部分城市的供應(yīng)、成交也均下跌。

　　大多數(shù)城市供應(yīng)下降60%以上，成交下跌20%-40%。成交價(jià)格主要受個(gè)案影響，漲跌均有，但部分城市受經(jīng)濟(jì)影響嚴(yán)重，已有項(xiàng)目出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。由于大部分二線城市在08年底出現(xiàn)集中供應(yīng)，交易高峰已過(guò)，另一方面由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，不少開(kāi)發(fā)商和投資商都放緩了節(jié)奏，暫時(shí)以觀望為主。

　　租賃市場(chǎng)前景堪憂

　　全球金融危機(jī)對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響不斷加深，一線城市租金全面下跌，空置率大幅下降，已進(jìn)入調(diào)整，二線大部分城市雖然暫時(shí)穩(wěn)定，但部分領(lǐng)先城市租金下跌已經(jīng)預(yù)警市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　種種統(tǒng)計(jì)指標(biāo)暗示，如果經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)沒(méi)有太大利好，商業(yè)市場(chǎng)將成為住宅市場(chǎng)之后重度調(diào)整的房地產(chǎn)板塊。

　　記者了解到，一季度，一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)完全呈現(xiàn)調(diào)整的態(tài)勢(shì)。受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，零售業(yè)受到較大沖擊，上海、北京、廣州商鋪倒閉相象頻現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金持續(xù)下滑，空置率進(jìn)一步上升至8%以上。深圳市場(chǎng)由于本季度沒(méi)有新增供應(yīng)，租金及空置率與上季度基本持平。一線城市商業(yè)租賃市場(chǎng)調(diào)整明顯。

　　上海一季度租金繼續(xù)下滑，優(yōu)質(zhì)商業(yè)首層租金1317元/平方米/月，環(huán)比下跌5.35%，由于租賃困難，不少商鋪不得不降低租金。

　　另一個(gè)重要指標(biāo)則是空置率的上升。上海09年一季度優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)空置率8.3%，比上季度增加了2.5個(gè)百分點(diǎn)，由于匯金百貨的開(kāi)業(yè)，帶來(lái)4萬(wàn)平方米的新增物業(yè)，市場(chǎng)短期內(nèi)難以消化。