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    提到2013年的重慶寫字樓市場(chǎng)，眾多業(yè)內(nèi)人士說(shuō)到的高頻詞匯，莫過(guò)于“高空置率”、“同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)”。而當(dāng)前的寫字樓市場(chǎng)也呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的現(xiàn)象。

    來(lái)自全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕發(fā)布的《第三季度重慶寫字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至去年底，新增供應(yīng)于三季度達(dá)到歷史高位，空置率因此上漲至30.5%。截至2017年底，新增供應(yīng)將大于380萬(wàn)平方米，且大多來(lái)自新興商務(wù)區(qū)。

    業(yè)內(nèi)人士分析，雖然近兩年重慶寫字樓市場(chǎng)空置率一直保持高位，但甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)表現(xiàn)卻格外突出。不僅租金增幅超過(guò)重慶全市平均，被吸納面積也不斷上升，特別表現(xiàn)在配套完善，交通便利，品質(zhì)稀缺的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目上。未來(lái)重慶寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)分化，大量?jī)?yōu)質(zhì)寫字樓的入市在提升整個(gè)市場(chǎng)檔次的同時(shí)，由于充足的需求也促使這一部分寫字樓表現(xiàn)較突出。

    記者走訪重慶部分寫字樓了解到，在重慶中央商務(wù)區(qū)江北嘴這樣的新興區(qū)域，類似力帆中心這樣的超5A甲級(jí)寫字樓已成為銀行、保險(xiǎn)證券等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)駐江北嘴的新選擇。

    力帆中心售房部工作人員告訴記者，力帆中心今年首次開盤就攬金12億元，去化多達(dá)20層，一舉創(chuàng)下重慶寫字樓熱銷奇跡。廣東南粵銀行、遠(yuǎn)識(shí)實(shí)業(yè)、昊天投資等機(jī)構(gòu)紛紛入駐。

    據(jù)介紹，近年來(lái)，因交通擁堵、硬件配套老化等問(wèn)題，重慶解放碑大都會(huì)商廈的租金已不再是重慶最高的租金了，一些新興商務(wù)區(qū)的甲級(jí)寫字樓更受投資者青睞。

    據(jù)報(bào)告公布數(shù)據(jù)顯示，第三季度重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓平均凈租金為92.1元/平方米/月，環(huán)比上升0.7%，同比上升2.8%；其中甲級(jí)寫字樓平均凈租金為102.9元/平方米/月，環(huán)比上升1.0%，同比上升4.5%；乙級(jí)寫字樓平均凈租金為88.4元/平方米/月，環(huán)比上升0.5%，同比上升1.6%。

    仲量聯(lián)行重慶商業(yè)部相關(guān)人士表示，在租金方面，2013年第四季度及2014年新增供應(yīng)以高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓為主，這些供應(yīng)將推升重慶市場(chǎng)租金平均水平。