色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　事件一：
    上海多次重申限購
    調(diào)控政策繼續(xù)從嚴(yán)

    事件：為了落實(shí)“新國八條”，2012年2月28日，上海市房管局《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策完善本市住房保障體系的通知》出臺，重申將嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策；7月27日，上海市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》，通知要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，加大保障性住房和普通商品住房土地供應(yīng)力度，嚴(yán)格按照房屋用途加強(qiáng)交易管理，并在下半年開展房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行情況檢查；9月上海市房管局又下發(fā)《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》。在短短一個(gè)半月內(nèi)，上海第二次重申限購令的執(zhí)行。

    評析：一些地方政府出于自身經(jīng)濟(jì)利益以及財(cái)政收入考慮，導(dǎo)致調(diào)控政策落實(shí)不到位甚至出現(xiàn)微調(diào)放松等情況。而今年上海多次重申限購，一方面顯示了上海嚴(yán)格執(zhí)行和貫徹落實(shí)國家調(diào)控政策的決心，另一方面也是由于年初上海關(guān)于“外地戶籍居民持長期居住證滿三年，可以購買第二套房”的紛亂消息，以及5月以來上海樓市量價(jià)回升的現(xiàn)象影響了政策預(yù)期。上海限購人群范圍也不斷擴(kuò)大，由此前的單身人士限購一套、非戶籍單身人士限購擴(kuò)大為戶籍單身人士限購等，上海也成為今年執(zhí)行限購力度最嚴(yán)的地方城市。從政策執(zhí)行效果看，上海房地產(chǎn)市場投機(jī)投資性現(xiàn)象得到了有效抑制，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)同比小幅下跌，純商品住宅均價(jià)與2011年相比基本持平。

    事件二：
    市場逐步呈現(xiàn)反轉(zhuǎn)
    樓市回升跡象明顯

    事件：2012年上海房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了從低谷到復(fù)蘇的發(fā)展過程。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，1-5月，上海土地成交累計(jì)樓面價(jià)為894元/平方米，同比下滑66%。商品住房市場成交也處于低位盤整，1-5月上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持續(xù)下跌。市場自6月開始上升好轉(zhuǎn)，土地價(jià)格明顯上揚(yáng)，前6個(gè)月土地樓面價(jià)達(dá)到了1244元/平方米。6月當(dāng)月商品住宅成交101.9萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)成交新高，7-10月基本穩(wěn)定在80多萬平方米。 8-10月上海新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比均保持零增長，11月則明顯上升。

    評析：上海2012年年初受到2011年房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行程度最嚴(yán)的影響，行業(yè)普遍對2012年市場預(yù)期不樂觀，導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚，眾多開發(fā)商也紛紛采取降價(jià)促銷的策略來應(yīng)對低迷的樓市。之后二季度隨著調(diào)控政策效果的逐步消化、央行降息、鼓勵(lì)首套置業(yè)等系列政策的推出，進(jìn)一步釋放了市場累計(jì)的剛性購房需求，市場開始有所起色。但在上海市政府年內(nèi)多次重申限購的情況下，市場投資投機(jī)性購房需求依舊難以進(jìn)入市場，下半年市場成交總體趨于穩(wěn)定。而房地產(chǎn)企業(yè)由于資金狀況明顯好轉(zhuǎn)，拿地?zé)崆橐驳靡灾貑ⅰ?/p>

    事件三：
    保障房建設(shè)迎高峰
    準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不斷放寬

    事件：2012年上海保障房建設(shè)步入高峰期，7月青浦華新拓展基地等7個(gè)大型保障性住房基地陸續(xù)開工建設(shè)；8月共康北二塊市級經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目正式開工；12月寶山區(qū)羅店大型居住社區(qū)（三期）正式開工。此外，上海較早開工建設(shè)浦江大型居住區(qū)浦江瑞和城首批1232套經(jīng)適房已納入上海共有產(chǎn)權(quán)保障住房供應(yīng)房源，開始接待市民選房、看房。而年內(nèi)還計(jì)劃實(shí)現(xiàn)61萬平方米保障房的結(jié)構(gòu)封頂、約2300套動(dòng)遷安置房源交付使用，助推上海保障房計(jì)劃的落實(shí)。同時(shí)，在保障房分配方面，準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)也在不斷放寬。2月市政府發(fā)文明確將實(shí)物配租申請范圍擴(kuò)大到符合廉租住房申請條件的2人 （含2人）以上、人均住房居住面積5平方米以下（含5平方米）的家庭；10月上海房管局修訂《上海市2012年共有產(chǎn)權(quán)保障住房 （經(jīng)濟(jì)適用住房）供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)》，明確2人申請家庭也可以購買一套兩居室住房。

