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    縱觀上海，不同的區(qū)域不僅在行政劃分上有著涇渭分明的界限，區(qū)域中的寫字樓更是有著各自不同的精彩。2011年的上海寫字樓區(qū)域市場可謂是風(fēng)起水起，陸家嘴國金中心登陸，引領(lǐng)奢華與時(shí)尚；盧灣黃浦合并，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手打造區(qū)域文化；后世博經(jīng)濟(jì)起步，徐匯濱江強(qiáng)勢打造；長寧大虹橋成眾開發(fā)商的激戰(zhàn)熱土；虹口北外灘欲成就高端商務(wù)區(qū)……2011寫字樓區(qū)域篇，盤點(diǎn)年度大事記。

    黃浦區(qū)：新區(qū)誕生記發(fā)展主打文化牌

    2011年黃浦區(qū)的最大話題便是盧灣區(qū)與黃浦區(qū)的合并。新黃浦區(qū)在商業(yè)地產(chǎn)方面擁有三大“文化”關(guān)鍵詞：外灘金融聚集帶的“金融文化”，后世博時(shí)代的“世博文化”，以及原盧灣的“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化”。
    一年中，備受矚目的外灘8-1地塊開發(fā)方案最終確定，外灘源改造項(xiàng)目落成，外灘金融聚集帶正在如火如荼地發(fā)展。與此同時(shí)，世博地塊的后期開發(fā)計(jì)劃也逐漸浮出水面，而富有特色的創(chuàng)意園區(qū)則越來越受到市場的追捧。

    浦東新區(qū)：商務(wù)配套全升級 IFC亮相高價(jià)入市

    2011年，陸家嘴金融區(qū)的寫字樓全面升級了商務(wù)配套，樓宇配套方面走在了上海最前端。榮獲2011年陸家嘴商務(wù)配套示范樓宇獎(jiǎng)的震旦國際大廈，大樓內(nèi)擁有商業(yè)配套設(shè)施達(dá)到十余個(gè)，博物館和白領(lǐng)話劇沙龍也即將落成；恒豐銀行大廈正對陸家嘴10萬平方米的綠地公園，綠色景觀為租戶帶來舒適宜人的好心情，算得上陸家嘴地區(qū)景觀最好的寫字樓之一。
    2011年，陸家嘴奢侈品新貴——國金中心IFC正式亮相。金茂大廈、環(huán)球金融中心、上海中心，它們不停地刷新著上海的天際高度。在有限的土地供應(yīng)上利用高度贏得更高的回報(bào)率已經(jīng)成為了一種趨勢。

    靜安區(qū)：錦上添花“軟硬兼施”助推樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展

    高端商業(yè)、商務(wù)產(chǎn)業(yè)的空間聚集一直是靜安區(qū)最大的特色及核心競爭力，樓宇經(jīng)濟(jì)是區(qū)域發(fā)展的重中之重�？v觀市場走勢，靜安區(qū)主要商圈甲級寫字樓租金節(jié)節(jié)攀升，空置率卻持續(xù)下降，形勢十分樂觀。而在新增供應(yīng)方面，兩大板塊均有亮眼表現(xiàn)：南京西路商圈的華敏帝豪大廈、靜安寺商圈的1788國際廣場、靜安嘉里中心，均為優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓，他們的出現(xiàn)為靜安區(qū)帶來了可觀的新增供應(yīng)量。
    除去硬件環(huán)境的升級，軟性配套的改善也值得稱道，“白領(lǐng)驛家”進(jìn)駐寫字樓，政府出力建設(shè)員工食堂，為租戶提供更人性化的服務(wù)，因此靜安區(qū)在區(qū)域商務(wù)氛圍的建設(shè)上可謂不遺余力。

