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    近日，仲量聯(lián)行發(fā)布報告，對2016年的中國商業(yè)地產市場走向進行了預測。辦公樓方面，將隨著互聯(lián)網(wǎng)金融改革深化；零售商業(yè)地產在電商沖擊、供應量巨大等各種不利因素下，異常艱難。

    辦公樓

    關鍵詞：改革深化

    辦公樓隨著金融改革的進一步深化，更多非傳統(tǒng)的金融細分行業(yè)將繼續(xù)支撐辦公樓的需求增長�；ヂ�(lián)網(wǎng)金融中的P2P行業(yè)或將進入深度的洗牌過程，一些資質完備、經營模式優(yōu)良的企業(yè)將繼續(xù)做大做強。同時，需求有望進一步由一線城市向1.5線城市延展和深化。以蘇州和武漢這兩個在2015年表現(xiàn)較為搶眼的城市為例，其甲級辦公樓市場在2015年的租賃凈吸納量分別達到約10萬與11萬平方米，同比分別上漲24%和14%。

    然而，2016年的辦公樓市場仍將面臨巨大的供應量。比如，北京和深圳的預計新增供應分別為50萬與140萬平方米左右，均大幅高于2015年；而大多數(shù)二線城市供應量將更加嚴峻。在此情況之下，辦公樓市場盡管有需求增長的持續(xù)支撐，但多數(shù)城市租金恐難實現(xiàn)較大增幅。一線城市辦公樓租金或將穩(wěn)中有升，而多數(shù)二線城市辦公樓租金將繼續(xù)承壓下探調整。

    零售

    關鍵詞：招商艱難

    電商沖擊、供應量巨大，這些不利因素在明年仍難看到實質性改善，對零售商業(yè)地產持有者和運營方來說，2016年仍將是異常艱難的一年。

    為避免扎堆入市、白熱化競爭，各地不少零售商業(yè)項目紛紛推后了開業(yè)日期。如沈陽原定2015年開業(yè)的約20個商業(yè)地產項目，僅有2個在今年開業(yè)，沈陽K11、沈陽寶能環(huán)球匯等共約18個項目均推遲開業(yè)時間。再加上原本計劃在明年入市的供應量，2016年零售地產市場或將面臨巨量壓頂?shù)木骄场８鶕?jù)仲量聯(lián)行預測，作為超一線城市的上海明年可能會迎來一個新的供應高峰：近40個位于核心、非核心以及郊區(qū)商圈的零售項目計劃開業(yè)。成都市場也將迎來20個項目。

    這些零售商業(yè)存量過大的城市普遍面臨招商難、開業(yè)難的問題，重新定位、走差異化競爭的路線，是很多項目面臨的選擇。在全國各主要城市，越來越多的購物中心著重家庭和體驗式消費。例如在上海長風公園板塊，長風景畔廣場就通過引入樂高探索中心這一主力租戶對項目自身的市場定位進行了重新規(guī)劃，以面對未來同區(qū)域內出現(xiàn)的大量競爭。