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    （原標題：辦公樓需求放緩租金小幅下跌 餐飲業(yè)仍是零售物業(yè)租賃主力 記者：武恒光）

    今年上半年，杭州辦公樓市場存量去化速度放緩，租金小幅下調(diào)；零售物業(yè)市場，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)繼續(xù)線下布局，整體租金基本持平。

    對此，仲量聯(lián)行杭州分公司董事、總經(jīng)理辛毅分析認為，杭州核心區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓和零售物業(yè)的新增供應(yīng)量逐漸減少，優(yōu)化存量空間將成為助推城市更新的重要手段。武林商務(wù)區(qū)通過重新定位，重塑和培育新功能，整體提升硬件品質(zhì)，為市場提供了辦公項目的更新樣本，滿足了優(yōu)質(zhì)企業(yè)租戶的需求。

    辦公樓整體空置率17.5%
    二季度租金環(huán)比下跌1.2%

    今年二季度，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓新增供應(yīng)降至2016年三季度以來最低值。2019年上半年僅兩個優(yōu)質(zhì)辦公樓項目竣工入市，分別為武林商務(wù)區(qū)的延中大樓和錢江新城商務(wù)區(qū)的世包國際中心，新增供應(yīng)共計7萬平方米，較去年同期減少近14萬平方米的體量。截至2019年第二季度，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場整體空置率為17.5%，環(huán)比上升0.9個百分點。

    存量去化速度放緩，租金小幅下調(diào)。在目前租戶趨于謹慎的市況及2018年下半年交付項目所帶來的存量去化壓力下，加上部分業(yè)主以多重優(yōu)惠策略吸引新租戶，二季度全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下跌1.2%，至人民幣4.0元每平方米每天。

    據(jù)仲量聯(lián)行分析，2019年杭州甲級辦公樓全年新增供應(yīng)量同比下降9%。隨著中央商務(wù)區(qū)新增項目日漸稀缺，吸引總部型企業(yè)入駐的空間不足。杭州在此背景下明確“杭州金融城”的建設(shè)計劃，未來5年將引進10家以上的總部型金融科技公司。仲量聯(lián)行杭州商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)尤培榮表示：“鑒于政策的支持以及金融企業(yè)對辦公空間的潛在需求，我們預(yù)計甲級辦公樓市場租賃需求將逐步轉(zhuǎn)好。價格競爭僅是業(yè)主短期內(nèi)策略調(diào)整，租金有望在年底趨于穩(wěn)定。”

    29家首次入杭項目開業(yè)
    餐飲業(yè)仍是零售物業(yè)租賃主力

    2019年上半年，主城區(qū)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項目共有29家首次進入杭州的門店開業(yè)，為去年同期的2倍。數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月，杭州市餐飲總收入248億元，增長9.1%，強勁消費力使得餐飲業(yè)態(tài)仍為主力租賃需求之一。

    二季度核心城區(qū)出現(xiàn)自2016年四季度以來首次零供應(yīng)現(xiàn)象。為適應(yīng)市場競爭，越來越多零售項目重新裝修或調(diào)整租戶組合，迎合年輕客群對于消費與社交、情感、科技相結(jié)合的需求。受其影響，二季度整體市場空置率環(huán)比微升0.1個百分點，至6.0%。

    整體租金增速較一季度放緩。經(jīng)濟下行壓力及空置率的波動，致使租金上漲動力不足。全市優(yōu)質(zhì)零售項目首層有效凈租金為人民幣21.3元每平方米每天，環(huán)比上漲0.1%。

    對于下半年的零售市場，仲量聯(lián)行分析，延安路外立面改造及湖濱步行街改造將于三季度末完成。此外，計劃于四季度開業(yè)的商場項目預(yù)租進度表現(xiàn)樂觀，預(yù)計整體市場空置率保持平穩(wěn)。隨著年輕客群消費需求的轉(zhuǎn)變，業(yè)態(tài)調(diào)整及創(chuàng)新成為常態(tài)，商場運營商將繼續(xù)布局潮牌和運動業(yè)態(tài)，以增加目的性客流；而寵物經(jīng)濟、夜間經(jīng)濟等小眾模式或成為同質(zhì)化競爭的突破口。