色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    一、過于相信開發(fā)商的實(shí)力

　　在房地產(chǎn)投資中,開發(fā)商的實(shí)力是非常重要的因素。但對(duì)于商鋪來說,一個(gè)項(xiàng)目是否具有投資價(jià)值,關(guān)鍵在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等,如果僅著眼于開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù),是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

    二、售價(jià)高的項(xiàng)目回報(bào)也高

　　很多人認(rèn)為售價(jià)高的項(xiàng)目潛力也大,但商鋪的價(jià)值是由租金高低來決定的。有些售價(jià)高的項(xiàng)目租金回報(bào)率并不高,但有些售價(jià)不高的項(xiàng)目卻反而能獲得較高的租金回報(bào)率。所以,看一個(gè)商鋪項(xiàng)目有沒有潛力,關(guān)鍵還要著眼于其日后的租金回報(bào)�！�

    三、過于相信穩(wěn)定回報(bào)承諾

　　有些商鋪在銷售時(shí)便會(huì)打出所謂穩(wěn)定回報(bào)的招牌。不少投資者都會(huì)認(rèn)為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了,其實(shí)不然,因?yàn)樵俑叩幕貓?bào)率也是建立在良好經(jīng)營基礎(chǔ)上的,如果商鋪的運(yùn)營沒能獲得成功,承諾的東西只能是一紙空文。

    四、只要地段好就可以了

　　對(duì)于有些商業(yè)地產(chǎn),地段的確非常重要,但對(duì)于有些大型超市和專業(yè)市場等情況就不一樣了,有些開在偏遠(yuǎn)地區(qū)的大型市場生意也非常紅火,商鋪的升值潛力同樣很大。所以對(duì)于商鋪來說,其實(shí)沒有地段好壞之分,而只有地理位置正確與否的區(qū)別。

    五、人流多的商鋪就值得投資

　　很多投資者很注重商鋪周邊的人流量,認(rèn)為人流多的就是旺鋪。其實(shí),雖然人流的多少值得考慮,但關(guān)鍵還要看其中屬于該商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群占多大的比例。有些商鋪看上去熱熱鬧鬧的,但真正做起生意來卻并不見得怎么有效,就是因?yàn)槿肆鞯挠行�性不足。另�?人流的多少也會(huì)隨著時(shí)間發(fā)生變化,現(xiàn)時(shí)的人流并不等于未來的人氣。

    六、認(rèn)定鋪王靠近商場門口

　　很多人認(rèn)為,一個(gè)賣場中最靠近門口的位置是最好的。但實(shí)際上,門口這個(gè)位置有可能旺丁不旺財(cái)。因?yàn)槊總�(gè)消費(fèi)者走進(jìn)一個(gè)大賣場,一定會(huì)逛上一會(huì)兒才會(huì)買東西,最先進(jìn)入視線的鋪位最多只是個(gè)詢價(jià)的地方,顧客會(huì)一掃而過,再往里走,看上幾個(gè)鋪位之后才購買,通常不太可能回頭到最靠近門口的鋪位買東西。門口位置可以作為大品牌的形象展示區(qū),但如果要銷售產(chǎn)品,選擇往里第七八個(gè)靠近走道的鋪位是最佳的。