色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　受隔夜美股持續(xù)升勢和交通銀行亮麗業(yè)績的刺激，A股市場在充裕流動性的支撐下再度走強 ，有接近八成個股上漲，采掘、運輸、地產(chǎn)等領漲大市。正如我們前期報告中提到的，由于大盤步入短期上升通道，個股行情將異常精彩，投資者可以利用每次盤中調(diào)整，逢跌介入潛力目標股。一些技術指標較好、前期漲幅不大，符合市場熱點而業(yè)績又有保障的個股將引來中期黃金建倉機會。值得注意的是，板塊方面，房地產(chǎn)板塊在調(diào)整一天后再次啟動，成為大盤再度上攻的突破口，特別是一些小盤地產(chǎn)股和商業(yè)地產(chǎn)股漲幅居前，作為商業(yè)地產(chǎn)的龍頭陸家嘴開盤牢牢封死漲停，而世茂股份，益民商業(yè)，海德股份，榮盛發(fā)展紛紛創(chuàng)出本輪行情新高，主流資金強勢介入跡象明顯。我們認為，從資金的性質(zhì)和行業(yè)基本面來看，此類型個股的走勢將與前期的“講故事”行情迥然不同，隨著市場的不斷發(fā)展，一些小盤商業(yè)地產(chǎn)股將走出比較有持續(xù)性的中級行情。

　　作為資金的“避風港” 商業(yè)地產(chǎn)備受主力“青睞”

　　以寫字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)近年來處于快速發(fā)展階段，供求形式逐步改善。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟景氣度緊密相關。受益于第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展、對外開放的不斷深化、人民幣升值背景下外資收購的不斷涌現(xiàn)、以及國內(nèi)實力買家的興起，對寫字樓的需求有望持續(xù)擴張。國內(nèi)寫字樓的租金收益率相對住宅和國際水平均處于高位，資產(chǎn)價格得到穩(wěn)步上漲的租金的有力支撐，行業(yè)健康度較高。 在中國住宅市場整體面臨調(diào)整壓力的情況下，一線城市的優(yōu) 質(zhì)辦公物業(yè)由于良好和穩(wěn)定的租金回報率，抗風險性較強，具備明顯安全邊際。商業(yè)地產(chǎn)類上市公司整體受宏觀調(diào)控影響較小，財務風險較 低，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的背景下顯示出一定的防御性。 東方網(wǎng)3月19日消息：據(jù)青年報報道，中國40個二、三線城市將在未來10年為房地產(chǎn)租戶、投資者和開發(fā)商提供發(fā)展機遇。預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%，這也預示著今后10年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。和一線城市相比，二、三線城市在這場全球經(jīng)濟風暴中受到的沖擊相對較小。可見，二三線城市房地產(chǎn)市場特別是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展蘊含著巨大商機，商業(yè)地產(chǎn)股將“異軍突起“!!

　　樓市“春暖” 地產(chǎn)巨頭進軍商業(yè)地產(chǎn)

　　日前，香港地產(chǎn)大鱷李嘉誠在接連拋售數(shù)棟位于上海黃金寶地的商業(yè)物業(yè)之后，于近日決意逆市啟動內(nèi)地最大的商業(yè)地產(chǎn)項目——上海真如城市副中心項目。李嘉誠這個“風向標”轉(zhuǎn)向多方，無疑鼓舞了市場上更多的資金將籌碼壓在商業(yè)地產(chǎn)身上，李嘉誠的逆市出手也刺激了內(nèi)地房產(chǎn)商的胃口，越來越多的內(nèi)地房企選擇將投資比例傾向于商業(yè)地產(chǎn)。宏觀調(diào)控的大”向?qū)е聝?nèi)地的住宅房價不可能再繼續(xù)提得很高。而商業(yè)地產(chǎn)不涉及民生,又是近幾年才新興起的投資領域,可提升運作的空間很大。目前,內(nèi)地住宅地產(chǎn)的投資回報率大概為3%～5%,而商業(yè)地產(chǎn)的回報率則有6%～8%。其實,早在李嘉誠之前,不少港資開發(fā)商就已投入內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮中。即使是在被認作“內(nèi)地房市調(diào)整年”的2008年,與長實并列“香港地產(chǎn)五虎”的新鴻基地產(chǎn)也表示將增加投資300多億元。我們認為，對于資金鏈相對寬松的開發(fā)商來說,在住宅市場前景不確定的情況下,直接開發(fā)或者向因資金緊缺而出讓地產(chǎn)套現(xiàn)的賣家收購商業(yè)地產(chǎn),現(xiàn)在可以說是最佳時機,也是必然選擇。因此，在房地產(chǎn)板塊整體回暖的大背景下，商業(yè)地產(chǎn)以其基本面良好的防御性，優(yōu)勢更顯突出，商業(yè)地產(chǎn)股也迎來了最佳的介入時機。

　　業(yè)績保障+市場錯殺 當前市場下選股不二準則

　　帶著這個思路，我們再回到盤面，一些小盤商業(yè)地產(chǎn)股已經(jīng)被先知先覺的資金阻擊，率先狂飆，而從目前的市場態(tài)勢來看，向上突破基本確立，當前的交易策略應該是“每次回調(diào)都是介入的良機”。因此，選擇業(yè)績保障且被市場錯殺的商業(yè)地產(chǎn)個股將成為目前投資者的當務之急。

　　正和股份商業(yè)地產(chǎn)運營企業(yè),公司向廣西正和以每股1.92元 價格發(fā)行7.3億股新股，折合14.02億元，購買其擁有的座落于廣西柳州市飛鵝二路1號“谷埠街國際商城”建筑面積為14.02萬平方米的商業(yè)房產(chǎn)(已完成)。谷埠街國際商城位于柳州市百年商業(yè)老街谷埠街兩側(cè)，為廣西最大的商業(yè)地產(chǎn) 項目和廣西最大規(guī)模的綜合性購物中心之一。廣西正和承諾如重大資產(chǎn)重組在07年內(nèi)完成，廣西正和保證公司07年下半年、08年、09年凈資產(chǎn)收益率分別不低于3.5%、8%、9%。如果公司不能實現(xiàn)上述利潤，廣西正和承諾將于公司當年年度報告披露后兩個月內(nèi)以現(xiàn)金補足。作為小盤低價海南商業(yè)地產(chǎn)精品正和股份，業(yè)績開始發(fā)力，而在區(qū)域經(jīng)濟振興的利好政策環(huán)境下，以目前僅4元多的價格，明顯被市場錯殺，值得重點關注!