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    繼安邦保險(xiǎn)收購美國華爾道夫酒店大樓之后，險(xiǎn)企再度出海攻下一座海外物業(yè)。昨日，陽光保險(xiǎn)宣布以4.63億澳元（注：約24.49億人民幣）收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，并與酒店管理方美國喜達(dá)屋酒店及度假酒店國際集團(tuán)結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在國內(nèi)險(xiǎn)企紛紛舉牌上市房企的同時(shí)，不少險(xiǎn)企將眼光放至海外，尤其青睞寫字樓和酒店。業(yè)內(nèi)人士坦言，得益于寫字樓、酒店等不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定的收益率，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注度持續(xù)上升。

　　險(xiǎn)企紛紛進(jìn)軍海外酒店

　　昨日，陽光保險(xiǎn)宣布以4.63億澳元收購澳大利亞悉尼喜來登公園酒店，并與酒店管理方美國喜達(dá)屋酒店及度假酒店國際集團(tuán)結(jié)成長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作關(guān)系。

　　據(jù)悉，雙方已簽署長(zhǎng)期管理合同，酒店將仍然保留于喜來登品牌旗下，繼續(xù)由喜達(dá)屋運(yùn)營(yíng)。悉尼喜來登公園酒店始建于1992年，坐落于久負(fù)盛名的海德公園正對(duì)面，是悉尼核心CBD區(qū)域的地標(biāo)式酒店。

　　喜達(dá)屋全球開發(fā)總裁Simon Turner表示，全球各地的投資者依然對(duì)喜達(dá)屋其他的資產(chǎn)抱有濃厚的興趣。喜達(dá)屋不斷努力尋找合適的業(yè)主與合作伙伴，同時(shí)確保以長(zhǎng)期管理合同，為所有的股東創(chuàng)造價(jià)值。

　　伴隨著人民幣持續(xù)快速升值預(yù)期的不斷減弱，海外投資正不斷成為投資者資產(chǎn)配置中的重要環(huán)節(jié)。無獨(dú)有偶，就在上個(gè)月，希爾頓集團(tuán)表示將以19.5億美元（約合120億元人民幣）的價(jià)格向安邦保險(xiǎn)出售紐約曼哈頓的華爾道夫酒店。據(jù)悉，19.5億美元的售價(jià)是酒店相關(guān)交易中最高的紀(jì)錄之一，是豪華酒店等大型國際都市中其他標(biāo)志性物業(yè)的國際需求旺盛的最新標(biāo)志。

　　此外，據(jù)媒體報(bào)道，匯豐控股正在出售其位于倫敦的全球總部大樓，在數(shù)百家前來問詢的機(jī)構(gòu)中，就有來自兩家中國的保險(xiǎn)巨頭——中國人壽和中國平安。中國平安內(nèi)部人士稱，確實(shí)在這個(gè)項(xiàng)目上與對(duì)方接觸過，但目前沒有任何實(shí)質(zhì)消息。中國人壽方面則未予以證實(shí)。

　　不僅如此，去年7月，中國平安從德國賣家手中購得倫敦金融城的標(biāo)志性建筑勞合社大樓，成交價(jià)2.6億英鎊，被業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)為保險(xiǎn)資金投資海外市場(chǎng)浪潮的開始。隨后，市場(chǎng)傳出消息，包括中國人壽、太平人壽等在內(nèi)的多家中國險(xiǎn)資機(jī)構(gòu)正就在倫敦進(jìn)行房地產(chǎn)投資展開相關(guān)談判。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)
　　風(fēng)險(xiǎn)比購買普通物業(yè)高

　　記者了解到，險(xiǎn)資紛紛大膽“出海”，源于監(jiān)管層對(duì)險(xiǎn)資投資渠道的拓寬。

　　2012年10月，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法實(shí)施細(xì)則》，其中規(guī)定保險(xiǎn)資金境外投資可選擇部分國家或者地區(qū)的金融市場(chǎng)，直接投資的不動(dòng)產(chǎn)，限于包括澳大利亞、英國、美國等在內(nèi)的發(fā)達(dá)市場(chǎng)主要城市的核心地段，且具有穩(wěn)定收益的成熟商業(yè)和辦公不動(dòng)產(chǎn)。

　　“寫字樓、酒店等不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)定的收益率是險(xiǎn)企紛紛出手的主要原因，但是事實(shí)上，比起眼下的租金收益而言，更多是為了資產(chǎn)平衡的考慮，更加著眼于長(zhǎng)期的資產(chǎn)安全和保值。”不過有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于寫字樓基本都是大資金投入，風(fēng)險(xiǎn)肯定要比購買普通物業(yè)高一些。

　　在操作上，大部分寫字樓的股權(quán)比較復(fù)雜，操作起來比較麻煩。由于投資時(shí)間不長(zhǎng)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的判斷尚顯經(jīng)驗(yàn)不足。因此，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)須警惕在投資決策過程中過于樂觀、冒進(jìn)的心態(tài)，把握好投資的最佳時(shí)間窗口，尤其在海外投資時(shí)更應(yīng)匹配好對(duì)沖工具。