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　　內(nèi)資企業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，并繼續(xù)推動(dòng)浦東租金小幅上漲。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示：“盡管跨國企業(yè)擴(kuò)張需求較弱，但是內(nèi)資企業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，并繼續(xù)推動(dòng)浦東租金小幅上漲。良好的基本面持續(xù)提升投資者對(duì)于具有穩(wěn)定租金收入的辦公樓物業(yè)的需求。”

　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了最新的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告，在今年第二季度中，中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的大多數(shù)跨國企業(yè)租戶選擇了續(xù)租現(xiàn)有面積，全市中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓平均租金保持穩(wěn)定。值得一提的是，非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求保持旺盛態(tài)勢(shì)，二季度吸納量超過了10萬平方米。

　　內(nèi)資需求支撐浦東租金上漲

　　在二季度的浦東寫字樓市場(chǎng)中，來自內(nèi)資金融服務(wù)類企業(yè)的租賃需求保持旺盛。一家由南京銀行新成立的基金公司就在陸家嘴的震旦國際大廈租賃了約3000平方米的辦公面積。另一方面，跨國企業(yè)需求持續(xù)走弱，大多數(shù)公司選擇了續(xù)租現(xiàn)有的辦公面積。由于空置面積有限且內(nèi)資公司租賃需求強(qiáng)勁，二季度浦東中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓的平均租金環(huán)比增長1.3%。同樣，在浦東的超甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，由于空置面積緊張，而且該市場(chǎng)自2011年以來沒有新項(xiàng)目竣工，浦東超甲級(jí)寫字樓租金在二季度進(jìn)一步上漲至每平方米每天10.7元，環(huán)比漲幅為1.6%。

　　而浦西的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)則由續(xù)租主導(dǎo)，這在某種程度上減緩了業(yè)主進(jìn)一步降低租金的壓力，平均租金保持平穩(wěn)在每平方米每天9元。在浦西租賃市場(chǎng)上表現(xiàn)相對(duì)活躍的租戶主要來自于醫(yī)藥行業(yè)和奢侈品零售業(yè)。例如，葛蘭素史克在人民廣場(chǎng)板塊的都市總部大樓內(nèi)擴(kuò)租了約1000平方米的辦公面積；Ralph Lauren從創(chuàng)興金融大廈搬遷至永新廣場(chǎng)并擴(kuò)租至一個(gè)整層，辦公面積大大增加。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)董事總經(jīng)理顧東尼表示：“盡管跨國企業(yè)擴(kuò)張需求較弱，但是內(nèi)資企業(yè)租賃需求保持穩(wěn)定，并繼續(xù)推動(dòng)浦東租金小幅上漲。良好的基本面持續(xù)提升投資者對(duì)于具有穩(wěn)定租金收入的辦公樓物業(yè)的需求。”

　　非核心商圈租賃表現(xiàn)強(qiáng)勁

　　值得一提的是，非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量繼續(xù)保持強(qiáng)勁走勢(shì)，在過去的連續(xù)八個(gè)季度中都超過8萬平方米，在剛剛過去的二季度中，非中央商務(wù)區(qū)寫字樓凈吸納量更是超過了10萬平方米。

　　在浦西和浦東兩個(gè)市場(chǎng)，越來越多的租戶出于節(jié)約租賃成本的考慮，從中央商務(wù)區(qū)搬遷至非中央商務(wù)區(qū)。一些從事制造業(yè)的跨國企業(yè)甚至選擇從浦東中央商務(wù)區(qū)搬遷至浦西非中央商務(wù)區(qū)。此外，內(nèi)資公司在非中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的升級(jí)需求也保持強(qiáng)勁。在這一持續(xù)強(qiáng)勁需求的推動(dòng)之下，非中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫字樓樓租金在二季度環(huán)比上漲了1%，達(dá)到每平方米每天5.3元。