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　　近日，同屬“五大行”的仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯均發(fā)布第一季度深圳市場報(bào)告，指出深圳大部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)蘇勢頭良好，推動甲級寫字樓需求回升。福田中心區(qū)支撐整體需求，全市甲級寫字樓整體空置率回落，租金止跌12個(gè)月內(nèi)首次回升。而社會消費(fèi)零售總額增速下降明顯，零售商擴(kuò)張勢頭漸受影響。

　　甲級寫字樓租金1年來首漲

　　全市甲級寫字樓租金12個(gè)月首次止跌回升。據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)，一季度深圳甲級寫字樓的整體需求有所回升，業(yè)主對租賃市場恢復(fù)信心，紛紛小幅提升租金，特別是福田區(qū)，其平均租金環(huán)比增長約1.5%；然而，受空置壓力影響，羅湖、南山區(qū)的租金繼續(xù)下調(diào)�？傮w來說，全市平均租金環(huán)比微升0.3%，錄得平均凈租金每月每平米171元。

　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅分析，推動甲級寫字樓需求回升主要原因是今年第一季度深圳大部分經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢頭良好。數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度深圳經(jīng)濟(jì)增速加快，其中最為明顯的是外貿(mào)出口大幅回升，1至2月深圳出口總額同比增長56.2%。

　　“隨著本地經(jīng)濟(jì)逐漸改善，我們預(yù)計(jì)整體租賃需求復(fù)蘇勢頭比之前預(yù)測大為改觀。”夏春毅表示，受到二手買賣市場交易稅費(fèi)影響，更多用家將轉(zhuǎn)買為租，一定程度上也有助于需求的進(jìn)一步增長。

　　展望第二季度，第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，共有4棟甲級寫字樓入伙，共計(jì)新增供應(yīng)面積約39.7萬平方米，全市甲級寫字樓的存量將被推高15%。其預(yù)計(jì)，新增供應(yīng)的壓力較大情況下，全市季度空置率也將小幅升高。

　　零售物業(yè)租金3年來首降

　　在電商的沖擊下，零售產(chǎn)品需求明顯下滑。據(jù)了解，2013年1-2月，社會消費(fèi)品零售總額增速回落。且一季度深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金出現(xiàn)三年來首次下降，環(huán)比下降0.4%，至每月每平方米1,150元。

　　與此同時(shí)，受部分表現(xiàn)不佳的商場和新竣工商場的控制影響，一季度深圳優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率并未改善，比例高達(dá)8.4%，較上季度上升3.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　進(jìn)入第二季度，存量壓力持續(xù)上升。第一太平戴維斯指出，第二季度將有兩處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入伙，即歡樂海岸購物中心以及皇庭廣場。共計(jì)新增供應(yīng)15.9萬平方米，預(yù)計(jì)全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量將被推高8.5%。對此，仲量聯(lián)行深圳零售地產(chǎn)部副董事程怡表示擔(dān)憂，“未來全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空置率將有急升的可能，同時(shí)將影響整體租金升幅。”

　　“因此，零售市場到了轉(zhuǎn)型的時(shí)候。”程怡指出，隨著人們生活方式的轉(zhuǎn)變，以餐飲和娛樂為主的體驗(yàn)式商場將會逐漸進(jìn)入市場。