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　　從去年就開始曝出的深圳甲級寫字樓今年將“天量”入市的消息正在變成現(xiàn)實，不過，在今年上半年以來入市的甲級寫字樓供應(yīng)量也正在被市場新增的需求所消化。記者從仲量聯(lián)行了解到，今年上半年深圳甲級寫字樓的總吸納量已達(dá)到去年全年的近2.5倍，并帶動了租金的部分提高，而下半年深圳市場將新增逾40萬平方米的甲級寫字樓辦公面積，不過這些面積中有約六成都將為企業(yè)自用，加上中小企業(yè)的辦公需求持續(xù)消化，預(yù)計整體甲級寫字樓空置率將在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。

　　上半年吸納量是去年2.5倍

　　今年上半年，深圳中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓的租賃活動仍很活躍，仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅告訴記者，今年二季度甲級寫字樓市場租賃問詢和需求總體較一季度增加，承租能力較強(qiáng)的內(nèi)資和國資企業(yè)帶動了整體租賃市場活動，其中以內(nèi)資IT和金融居多。到第二季福田區(qū)的租賃表現(xiàn)較為活躍，區(qū)域內(nèi)大部分項目空置率相應(yīng)下降。

　　“深圳上半年甲級寫字樓的總吸納量已達(dá)到去年全年的近2.5倍，受詢盤量和需求回升支持，業(yè)主普遍提高租金”，夏春毅表示，尤其在租賃活動最活躍的福田區(qū)，二季度錄得平均租金的環(huán)比增幅約3.1%，并帶動全市平均租金增長。統(tǒng)計顯示，截至上半年，深圳平均凈租金環(huán)比上升2.8%至每月每平米176元（基于建筑面積），較2012年末的租值上升3.5%。

　　不過，在第二季度深圳有三個甲級寫字樓項目，共約31萬平方米，竣工并交付使用，分別是位于福田區(qū)的深圳證券交易所大樓、榮超大廈第七座以及位于南山區(qū)的招商局廣場，使全市甲級寫字樓總存量達(dá)到289萬平方米。受新竣工項目預(yù)租面積的支撐，即使租賃需求有所上升，但新增項目的空置面積仍將深圳整體甲級寫字樓的空置率從第一季度的12.4%推高至13.5%。

　　而記者從戴德梁行了解到的信息則顯示，2013年上半年，深圳寫字樓市場整體需求活躍度保持平穩(wěn)水平，并且由于深圳新增供應(yīng)較少，業(yè)主扔掌握定價主動權(quán)，而深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方面的優(yōu)勢也使得深圳甲級寫字樓租金呈現(xiàn)明顯上漲。

　　46萬平米年底竣工 主推中小企業(yè)市場

　　而下半年,深圳寫字樓市場將出現(xiàn)較多新增供應(yīng)。戴德梁行的報告顯示，包括深交所新樓、招商局廣場、投行大廈及中航中心等陸續(xù)入市，屆時市場將新增逾40萬平方米的甲級寫字樓辦公面積。DTZ戴德梁行華南及華西區(qū)董事總經(jīng)理程家龍認(rèn)為，在競爭加劇的情況下，年內(nèi)寫字樓租金或?qū)⒅股�企穩(wěn)。而中長期來看，未來深圳寫字樓供應(yīng)多為總部企業(yè)自用物業(yè)，這部分物業(yè)出租壓力較小，對租戶的背景、租賃面積等要求較高，招商周期可能因此拉長。盡管如此，較多供應(yīng)和市場競爭仍將會對租金上漲產(chǎn)生壓力。

　　而夏春毅則表示，隨著前海注冊的企業(yè)不斷增多和中小企業(yè)對優(yōu)質(zhì)寫字樓項目需求的快速增長，2013年甲級寫字樓市場整體租賃活躍度將上升，并帶動甲級寫字樓凈吸納量增加。預(yù)計下半年整體租賃市場保持活躍，中小型企業(yè)的需求將持續(xù)活躍，而來自內(nèi)資和國資企業(yè)的需求將繼續(xù)帶動寫字樓需求上升。

　　據(jù)統(tǒng)計，2013年將有46萬新增甲級寫字樓供應(yīng)竣工，年末總存量將達(dá)到300萬平方米。由于新增項目中自用面積的占比較大（約六成），預(yù)計空置率僅以較小幅度上升，加上來自中小型企業(yè)租賃需求的預(yù)期增加，而跨國企業(yè)租戶承租因能力有限而更傾向于續(xù)租，預(yù)計整體甲級寫字樓空置率將在短期內(nèi)保持穩(wěn)定。