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    在樓市整體疲軟的行情下，資源型寫字樓近期卻出現(xiàn)了熱銷的跡象。來自領(lǐng)域機(jī)構(gòu)的消息稱，今年1月至3月，重慶寫字樓銷量實(shí)現(xiàn)了34萬平方米左右的銷售業(yè)績，其中，資源型寫字樓占了2/3以上。

    資源型寫字樓異軍突起

    “當(dāng)前無論是住宅產(chǎn)品，還是以寫字樓為代表的商務(wù)投資型產(chǎn)品，總體銷售情況都不容樂觀。”領(lǐng)域機(jī)構(gòu)市場研發(fā)中心副總監(jiān)張鑫告訴記者，在這樣的大背景下，一些資源型商務(wù)寫字樓的表現(xiàn)就顯得異常搶眼。以瑞安重慶天地的寫字樓為例，在1月份整體備案數(shù)據(jù)20余萬平方米的行情下，瑞安一家獨(dú)大占到11萬余平方米。同樣，在3月份，地處江北嘴CBD，擁有觀江資源的珠江國際商務(wù)港也賣出了20層左右，面積達(dá)2萬多平方米。

    晟城地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)李亞鵬也表示，在寫字樓大幅放量的行情下，擁有較好商務(wù)氛圍、濱江或獨(dú)棟類的資源型商務(wù)寫字樓的優(yōu)勢就很明顯了。

    以申基金融廣場為例，因地處解放碑商圈良好的商務(wù)氛圍，加外上其威斯汀酒店開業(yè)，導(dǎo)致其成為寫字樓市場不可多得的投資型產(chǎn)品。而地處大坪的英利中心1號，因其較為成熟的新商圈優(yōu)勢，再加上近期推出首付5成、年托管、租金抵月供、低總價(jià)低門檻等優(yōu)惠和服務(wù)，近半個(gè)月項(xiàng)目賣出了20余套。再看作為江北商務(wù)辦寫字樓地標(biāo)項(xiàng)目之一的嘉州協(xié)信中心，因其擁有的核心優(yōu)勢地段，3月份其寫字樓銷售額也成為當(dāng)前樓市的佳話。

    寫字樓大量入市警惕風(fēng)險(xiǎn)

    一邊是資源型寫字樓異軍突起，一邊則是更多的寫字樓銷售去化緩慢，重慶寫字樓“冰火兩重天”的市場格局越來越明顯。

    世邦魏理仕機(jī)構(gòu)發(fā)布的重慶寫字樓市場報(bào)告顯示，截止到去年三季度，重慶寫字樓空置率已上漲至30.5%，未來隨著寫字樓的持續(xù)放量，到2017年底，重慶寫字樓新增供應(yīng)將大于380萬平方米，且大多來自新興商務(wù)區(qū)。因此，業(yè)內(nèi)人士指出，未來新興商務(wù)區(qū)的寫字樓風(fēng)險(xiǎn)日益突出，投資客在選擇寫字樓項(xiàng)目時(shí)，對其資源性的選擇將顯得尤為重要。

    珠江國際商務(wù)港項(xiàng)目經(jīng)理唐政建議，選擇資源型寫字樓時(shí)，商務(wù)辦公氛圍是考慮的要素之一。以江北嘴為例，其商務(wù)氛圍越來越濃厚，前一階段該區(qū)域?qū)懽謽侨セ�一直較高，就是其原因之一。另外，交通優(yōu)勢是否明顯，也是考量寫字樓去化率的關(guān)鍵因素，再就是江景等資源，畢竟重慶目前真正能看江的商務(wù)寫字樓還是較為有限。

    領(lǐng)域機(jī)構(gòu)張鑫表示，如果除去瑞安集中在今年1月份備案的11萬平方米，重慶寫字樓今年以來平均每個(gè)月的成交量在5、6萬平方米，這樣的市場去化速度還是非常慢的。因此，投資寫字樓一定要注意該寫字樓對資源的占有度。

    消化較慢但整體仍健康

    與其他業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)憂不同，仲量聯(lián)行重慶董事總經(jīng)理蘇仲禮對于重慶寫字樓的信心仍較高，他認(rèn)為，雖然短時(shí)間內(nèi)寫字樓的供應(yīng)較大，租賃及銷售市場的競爭將變得更加激烈，但隨著越來越多外資公司、世界500強(qiáng)來渝，重慶的寫字樓市場需求是在不斷增加的。

    “我認(rèn)為重慶的寫字樓市場整體上還是比較健康的。”蘇仲禮表示，重慶的空置率跟北上廣等一線城市不同，一線城市的寫字樓大多是單一產(chǎn)權(quán)，因此在交付之前就可以著手出租，交房后可能就已經(jīng)有50%-70%的入駐率。重慶的寫字樓大多是銷售型，即使全部銷售完畢，很多小業(yè)主并沒有清晰的規(guī)劃，所以需要更多的時(shí)間進(jìn)行消化。

    蘇仲禮同時(shí)表示，有著單一產(chǎn)權(quán)的寫字樓物業(yè)市場空間較大。伴隨市場選擇空間增大，租戶將向物業(yè)品質(zhì)更高或區(qū)位條件更好的物業(yè)聚集，這也說明資源占有度越高的寫字樓未來將更有市場。重慶晨報(bào)記者 吳從斌