    評析：根據(jù)建設(shè)規(guī)劃，上海在“十二五”期間將新建100萬套保障房，2012年總體目標(biāo)為新開工和籌措1100萬平方米、16.58萬套，其中共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)濟(jì)適用住房）5.3萬套，動(dòng)遷安置房 （限價(jià)商品房）4.28萬套、公共租賃住房4萬套，城市舊區(qū)改造完成2.5萬戶。預(yù)計(jì)到今年年底，上海市可累計(jì)新建共有產(chǎn)權(quán)保障房（經(jīng)適房）約360萬平方米、5.4萬套，完成年度目標(biāo)套數(shù)的102%。近幾年上海保障房建設(shè)規(guī)模偏大，但由于準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)偏低，往往導(dǎo)致“符合標(biāo)準(zhǔn)的買不起，買得起的不合標(biāo)準(zhǔn)”，致使保障房分配不出去，未能有效合理利用，造成保障房建設(shè)目標(biāo)和實(shí)際的脫離。另外，上海市政府2012年不斷調(diào)整和放寬保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步完善保障房制度。

    事件四：
    SOHO復(fù)星股權(quán)糾紛
    企業(yè)競爭逐步深化

    事件：2012年5月復(fù)興國際將SOHO中國等告上法庭，就復(fù)星與證大是否有“頂層協(xié)議”、復(fù)星是否有優(yōu)先股權(quán)購買權(quán)利等問題對SOHO中國、上海證大房地產(chǎn)、綠城控股向上海一中院提起訴訟。 2012年11月29日，上海一中院開庭，法院未當(dāng)庭判決。糾紛的起因在于2011年復(fù)星邀請SOHO中國共同參與海之門項(xiàng)目其他股份事宜，SOHO中國卻繞開復(fù)星，于2011年12月29日與證大、綠城簽訂協(xié)議，收購了海之門項(xiàng)目50%股權(quán)。

    評析：此事件的關(guān)鍵在于，復(fù)星國際資金鏈緊張（2011年借債500多億元，負(fù)債率高達(dá)110%多），而SOHO中國資金更為充裕，兩家公司的糾紛實(shí)際上是兩家公司資金實(shí)力、資金鏈周轉(zhuǎn)能力、運(yùn)營能力之間的競爭。同時(shí)，兩家公司之間的糾紛也體現(xiàn)出不同公司之間企業(yè)文化的差異。企業(yè)之間的競爭與合作的博弈趨于常態(tài)，對企業(yè)的戰(zhàn)略能力、運(yùn)營能力和核心競爭能力提出更高的要求。而競爭水平與層次的提升，以及相關(guān)商業(yè)糾紛的處理，也將有利于全行業(yè)商業(yè)模式的規(guī)范化和相關(guān)法律法規(guī)的健全化，這也有利于整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

    事件五：
    “地王”紀(jì)錄不斷刷新
    土地市場引發(fā)關(guān)注

    事件：2012年下半年上海土地市場逐步升溫，“地王”紀(jì)錄不斷刷新。從7月25日浦東唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11地塊刷新2012年上海住宅地塊成交單價(jià)開始，特別是在9月29日到12月26日的近三個(gè)月內(nèi)，上海的總價(jià)“地王”紀(jì)錄被刷新了4次，單價(jià)“地王”紀(jì)錄被刷新了兩次。目前總價(jià)最高的“地王”為56.8億元的上海海門路55號商辦地塊，溢價(jià)率為21%，也刷新了今年全國最貴地塊的紀(jì)錄；樓面單價(jià)最高的“地王”為3.62萬元/平方米的上海黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊商辦地塊。

    評析：2012年初上海房地產(chǎn)企業(yè)普遍采取謹(jǐn)慎拿地的策略，導(dǎo)致土地市場交易連連走低。下半年隨著樓市逐步恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況開始好轉(zhuǎn)，對市場悲觀的預(yù)期也有所改變，實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)加快了拿地步伐。土地市場由此逐步擺脫了之前冷清的局面，重新開始活躍，特別是一些優(yōu)質(zhì)地塊入市后，成交紀(jì)錄不斷刷新的現(xiàn)象頻頻產(chǎn)生。但從這些地王的成交溢價(jià)率看，溢價(jià)率普遍不高，“地王”價(jià)格更多的還是其自身地塊價(jià)值的體現(xiàn)，這與2009年一些成交溢價(jià)率動(dòng)輒翻倍的地王有著較大區(qū)別。

