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    今年上海工業(yè)地產(chǎn)拿地已向樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，而溢價(jià)有走高趨勢(shì)。據(jù)同策咨詢統(tǒng)計(jì)顯示，11月此類產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)用地成交份額最大的是閔行區(qū)，在全市成交24幅地塊中，該區(qū)就占到7幅，合計(jì)18.24公頃；金山也占到5幅，合計(jì)11.49公頃；其余的則分布在寶山、松江、奉賢、浦東、青浦。

    業(yè)內(nèi)分析，這類用地多以建設(shè)研發(fā)中心、獨(dú)棟化辦公樓為主，已超越以往的物流倉(cāng)庫(kù)和廠房，成為工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)。

    今年21幅工業(yè)用地溢價(jià)

    數(shù)據(jù)表明，今年上海工業(yè)地塊溢價(jià)達(dá)21幅之多，其中有4幅溢價(jià)率超過100%；超過50%的有8幅，這類溢價(jià)地塊往往集中在已具有一定規(guī)模的工業(yè)園區(qū)內(nèi)，如莘莊、青浦和金山工業(yè)園區(qū)。

    工業(yè)物業(yè)成交量創(chuàng)新高

    今年的工業(yè)物業(yè)成交也相當(dāng)令人矚目。繼4月成交量達(dá)41200平方米之后，8月，浦東外高橋一倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目集中成交8幢倉(cāng)儲(chǔ)用房，合計(jì)成交面積74154平方米，月成交量又創(chuàng)新高。分析人士認(rèn)為，工業(yè)用地溢價(jià)行情整體走高的原因是：熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域的工業(yè)用地供求關(guān)系相對(duì)緊張；工業(yè)廠房租售價(jià)格持續(xù)上漲推動(dòng)工業(yè)用地價(jià)格走高，同時(shí)其穩(wěn)定的收益率也越來越受到投資者的青睞。

    工業(yè)物業(yè)價(jià)格長(zhǎng)期平穩(wěn)

    數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前全市工業(yè)物業(yè)存量為115.46萬平方米，合計(jì)1299套，其中廠房98.76萬平方米，997套；倉(cāng)儲(chǔ)用房16.7萬平方米，302套。原浦東新區(qū)存量高達(dá)59.8萬平方米，占全市半壁江山，其余則分布在原南匯、徐匯、閘北、松江、閔行、寶山、崇明、金山、虹口。

    專家分析，按照今年至今12778平方米的月均成交速度推算，當(dāng)前工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)存量可供消化90個(gè)月。由于需求量有限，供需可能保持一定平衡，因此其價(jià)格將會(huì)長(zhǎng)期保持平穩(wěn)。