    虹口區(qū)：北外灘金融發(fā)力 四川北路復(fù)興

     隨著上海港國際客運(yùn)中心、瑞豐國際大廈、外灘茂悅大酒店、金光廣場、外灘588等一系列高端地標(biāo)性建筑的相繼開工面世，虹口北外灘成為頂級寫字樓新主場。預(yù)計(jì)整個(gè)“十二五”期間,北外灘地區(qū)將建成300萬平方米的高級寫字樓，相當(dāng)于目前小陸家嘴地區(qū)寫字樓面積總量。
    另一區(qū)域，上海最長的商業(yè)街四川北路今年有大量商務(wù)樓入駐填補(bǔ)商務(wù)空白，并由北向南走逐級高端路線。南段圍繞中信廣場、海泰國際大廈等打造高端商務(wù)區(qū)；位于中段核心區(qū)的壹豐廣場為這條老牌商業(yè)街注入了新的商業(yè)動(dòng)力；北段結(jié)合休閑商務(wù)，在建中的凱德龍之夢助力四川北路華麗轉(zhuǎn)身。

    長寧區(qū)：大虹橋板塊熱鬧紛呈 虹橋商圈轉(zhuǎn)型高端

    今年，很多開發(fā)商選擇了上海“大虹橋”將其作為下一個(gè)戰(zhàn)場。大虹橋”的空間范圍是以虹橋綜合樞紐為圓心，半徑10公里區(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)業(yè)相對聚集的范圍，是上海輻射長三角的重要功能區(qū)。2011年“大虹橋”消息不斷：8月30日開標(biāo)的02號土地被紅星美凱龍以30.6666億元的總價(jià)拿下；11月15日，萬科已14.8億拿到03號地塊南地塊。各路資金匯聚“大虹橋”，其未來的發(fā)展勢不可擋。
    傳統(tǒng)的虹橋商圈今年也在經(jīng)歷一個(gè)轉(zhuǎn)型，高島屋入駐古北，英國瑪莎百貨進(jìn)入虹橋上海城，百盛天山店開業(yè)，虹橋商圈已完成首階段功能調(diào)整，展現(xiàn)出高端商務(wù)商業(yè)的雛形。上海金虹橋國際中心、尚嘉中心、古北國際財(cái)富中心二期正在建設(shè)中，明年將陸續(xù)竣工，寫字樓供應(yīng)量上升的同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)板塊內(nèi)寫字樓等級的提升。

    普陀區(qū)：長風(fēng)生態(tài)“風(fēng)生水起” 獨(dú)棟總部樓成特色

    長風(fēng)作為上海首批重點(diǎn)推進(jìn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一，是唯一一個(gè)以“生態(tài)”命名的商務(wù)區(qū)。在上海的區(qū)域板塊火熱開發(fā)之時(shí)，長風(fēng)沉寂了一段時(shí)間，然而近年來蓄勢發(fā)力，一棟棟高樓拔地而起、獨(dú)棟總部樓成群出現(xiàn)，北岸長風(fēng)、匯銀銘尊、旭輝世紀(jì)商務(wù)廣場、贏華國際廣場等獨(dú)棟總部項(xiàng)目紛紛開花，長風(fēng)國際大廈、國盛中心SOHO落成招租，共同展示了長風(fēng)繁榮的景象。

    閘北區(qū)：大寧國際與不夜城齊發(fā)力 商務(wù)人居成就新閘北

    閘北區(qū)以往都給人臟亂差的惡劣印象，但隨著城市日新月異的發(fā)展，區(qū)政府開始對閘北區(qū)進(jìn)行大刀闊斧的改造。2011年，閘北區(qū)開始展現(xiàn)出全新的面貌，人居環(huán)境升級，商務(wù)氛圍濃厚。不夜城、大寧國際作為閘北區(qū)兩大核心商務(wù)區(qū)，在這一年中經(jīng)歷著鳳凰涅槃的蛻變。
    在不夜城商圈，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)商務(wù)區(qū)已初見端倪，洲際中心成就了閘北最高樓，五星級酒店落地生根，香港開發(fā)商發(fā)力拿地，蘇河一號打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)……恒豐路不再寂寞，似乎覺醒般成就了閘北又一商務(wù)新高地。