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    目前深圳就已有30座購(gòu)物中心，且開建速度還在繼續(xù)加速膨脹。

    據(jù)深圳中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，今明兩年，深圳即將入市的大型商業(yè)項(xiàng)目將達(dá)19個(gè)，合計(jì)總建筑規(guī)模762萬(wàn)平方米。不過(guò)，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重也讓業(yè)界擔(dān)心，商業(yè)地產(chǎn)扎堆是否會(huì)陷入盲目復(fù)制帶來(lái)泡沫破滅隱憂？

    “深字號(hào)”商業(yè)地產(chǎn)全國(guó)火拼

    在深圳大本營(yíng)，商業(yè)地產(chǎn)“扎堆”搶地硝煙彌漫。“目前我們正在寶安北路開建總部和面積超過(guò)萬(wàn)象城的大型綜合體，竹子林片區(qū)也正在建社區(qū)購(gòu)物中心”寶能商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理梁讕昨向記者率先披露。“明年底，將在木棉灣地鐵站附近開出3萬(wàn)平方米社區(qū)購(gòu)物中心；位于華為科技城核心區(qū)域的佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)，將成為提供百萬(wàn)體量的大型都市綜合體。僅購(gòu)物中心就將有16萬(wàn)平方米的體量，預(yù)計(jì)2015年建成。”佳兆業(yè)集團(tuán)商業(yè)管理公司總經(jīng)理劉太俊透露，“在科學(xué)館附近上步路，規(guī)劃起一棟500米高摩天大樓，將超過(guò)目前深圳第一高樓京基100。”在這棟摩天樓里將建有6萬(wàn)平方米購(gòu)物中心。華潤(rùn)則將在東門打造升級(jí)版萬(wàn)象城，京基今年就將連開沙井、濱河兩座購(gòu)物中心，中航則在龍華、華強(qiáng)北布點(diǎn)兩大購(gòu)物中心，卓越更是大手筆拿下前海地塊，就連萬(wàn)科、金地這兩家地產(chǎn)龍頭也開始做商業(yè)地產(chǎn)，建購(gòu)物中心。

    除了在深圳本土跑馬圈地，“深字號(hào)”還加速在全國(guó)建購(gòu)物中心。梁讕表示，寶能已成功布局全國(guó)28個(gè)重點(diǎn)城市，今年將在沈陽(yáng)、天津、無(wú)錫、蕪湖、韶關(guān)和惠州推出七大購(gòu)物中心。“未來(lái)兩三年內(nèi)，今后每年在全國(guó)至少開出兩個(gè)購(gòu)物中心，今明兩年在深圳、沈陽(yáng)等地的購(gòu)物中心會(huì)陸續(xù)開業(yè)。”佳兆業(yè)集團(tuán)商業(yè)管理公司總經(jīng)理劉太俊透露，全國(guó)開建10家佳兆業(yè)廣場(chǎng)。

    然而，“深字號(hào)”商業(yè)地產(chǎn)在加速擴(kuò)張的同時(shí)面臨“內(nèi)外夾擊”：今年以來(lái)，連娃哈哈、雨潤(rùn)控股、蘇寧、長(zhǎng)虹、京東商城等多個(gè)行業(yè)的企業(yè)紛紛在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域大舉跑馬圈地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)20個(gè)主要城市在今年下半年將有約150個(gè)購(gòu)物中心開業(yè)，平均面積超過(guò)8萬(wàn)平方米。

    購(gòu)物中心也做“電商”

    “逛來(lái)逛去都是這些品牌專賣店加餐飲、電影院、滑冰場(chǎng)，幾乎每家購(gòu)物中心都差不多一個(gè)樣。”面對(duì)消費(fèi)者的挑剔，近鄰香港出現(xiàn)的新型購(gòu)物中心業(yè)態(tài)迅速引起深圳商家取經(jīng)。

    “香港新世界的新型購(gòu)物中心K11，就是全球首個(gè)品牌率先把藝術(shù)·人文·自然三大核心元素融合。”而這種“跨界”玩法立即被深圳借鑒，“我們也計(jì)劃在購(gòu)物中心里引入文化藝術(shù)、美食休閑、時(shí)尚娛樂(lè)、互動(dòng)數(shù)碼、圈層社交、自然科普、親子育樂(lè)、健康養(yǎng)生、公益慈善等十大體驗(yàn)功能，體驗(yàn)業(yè)態(tài)占70%的比重，跨界商業(yè)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)將大面積應(yīng)用，傳統(tǒng)零售僅占20%～30%。”商業(yè)管理有限公司副總經(jīng)理梁讕表示，未來(lái)的購(gòu)物中心將不再是傳統(tǒng)的商業(yè)空間，更是未來(lái)的社交中心、公益中心、生態(tài)中心、健康中心、親子中心、科普中心。

    而且傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)還跨界涉足電商領(lǐng)域，“將在購(gòu)物中心引入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷、云計(jì)算等，實(shí)現(xiàn)線上業(yè)務(wù)與線下業(yè)務(wù)的全面整合”。