色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    “現(xiàn)在陸家嘴的高端寫(xiě)字樓已是60000元/平米，而‘重慶的陸家嘴’——江北嘴現(xiàn)在的高端寫(xiě)字樓的價(jià)格還沒(méi)有超過(guò)25000元/平米。”經(jīng)歷了上海商業(yè)地產(chǎn)“大躍進(jìn)”的上海某地產(chǎn)基金操盤(pán)手老凌表示，絕不會(huì)錯(cuò)過(guò)已悄然起步的重慶寫(xiě)字樓黃金盈利期。

　　小地產(chǎn)基金逐步轉(zhuǎn)移到重慶

　　2013年春節(jié)剛過(guò)，老凌和他的投資團(tuán)隊(duì)在上海完成了“高位套現(xiàn)”后，手持近10億元現(xiàn)金悄然來(lái)到重慶“踩點(diǎn)”，距老凌上一次來(lái)重慶，已是時(shí)隔5年之久。

　　2008年初，受重慶某開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)，老凌到重慶做過(guò)一次詳細(xì)的寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析，“那次主要針對(duì)南岸會(huì)展板塊的寫(xiě)字樓，當(dāng)時(shí)覺(jué)得重慶經(jīng)濟(jì)還不足以支撐高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)，所以并沒(méi)有下叉。”那一次的空手而回，讓老凌開(kāi)始格外關(guān)注重慶這個(gè)異軍突起的長(zhǎng)江上游經(jīng)濟(jì)中心，在他看來(lái)，2008年全球性金融危機(jī)影響了北上廣，反而讓重慶這個(gè)內(nèi)陸高地逐步顯示出它強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力，“現(xiàn)在進(jìn)駐重慶的世界500強(qiáng)企業(yè)已有200多家，中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)也全到了，我們沒(méi)理由不來(lái)。”

　　據(jù)老凌透露，像他這樣資金總額在10億左右的小地產(chǎn)基金，有不少已經(jīng)從北京、上海、廣州等一線城市抽身出來(lái)，打算逐步將資金轉(zhuǎn)移到重慶，“在上海我所在圈里的小私募基金，起碼有7家已經(jīng)到重慶了，已投入的資金規(guī)模應(yīng)在50億元左右。”

　　重慶寫(xiě)字樓租賃成交進(jìn)入高活躍期

　　老凌的同行兼好友徐先生，早在2010年就入手了位于江北嘴的金融街金融中心，“當(dāng)時(shí)的入手價(jià)格在15000元/平米左右，現(xiàn)在每平米漲了大概六七千元，從重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)發(fā)展角度來(lái)看，這只是個(gè)開(kāi)始。”

　　仲量聯(lián)行報(bào)告顯示，2013年將有超過(guò)50萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓集中入市，“伴隨著大量外來(lái)資本的進(jìn)入，各類(lèi)機(jī)構(gòu)對(duì)高端寫(xiě)字樓的需求更強(qiáng)勁。”新中地產(chǎn)董事總經(jīng)理何偉堅(jiān)介紹，“以南岸某高檔寫(xiě)字樓為例，其主力客戶(hù)基本上是來(lái)自一線城市的投資者，以‘整層’大單為主，一位上海投資者更是一口氣拿下6層。”

　　在老凌、徐先生這類(lèi)地產(chǎn)基金操盤(pán)手看來(lái)，與北上廣等一線城市已趨于飽和的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)相比，重慶作為西部唯一的直轄市和國(guó)家五大中心城市之一，正釋放出前所未有的新經(jīng)濟(jì)活力，“從2009年起重慶的寫(xiě)字樓在推出量、價(jià)格、成交量方面都呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長(zhǎng)，樓宇的質(zhì)量也逐漸向高端市場(chǎng)邁進(jìn)，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)租賃成交進(jìn)入高活躍期，售價(jià)、租金持續(xù)走高，我們相信，重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)開(kāi)始步入黃金活躍期。”

　　地產(chǎn)基金操盤(pán)手在重慶投資的小算盤(pán)

　　1、避開(kāi)解放碑 北區(qū)為首選

　　老凌認(rèn)為，解放碑的商務(wù)地位值得肯定，但從投資的角度來(lái)講，為了追求利益最大化，新興的商務(wù)中心更值得關(guān)注，“據(jù)我們調(diào)查，目前重慶將近65%以上的寫(xiě)字樓都在‘三北’地區(qū)，這固然有解放碑寸土寸金的原因，但也能體現(xiàn)重慶未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。”

　　已經(jīng)在江北嘴下叉的徐先生表示，江北嘴可以看作是重慶寫(xiě)字樓市場(chǎng)向北的第一站。根據(jù)重慶市CBD的規(guī)劃，江北嘴將成為重慶未來(lái)的金融中心，目前已經(jīng)有大量金融機(jī)構(gòu)入駐。

　　2、國(guó)際綠色認(rèn)證 增值保證

　　“在北京、上海等一線城市，許多大型跨國(guó)企業(yè)的辦公選址，首選有國(guó)際綠色認(rèn)證的寫(xiě)字樓。”徐先生介紹，這類(lèi)國(guó)際綠色認(rèn)證有美國(guó)的LEED、英國(guó)的BREEAM、法國(guó)的HEQ、德國(guó)的DGNB等。

　　美國(guó)權(quán)威數(shù)據(jù)表明，LEED金獎(jiǎng)?wù)J證的寫(xiě)字樓往往能夠降低8%~9%的企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本，因此帶來(lái)寫(xiě)字樓租金或投資回報(bào)率的上升，老凌透露：“據(jù)我們不完全統(tǒng)計(jì)，重慶至少已有25個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目已申請(qǐng)注冊(cè)LEED認(rèn)證�？梢哉f(shuō)這些項(xiàng)目基本是我們投資的重點(diǎn)。”

　　3、國(guó)際物管 顧問(wèn)與全程托管有區(qū)別

　　在老凌、徐先生這些地產(chǎn)基金操盤(pán)手看來(lái)，值得投資的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓除了要有核心地段和硬件外，物管服務(wù)更是不能掉以輕心。

　　“雖然重慶目前絕大多數(shù)甲級(jí)寫(xiě)字樓多選擇仲量聯(lián)行、世邦魏理仕、第一太平戴維斯、戴德梁行等國(guó)際頂級(jí)物管公司，但不少投資人會(huì)忽略其中的小細(xì)節(jié)——是委托管理還是顧問(wèn)。”老凌解釋?zhuān)�顧�?wèn)式的物管服務(wù)，雖然也是掛著國(guó)際物管的名頭，但國(guó)際物管公司在新物管公司開(kāi)始運(yùn)營(yíng)后，可能每月只到物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)工作“檢查”一次。而全程托管則不一樣，“除了財(cái)務(wù)、收支及核算等工作外，國(guó)際物管公司全程接管物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)性工作，最大限度保證國(guó)際物業(yè)管理服務(wù)的品質(zhì)，是未來(lái)物業(yè)升值的保證。”