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    新的城市定位及近兩年發(fā)展趨勢，使天津即將進入一線城市行列，仲量聯行通過三年持續(xù)研究，日前發(fā)布了最新《中國新興城市40強》研究報告，報告從投資開發(fā)及市場供需等方面全方位綜合分析了中國新興城市40個二、三線城市為房地產租戶、投資者和開發(fā)商提供的發(fā)展機遇，其中天津等三城市有望成為商業(yè)地產最富潛力市場之一。

基礎設施建設及刺激內消費二線城市受益明顯

    繼2007年發(fā)布首個針對中國二、三線城市的綜合行業(yè)研究報告之后，仲量聯行再度發(fā)布最新后續(xù)報告——《中國新興城市40強》，著重分析了40個二、三線城市為房地產租戶、投資者和開發(fā)商提供的發(fā)展機遇。

    該報告根據三年來的跟蹤調查及全面分析，預計到2020年，一線城市在中國商業(yè)地產總量中的比重將僅占10%，這也昭顯出今后十年里二、三線城市所蘊含的巨大商機。正是基于大家對二、三線城市持續(xù)不斷的濃厚興趣，仲量聯行發(fā)布了此研究報告。

    據仲量聯行天津分公司董事總經理何邁可介紹，仲量聯行對275個城市的人口、經濟、商業(yè)、基礎設施、技術和勞動力市場等因素進行了全面的分析評估，得分最高的100個城市經由對其經濟和房地產指數進一步綜合分析后被納入仲量聯行的“城市發(fā)展曲線”，在曲線中排名最靠前的50個城市再經過更詳細的分析，同時綜合機構各相關市場從業(yè)人員的觀點，最終篩選出了40個最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘�，�?ldquo;中國新興城市40強”。

    報告分析認為，中國的二、三線城市正不斷成長并經歷著快速的發(fā)展。隨著中國的發(fā)展重心由出口導向轉為國內消費，大規(guī)模的基礎設施投資將使得進入這些二、三線市場變得更為方便。中國的城市及其房地產市場未來的發(fā)展和形成很大程度上將受到政府政策、中國勞動力技能提高以及持續(xù)基礎設施投資的影響。

天津寫字樓等商用物業(yè)迎來發(fā)展契機

    本次排名顯示，天津甲級寫字樓、購物中心和酒店存量較少，而規(guī)劃中或正在興建的項目存在巨大機會，這也是天津將躋身為下一個中國一線城市的理由之一。分析數據顯示，天津是能為開發(fā)商、投資者與用戶提供最佳機會的城市之一，有望成為中國辦公樓等商用房領域最富潛力的市場之一。

    天津從增長方面尤其是零售消費、新建設項目規(guī)模而言，是一個處于快速上升階段的新興城市，但是就房地產市場而言，天津暫時還位于二線城市的行列。

    何邁可等機構分析人士認為，“十一五”規(guī)劃將天津定位為中國北方的經濟中心，加速了天津新區(qū)域尤其是濱海新區(qū)的發(fā)展與開放步伐。積極的政府舉措、豐富的熟練勞動資源和良好的交通網絡等一系列因素都確保了天津在未來的領先地位。

    盡管全球經濟減緩正影響到中國二、三線城市的短期發(fā)展，但從長遠來看，它們的經濟基本面依然穩(wěn)固，天津以及其他中國新興城市40強將會創(chuàng)造出巨大的機遇。