    事件六：
    EJU電商助推銷售
    海上威尼斯熱銷20億元

    事件：2012年7月7日，位于江蘇啟東的恒大海上威尼斯項(xiàng)目開盤即受到市場熱捧，截至7月8日下午6點(diǎn)，該項(xiàng)目已售出2509套房源，銷售總金額達(dá)20.7億元。恒大海上威尼斯是集酒店、會(huì)議、飲食、娛樂、運(yùn)動(dòng)、保健與商業(yè)于一體的超大型綜合旅游度假居住區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積697萬平方米。由于地理位置的關(guān)系，恒大海上威尼斯吸引的主要客戶群來自于上海。

    評析：恒大海上威尼斯項(xiàng)目的熱銷原因，一方面是由于其品牌價(jià)值和性價(jià)比均較高，另一方面也與其推出的多渠道拓客模式不無關(guān)系。作為易居中國旗下的房產(chǎn)電商平臺，易居購房網(wǎng)自2011年8月8日上線以來就備受關(guān)注，截至2012年11月，EJU電商已實(shí)現(xiàn)累計(jì)成交171.27億元，其房源已覆蓋219個(gè)國內(nèi)外城市，每周活躍用戶更達(dá)35萬以上。此次易居購房網(wǎng)充分發(fā)揮了網(wǎng)絡(luò)的信息優(yōu)勢，不僅吸引了眾多經(jīng)紀(jì)人加盟，還通過E金券模式鎖定了近8000組的高質(zhì)量精準(zhǔn)客戶。此次恒大海上威尼斯項(xiàng)目與易居購房網(wǎng)電商的成功聯(lián)動(dòng)，給國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目營銷留下了寶貴經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)也將促進(jìn)房產(chǎn)電商的進(jìn)一步發(fā)展。

    事件七：
    浦東前灘規(guī)劃獲批
    市場再迎發(fā)展機(jī)遇

    事件：2012年8月30日，上海市規(guī)土局發(fā)布公告，黃浦江南延伸段前灘地區(qū)規(guī)劃已于8月4日正式獲市政府批準(zhǔn)。前灘地區(qū)北起川楊河，南至中環(huán)線（華夏路），東起濟(jì)陽路，西至黃浦江，沿黃浦江岸線長度約2.3公里。前灘總用地面積約283.17公頃，其中規(guī)劃建設(shè)用地面積約278.98公頃�？偨ㄖ�面積約350.16萬平方米，規(guī)劃人口約2.5萬人。前灘功能定位重點(diǎn)發(fā)展三大核心功能：總部商務(wù)、文化傳媒、運(yùn)動(dòng)休閑。同時(shí)，圍繞核心功能發(fā)展居住、酒店、商業(yè)購物等輔助功能，以及社區(qū)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等配套功能。

    評析：前灘是上海“十二五”時(shí)期六大重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域之一。雖然前灘規(guī)劃面積為小陸家嘴的2-3倍，但前灘主要定位還是為金融中心提供服務(wù)的跨國企業(yè)地區(qū)總部集聚地，將會(huì)建成一個(gè)包括服務(wù)業(yè)新高地、城市副中心、商住辦一體化的垂直立體城市區(qū)域，這與陸家嘴金融城的功能是有明顯區(qū)別的，兩者在未來也將形成一種互補(bǔ)的金融生態(tài)。前灘規(guī)劃的獲批，將給該區(qū)域房地產(chǎn)市場帶來新一輪發(fā)展機(jī)遇。

    事件八：
    金山鐵路開始運(yùn)營
    區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值提升

    事件：2012年9月28日，金山鐵路帶客試運(yùn)營，從金山到上海南站只需約半小時(shí)。該鐵路是在原有軌交22號線金山支線的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建而成，新線起自上海南站，途經(jīng)上海市徐匯區(qū)、閔行區(qū)、松江區(qū)和金山區(qū)4區(qū)，到達(dá)新建的金山衛(wèi)站，全長56.4公里，正式開通運(yùn)營日期預(yù)計(jì)為2013年初。金山鐵路開通后，極大地帶動(dòng)了區(qū)域樓市的成交，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，10、11月金山區(qū)商品住宅成交面積同比分別大幅上漲141.6%和190.8%。

    評析：金山鐵路的開通，對于一直處于全市較低水平的金山樓市，無疑是一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇。首先，鐵路開通能加快金山區(qū)人口的導(dǎo)入規(guī)模，為金山住宅項(xiàng)目帶來巨大的市場需求；其次，由于金山房價(jià)在全市各區(qū)縣中一直處于較低水平，隨著金山新城規(guī)劃建設(shè)的日益完善以及鐵路的開通，將有效帶動(dòng)金山房地產(chǎn)價(jià)值的提升；最后，隨著軌交的開通，金山區(qū)中的新城、石化、朱涇和亭林等板塊樓市也將有效融合。

    事件九：
    5萬套房繳房產(chǎn)稅
    九成優(yōu)惠稅率0.4%

    事件：2012年11月22日，上海市地方稅務(wù)局發(fā)布關(guān)于繳納2012年個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示，明確納稅人應(yīng)于12月31日前辦理繳納當(dāng)年度應(yīng)納稅款，因此12月將是房產(chǎn)稅繳納的高峰期。根據(jù)規(guī)定，上海市房產(chǎn)稅適用稅率暫定為0.6%，應(yīng)稅住房每平方米市場交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。按上海市地稅局11月下旬披露的數(shù)據(jù)，自個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)以來，在本市完成認(rèn)定的住房中，確認(rèn)需繳納房產(chǎn)稅的住房共5萬套，占總數(shù)的比例約為20%。其中去年認(rèn)定2萬余套，今年約3萬套。在所有應(yīng)稅住房中，80%的家庭是本市戶籍家庭，90%的應(yīng)稅住房適用于0.4%的優(yōu)惠稅率，主要集中在非中心城區(qū)。

    評析：上海2011年1月28日開征房產(chǎn)稅。由于上海僅針對符合條件的新建商品住房征收房產(chǎn)稅，實(shí)際上對存量住房占主力的房地產(chǎn)市場并未帶來太大的影響，而且房產(chǎn)稅收入與政府土地財(cái)政收入也相差較大。房產(chǎn)稅全國擴(kuò)容仍成為未來調(diào)控政策的主要方向之一。 2012年有關(guān)房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的消息就層出不窮，財(cái)政部部長謝旭人曾明確表示，下一步稅收制度改革的重點(diǎn)將包括對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，并研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅等。房產(chǎn)稅在全國的推廣不僅要總結(jié)上海和重慶的經(jīng)驗(yàn)，還要研究結(jié)合試點(diǎn)城市的實(shí)際情況，特別是考慮到各地居民收入的差異性，稅負(fù)必須有區(qū)別。

    事件十：
    旭輝赴港成功上市
    內(nèi)地房企再掀IPO潮

    事件：2012年11月23日，總部位于上海的旭輝集團(tuán)正式登陸香港聯(lián)交所。據(jù)旭輝集團(tuán)介紹，公司以招股價(jià)區(qū)間每股1.33港元下限定價(jià)，共發(fā)行12.55億股份，如不考慮超額配發(fā)，將共融資約17億港元。旭輝集團(tuán)成立于2000年，是一家以開發(fā)中高端精品住宅為主營業(yè)務(wù)的全國性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)6年穩(wěn)居中國房地產(chǎn)企業(yè)百強(qiáng)。旭輝控股董事長林中表示，此次上市融資的80%將用作可供發(fā)展的新項(xiàng)目或拿地。

    評析：目前國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)上市主要有內(nèi)地A股IPO、香港H股IPO和借殼上市三條路徑。之所以選擇赴港上市，首先，由于國內(nèi)證監(jiān)會(huì)對房地產(chǎn)企業(yè)A股IPO審批較嚴(yán)，借殼上市風(fēng)險(xiǎn)又較大，因此門檻較低的H股IPO成為了如旭輝這些民營房企的主要選擇；其次，近期隨著歐美主要國家的貨幣寬松政策的逐步影響，國際熱錢不斷涌入香港資本市場，這也給將要IPO的國內(nèi)房企創(chuàng)造了難得的融資機(jī)會(huì)；第三，下半年以來國內(nèi)樓市持續(xù)復(fù)蘇和回暖，房企銷售業(yè)績明顯提升，這些也給國內(nèi)房企謀求上市創(chuàng)造了條件。就在旭輝上市幾天后，江蘇新城控股也在港上市，還有南京金輪等多家內(nèi)地房企陸續(xù)等待上市，這是繼2009年后內(nèi)地房企再度掀起的一波赴港IPO熱潮。